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Apartamento à venda · Senningerberg, Niederanven
Apartamento de 3 quartos à venda no Senningerberg - TOP-INVEST, bureau immobilier
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 109 m²
21% acima da mediana municipal por m²36 anúncios comparáveis
- Terraço
- Cave
- Lavandaria
- Bomba de calor
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Top-Invest vous propose: Appartement de 109m2 en vente dans une petite copropriété de seulement 6 unités. La résidence se trouve en retrait de la rue, également l’appartement profite d’une vue sur la verdure. Le bien se trouve proche de toutes commodités, comme p.ex. Aéroport, supermarché, crèche, accès autoroute, à quelques minutes de Luxembourg-ville, etc… La construction date de 2024. Il se compose comme suit : – 1ier étage : Hall d’entrée, 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche privative, une 2e salle de douche avec WC, spacieuse cuisine (équipée), salle à manger/ séjour avec accès à la terrasse de 11m2 avec vue sur verdure. – Sous-sol : 2 emplacements privatifs intérieurs, 1 cave privative et une buanderie commune Informations supplémentaires : – Construction de 2024, – Disponibilité de suite, – Volets électriques, – Chauffage au sol, – Chauffage: pompe à chaleur, – VMC, – Triple vitrage, Pour de informations supplémentaires, veuillez contacter le 661 768 437. Commission d’agence due par le vendeur. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
A Top-Invest propõe: Apartamento de 109m2 à venda num pequeno condomínio com apenas 6 frações. A residência encontra-se afastada da rua e o apartamento também beneficia de uma vista para a vegetação.
O imóvel está próximo de todas as comodidades, como, por exemplo, aeroporto, supermercado, creche e acesso à autoestrada, a poucos minutos de Luxembourg-ville, etc… Construção de 2024. Composição: – 1ier étage: hall de entrada, 3 quartos, dos quais 1 com duche privativo, um 2.º duche com WC, cozinha espaçosa (equipada), sala de jantar/estar com acesso a um terraço de 11m2 com vista para a vegetação. – caves: 2 lugares de estacionamento interiores privados, uma cave privada e uma lavandaria comum.
Descrição completa
Informações adicionais: – Construção de 2024, – Disponibilidade imediata, – Estores elétricos, – Piso radiante, – Aquecimento: bomba de calor, – VMC, – Vidro duplo/triplo. Para informações adicionais, contacte o 661 768 437.
Comissão de agência devida pelo vendedor. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 350 000 €
- Área habitável
- 109 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- NiederanvenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Ano de construção
- 2024
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 350 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 350 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Por m²
- 12 385 €
- Mediana municipal / m²
- 10 200 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 350 000 €
1 010 969 € – 1 256 266 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 010 969 € – 1 256 266 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +21,4%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 010 969 € – 1 256 266 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 1 499 000 €
- 12/08/2026 · 1 350 000 €
- 28/09/2026 · 1 350 000 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 149 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +21,4%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 132,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 350 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 366 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 446 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 446 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- imposto de registo
- 81 000 €
- imposto de transcrição
- 13 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 94 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2445 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 080 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 94 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 42,25 €/m² × 109 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 42,25 €/m² × 109 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 42,25 €/m² × 109 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Niederanven
- Ano de construção
- 2024
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Niederanven
- Localidade
- Niederanven
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7161
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1552 € por mês · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
Niederanven em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Parque infantilNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Niederanven, Jacques LamortParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, BombichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, P.A.S. AalbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MinsbecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, BekassinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, GeisfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, RoutscheedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, AisvullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Senningen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, Op de WollekenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Senningen, Um KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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