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Apartamento à venda · Luxembourg-Limpertsberg, Luxembourg
À venda – Apartamento com 1 quarto em Luxembourg-Limpertsberg
- Preço pedido
- 487 400 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 50 m²
- Andar
- Rés-do-chão
18% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Varanda
- Varanda com vista
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Charmant appartement 1 chambre avec balcon – Luxembourg (avenue de la Faïencerie) Découvrez ce bel appartement non meublé, situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence calme et bien entretenue. Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable dans un quartier recherché de Luxembourg-Ville. L'appartement se compose comme suit : - un hall d'entrée - un vaste séjour baigné de lumière avec accès à un balcon offrant une agréable vue dégagée - une cuisine séparée entièrement équipée, incluant une machine à laver - une chambre à coucher confortable - une salle de douche - une cave privative. Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement intérieur ou un garage/box fermé. Les atouts : ✔ Résidence à taille humaine et environnement calme ✔ Balcon avec vue dégagée ✔ Cuisine équipée avec machine à laver ✔ Cave privative ✔ Excellente desserte par les transports en commun Une localisation idéale : L'arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, tandis que l'arrêt de tram "Faïencerie" est accessible en seulement 10 minutes à pied. Vous rejoignez rapidement le quartier d'affaires du Kirchberg ainsi que le centre-ville. Le Parc Municipal, de nombreux commerces de proximité, restaurants, pharmacies, supermarchés et l'ensemble des commodités sont également accessibles à quelques minutes. Cet appartement orienté plein sud, bien situé et parfaitement desservi, conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple à la recherche d'un logement confortable, ou également pour un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le +352 621 782 982.
Apartamento encantador com 1 quarto e varanda – Luxembourg (avenue de la Faïencerie) Descubra este bonito apartamento não mobilado, situado no rés-do-chão de uma pequena residência tranquila e bem cuidada. Funcional e luminoso, oferece um ambiente de vida agradável num bairro procurado de Luxembourg-Ville.
O apartamento é composto por: - um hall de entrada - uma ampla sala inundada de luz, com acesso a uma varanda que oferece uma agradável vista desafogada - uma cozinha separada totalmente equipada, incluindo uma máquina de lavar roupa - um quarto confortável - uma casa de banho com duche - uma arrecadação privativa. Possibilidade de adquirir adicionalmente um lugar de estacionamento interior ou uma garagem/box fechado.
Descrição completa
As vantagens: ✔ Residência de pequena dimensão e ambiente tranquilo ✔ Varanda com vista desafogada ✔ Cozinha equipada com máquina de lavar roupa ✔ Arrecadação privativa ✔ Excelente ligação através de transportes públicos Uma localização ideal: A paragem de autocarro encontra-se junto à residência, enquanto a paragem de elétrico "Faïencerie" fica acessível em apenas 10 minutos a pé. Chega rapidamente ao bairro empresarial de Kirchberg, bem como ao centro da cidade.
O Parc Municipal, numerosos estabelecimentos comerciais, restaurantes, farmácias, supermercados e todas as comodidades encontram-se também a poucos minutos. Este apartamento virado a sul, bem localizado e com excelentes ligações, é ideal para uma pessoa só, para um casal à procura de uma habitação confortável ou também para um investimento destinado a arrendamento.
Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte o +352 621 782 982.
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Varanda
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 487 400 €
- Área habitável
- 50 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- Rés-do-chão
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 487 400 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Sem mobília
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 0 count
- Vistas (fonte)
- vue dégagée
- Características interiores (fonte)
- hall d'entrée, machine à laver, salle de douche, cave privative
- Características exteriores (fonte)
- Balcon avec vue dégagée
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Não
- WC separado
- Não
- Varanda com vista
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 487 400 €
- Por m²
- 9748 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 487 400 €
618 299 € – 673 886 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 618 299 € – 673 886 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -18,1%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 618 299 € – 673 886 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 487 400 €
- 19/10/2026 · 487 400 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -18,1%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 40,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 487 400 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 133 236 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 523 156 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 523 156 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 487 400 €
- imposto de registo
- 29 244 €
- imposto de transcrição
- 4874 €
- Impostos de transmissão
- 34 118 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1638 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 389 920 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 35 756 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 50 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 41,24 €/m² × 50 m². · Q4 2026 · 2060 €
- Prestação mensal prevista
- 2363 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 2770 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2060 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 50 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 50 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 41,24 €/m² × 50 m². · Q4 2026 · 2060 €
- antes de vacância
- 5,1%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,8%
- Prestação do empréstimo
- 2058 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -510 €
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Naturata · 300 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min0–4 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã0–5 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 3 min1–6 min em toda a zona
- Escola mais próxima
- 3 min0–5 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 18 min16–21 min em toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
05/11/2026
Zona inundável
Ainda não verificado
Ruído e ar
Ainda não verificado: Ruído rodoviário · Ruído ferroviário · Ruído aéreo · Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg (300 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes41Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés6Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna11Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio9Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil16Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas18· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche16· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque11· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 75
- Local registado mais próximo
- Crèche BioBébé - Limpertsberg · 110 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Antoine Jans · 30 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona13 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona16 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona25 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada12–19 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada13–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada3–11 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada78–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada31–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada13–38 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada16–43 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada20–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada10–38 min
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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