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Casa à venda · Hoscheid-Dickt, Parc Hosingen
Casa à venda com 4 quartos em Hoscheid-Dickt
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 270 m²
- Classe energética
- A
18% abaixo da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
*** Coup de coeur assurer *** Immo Nordstrooss vous propose à la vente cette superbe maison à Hoscheid Dickt libre des quatre côtés sur un terrain de +/- 5.95 ares d'une superficie habitable de +/- 270m². Cette belle maison tout confort sur 3 niveaux dans un état impeccable, avec des belles finitions offre un cadre de vie très cosy, chaleureux, intime et tranquille. Il s'agit d'une maison construite avec des matériaux de qualité en 2020. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée Un espace de vie ouvert et lumineux comprenant : - Hall d'entrée - Bureau - WC séparé - Buanderie / local technique - Cuisine ouverte - Salle à manger - Séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin Étage - Hall de nuit - 3 chambres spacieuses dont une avec dressing - 2 salles de douche Combles - Grand espace aménagé avec salle de bains, offrant un potentiel idéal pour une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau. Localisation Hoscheid-Dickt fait partie de la commune de Parc Hosingen, une région appréciée pour son cadre naturel, son calme et sa qualité de vie. Diekirch, avec ses nombreux commerces, restaurants, écoles, services médicaux et infrastructures, se trouve à seulement environ 12 km. La commune de Parc Hosingen offre également de nombreuses infrastructures à proximité : centre scolaire, infrastructures sportives, parc fitness, piscine, sauna, fitness, commerces et services du quotidien. Le site Parc Housen est particulièrement connu pour son centre scolaire et sportif, son offre de loisirs et son environnement verdoyant. La région est idéale pour les personnes recherchant une maison confortable dans un cadre naturel, tout en restant proche des commodités et des centres régionaux.
*** Paixão garantida *** A Immo Nordstrooss propõe-lhe para venda esta magnífica casa em Hoscheid Dickt, livre nos quatro lados, num terreno de +/- 5.95 ares, com uma superfície habitável de +/- 270m². Esta bela casa, muito confortável, distribuída por 3 níveis e em estado impecável, com belos acabamentos, oferece um ambiente de vida muito acolhedor, caloroso, íntimo e tranquilo.
Trata-se de uma casa construída com materiais de qualidade em 2020. A casa é composta da seguinte forma: Rés do chão Um espaço de vida aberto e luminoso que inclui: - Hall de entrada - Escritório - WC separado - Lavandaria / espaço técnico - Cozinha aberta - Sala de jantar - Sala de estar com acesso direto ao terraço e ao jardim Andar - Hall noturno - 3 quartos espaçosos, um dos quais com closet - 2 casas de banho com duche Sótão - Grande espaço convertido com casa de banho, oferecendo um potencial ideal para uma suíte principal, um espaço de lazer ou um escritório.
Descrição completa
Localização Hoscheid-Dickt faz parte do município de Parc Hosingen, uma região apreciada pelo seu ambiente natural, tranquilidade e qualidade de vida. Diekirch, com as suas numerosas lojas, restaurantes, escolas, serviços médicos e infraestruturas, fica apenas a cerca de 12 km.
O município de Parc Hosingen oferece igualmente numerosas infraestruturas nas proximidades: centro escolar, infraestruturas desportivas, parque de fitness, piscina, sauna, ginásio, lojas e serviços do dia a dia. O site Parc Housen é particularmente conhecido pelo seu centro escolar e desportivo, pela sua oferta de lazer e pelo seu ambiente verdejante.
A região é ideal para pessoas que procuram uma casa confortável num ambiente natural, mantendo-se perto das comodidades e dos centros regionais.
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facade
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 099 000 €
- Área habitável
- 270 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Parc Hosingen
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2020
- Terreno
- 595 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 099 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 595 m²
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- état impeccable
- Pisos do edifício
- 3 count
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Hall d'entrée, Bureau, WC séparé, Buanderie / local technique, Cuisine ouverte, Salle à manger, Hall de nuit, dressing, salle de bains, Grand espace aménagé
- Características exteriores (fonte)
- libre des quatre côtés, Terrasse, Jardin
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
Divisões, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- Por m²
- 4070 €
- Mediana municipal / m²
- 4935 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -17,5%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 099 000 €
- 19/10/2026 · 1 099 000 €
05/10/2026 · MAMO PARTNERS / MAMO IMMO · 1 099 000 €
19/10/2026 · · 1 099 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -17,5%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 222,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 099 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 979 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 178 179 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 178 179 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- imposto de registo
- 65 940 €
- imposto de transcrição
- 10 990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2249 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 879 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 79 179 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Parc Hosingen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,25 €/m² × 270 m² (poucos arrendamentos em Parc Hosingen). · Q4 2026 · 4120 €
- Prestação mensal prevista
- 5328 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 6245 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 4120 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Parc Hosingen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,25 €/m² × 270 m² (poucos arrendamentos em Parc Hosingen). · Q4 2026 · 4120 €
- antes de vacância
- 4,5%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,3%
- Prestação do empréstimo
- 4641 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1372 €
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Parc Hosingen
- Ano de construção
- 2020
- Terreno
- 595 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- 75 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Parc Hosingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Parc Hosingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4407
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5818 €/m² (3859 € – 7479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (10 km)
- Escolas
- Nenhum num raio de 1000 m
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 29 min a pé
- Creche mais próxima
- 29 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPC7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
PC7
- Comprimento do percurso
- 36 km
- Distância ao percurso
- 220 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona53 min
- KirchbergEstimativa da zona48 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona54 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona58 min
- Belval / EschEstimativa da zona64 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona54 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua43–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua53–64 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua58–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua50–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua65–91 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua70–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua62–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua76–104 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua45–56 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua40–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua45–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua49–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua55–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua45–56 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua43–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua53–64 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua58–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–58 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua41–52 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–58 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–57 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua55–66 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua46–57 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–60 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua43–54 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–60 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua49–60 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua57–68 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua48–59 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua50–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua65–91 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua70–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua62–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua76–104 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua57–110 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua75–127 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua77–128 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua71–123 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua51–95 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua66–107 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua63–106 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua59–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua73–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 10
- Paragem registada mais próxima
- Hoscheid-Dickt, Um Wald · 290 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 74 min
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Hoscheid-Dickt, Um WaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Hoscheid-Dickt, Um PëtzParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Holzthum, Ennert SchinkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Holzthum, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Holzthum, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Holzthum, Op der HoechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Wahlhausen, JousepsParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Holzthum, Ferme ThevesParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Holzthum, Um RankParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Holzthum, Um SchinkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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