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Casa à venda · Rouvroy
Viager ocupado Moradia unifamiliar em Rouvroy ! Rouvroy 40 000 € + 950 € / mês Viager Moradia Viager moradia Rouvroy, 14 assoalhadas, 3 quartos, 40 000 € + 950 € / mês
- Preço pedido
- 275 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 135 m²
- Classe energética
- C
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Piscina
- Garagem
Descrição
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🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la commune la plus méridionale de Belgique Micro climat --- 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations, une étude complète viager ou une visite. 0467 19 90 30 Sébastien Dejardin 10-7 VIAGER
🏡 NOVIDADE – VIAGER OCUPADO Apresento-lhe hoje uma magnífica moradia de 4 frentes, situada num bairro calmo e procurado de Dampicourt. Um imóvel luminoso, cuidadosamente mantido, ideal para um investimento em viager de qualidade. --- 🔹 CARACTERÍSTICAS DO VIAGER Valor venal: 275 000 € Bouquet: 40 000 € Renda vitalícia limitada a um máximo de 12 anos: 950 €/mês Indemnização compensatória aquando da libertação do imóvel por um período máximo de 10 anos.
Ocupação vitalícia pelos vendedores Investimento equilibrado entre renda e indemnização, ideal para otimizar a fiscalidade e a rentabilidade. --- 🏡 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 🔸 Exteriores Moradia de 4 frentes – Construção em tijolo pela TP Terraço em lajes com pérgula de 10 m Terraço em madeira com subestrutura totalmente refeita com barrotes em teca Piscina octogonal de superfície Abrigo de jardim Belo jardim muito bem exposto, extremamente luminoso Carport na lateral Acesso lateral exterior Acesso ao terraço pela lavandaria 🔸 Rés-do-chão Sala de estar Sala de jantar + Acesso ao terraço através de porta de correr. Cozinha fechada Lavandaria com acesso exterior WC separado Escritório 🔸 Piso superior 3 quartos Casa de banho com duche WC separado Hall dos quartos 🔸 Energia e Conforto PEB: C 40 Painéis fotovoltaicos – 10 kWc Salamandra a lenha Radiadores elétricos Bombas de calor ar/ar (RR) com ar condicionado Caixilharia dupla em madeira meranti com vidro duplo no rés-do-chão, vidro triplo no piso superior Estores manuais em todo o lado, exceto na janela frontal, estore elétrico na janela de sacada 🔸 Anexos Garagem na cave 3 Caves Cisterna de água pluvial de 5.000 litros Contador de água potável com descalcificador --- ⭐ PONTOS FORTES Moradia muito luminosa, perfeitamente orientada Grande terraço + pérgula nova de 10 metros + piscina em madeira de superfície octogonal 40 Painéis fotovoltaicos com excelente rendimento Água quente sanitária, termoacumulador elétrico de 200 litros Garagem + carport Cisterna de betão para ág
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 275 000 €
- Área habitável
- 135 m²
- Divisões
- 14
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RouvroyA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- PEB · classe globale
- C
- Preço anunciado
- 275 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 275 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Não
- Modalidade de venda
- Outro direito limitado
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Direito de propriedade (fonte)
- Viager occupé
- Ocupação
- Ocupado pelo proprietário
- Tipologia nacional
- Maison4 façades
- Divisões principais
- 14 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- electricity, wood
- Ar condicionado
- Sim
- Vistas (fonte)
- Dégagée Village, Vue exceptionnelle sur Monquintin
- Características exteriores (fonte)
- Terrasse en dalles avec pergola de 10 m, Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck, Piscine octogonale hors-sol, Abri de jardin, Carport sur le côté, Citerne eau de pluie 5.000 Litres, Accès latéral extérieur, Accès terrasse via la buanderie
- Garagem
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Vidros duplos
- Virado a sul
Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 275 000 €
- Por m²
- 2037 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 275 000 €
- 31/10/2026 · 275 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Bélgica (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2005-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Último ponto provisórioFonte: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 275 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
309 375 €
Impostos e notário (12,5%): 34 375 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel309 375 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos295 675 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 34 375 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
A++A+ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Radiateurs électriques, Pompes à chaleur air/air, Poêle à bois
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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PAG verificado em · 03/11/2026
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Em redor de Rouvroy
- Localidade
- Rouvroy
- Escolas
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Ecole fondamentale communale subventionnée de Rouvroy
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona58 min
- KirchbergEstimativa da zona65 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona60 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona63 min
- Belval / EschEstimativa da zona55 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona70 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–195 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–202 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–196 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–200 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–207 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–199 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–193 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–197 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–188 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–204 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–195 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–202 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–196 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–200 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–207 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–198 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–193 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–190 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–205 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–194 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–200 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–194 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–195 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–192 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–207 min
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