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- Preço pedido
- 1 288 000 €
- Quartos
- 9
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 370 m²
- Classe energética
- D
29% abaixo da mediana municipal por m²74 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraNouveau prix: Maison de maître à BILSDORF/RAMBROUCH construite en 2013, offrant une surface utile d'environ 440 m2, comprenant un studio indépendant et un ascenseur, le tout sur un vaste terrain de 34,25 ares avec un étang. La propriété dispose de 9 chambres à coucher (superficies allant de 8,86 à 26,58 m2), d'un spacieux living et d'une salle à manger avec accès direct aux grandes terrasses d'environ 66 m2, ainsi que de 4 salles d'eau. Autres atouts: système de BOSE avec caméras; triple vitrage; chauffage au sol; système d'alarme; volets roulants électriques; cuve pour récupération des eaux pluviales de 7.000 litres; garage de 50 m2 pour 2 voitures; 7-8 emplacements extérieurs. Situation très calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. À découvrir sans tarder ! Composition du bien immobilier d'une surface utile de 440 m2 et d'une surface habitable de +- 370 m2. Sous-sol : garage pour 2 voitures (50 m2) ; 7-8 emplacements extérieurs ; buanderie (10.95 m2) ; chauffage mazout VIESMANN (11.49 m2) ; salle de douche avec WC (3.20 m2) ; chambre 1 (18.90 m2) ; coin cuisine (2.92 m2) ; WC séparé (1.63 m2) ; salle de cinéma (19.43 m2). Rez-de-chaussée : hall d'entrée (22 m2) ; living avec cheminée (28.53 m2) ; salle à manger (22.13 m2) ; cuisine équipée (23.54 m2) ; WC séparé (2.03 m2) ; débarras (6.21 m2) ; ascenseur; terrasses (40 + 26 m2) ; studio de 35.76 m2 (cuisine, living, salle de douche avec WC et chambre). 1er étage : hall (25 m2) ; chambre 2 (26.58 m2) ; chambre 3 (12.48 m2) ; chambre 4 (11.50 m2) ; chambre 5 (13.99m2) ; chambre 6 (13.78 m2) ; chambre 7 (12.38 m2) ; salle de bains avec douche et WC (15.41 m2) ; salle de douche avec WC (4.16 m2). 2ème étage : hall (6.79 m2) ; bureau (6.72 m2) ; living (18.66 m2) ; chambre 8 (10.37 m2). Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Nouveau prix: Maison de maître à BILSDORF/RAMBROUCH construite en 2013, offrant une surface utile d'environ 440 m2, comprenant un studio indépendant et un ascenseur, le tout sur un vaste terrain de 34,25 ares avec un étang. La propriété dispose de 9 chambres à coucher (superficies allant de 8,86 à 26,58 m2), d'un spacieux living et d'une salle à manger avec accès direct aux grandes terrasses d'environ 66 m2, ainsi que de 4 salles d'eau.
Autres atouts: système de BOSE avec caméras; triple vitrage; chauffage au sol; système d'alarme; volets roulants électriques; cuve pour récupération des eaux pluviales de 7.000 litres; garage de 50 m2 pour 2 voitures; 7-8 emplacements extérieurs. Situation très calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. À découvrir sans tarder ! Composition du bien immobilier d'une surface utile de 440 m2 et d'une surface habitable de +- 370 m2.
Sous-sol : garage pour 2 voitures (50 m2) ; 7-8 emplacements extérieurs ; buanderie (10.95 m2) ; chauffage mazout VIESMANN (11.49 m2) ; salle de douche avec WC (3.20 m2) ; chambre 1 (18.90 m2) ; coin cuisine (2.92 m2) ; WC séparé (1.63 m2) ; salle de cinéma (19.43 m2).
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (22 m2) ; living avec cheminée (28.53 m2) ; salle à manger (22.13 m2) ; cuisine équipée (23.54 m2) ; WC séparé (2.03 m2) ; débarras (6.21 m2) ; ascenseur; terrasses (40 + 26 m2) ; studio de 35.76 m2 (cuisine, living, salle de douche avec WC et chambre). 1er étage : hall (25 m2) ; chambre 2 (26.58 m2) ; chambre 3 (12.48 m2) ; chambre 4 (11.50 m2) ; chambre 5 (13.99m2) ; chambre 6 (13.78 m2) ; chambre 7 (12.38 m2) ; salle de bains avec douche et WC (15.41 m2) ; salle de douche avec WC (4.16 m2). 2ème étage : hall (6.79 m2) ; bureau (6.72 m2) ; living (18.66 m2) ; chambre 8 (10.37 m2). Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par email info@immonord.lu ou par tél: 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 288 000 €
- Área habitável
- 370 m²
- Quartos
- 9
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RambrouchA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2013
- Terreno
- 3425 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- Preço anunciado
- 1 288 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 288 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 3425 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Pisos do edifício
- 2
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 288 000 €
- Por m²
- 3481 €
- Mediana municipal / m²
- 4872 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -28,5%
- Anúncios comparáveis
- 74
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 288 000 €
- 19/10/2026 · 1 288 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -28,5%
- Anúncios comparáveis
- 74
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 264,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 288 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 350 174 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 380 574 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 380 574 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 288 000 €
- imposto de registo
- 77 280 €
- imposto de transcrição
- 12 880 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 90 160 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2414 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 030 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Rambrouch
- Ano de construção
- 2013
- Terreno
- 3425 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Rambrouch (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Rambrouch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Rambrouch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5064
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert
Rambrouch em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPiste cyclable des Ardoisières (PC18)
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable des Ardoisières (PC18)
- Comprimento do percurso
- 12,2 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Koetschette, Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Riesenhof, RiesenhofParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rambrouch, RiesenknäppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu