Energia
C
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- Preço pedido
- 880 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 135 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 2
11% abaixo da mediana municipal por m²44 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose ce magnifique appartement composé de 2 chambres de +/- 135 m2 auxquels viennent s'ajouter 3 balcons/terrasses ces derniers faisant au cumule +- 25 m2. Construit en 2012 et fort de sa classe énergétique C.D l'appartement proposera toutes les technologies modernes telles le chauffage au gaz condensation, du triple vitrage, l'isolation de la résidence par l'extérieur... Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Cuisine moderne équipée qualitative semi-ouverte sur le double living spacieux - Accès par ce living à deux terrasses - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions (toutes équipées de parquet) - Un salle de bain + douche + WC + espace buanderie Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés et une cave privative. Bettembourg est une commune prisée de Luxembourg de par sa proximité de Luxembourg ville, elle se trouve à proximité du ban de Gasperich (Cloche d'or) et comporte de nombreux atouts : La présence de tous les types de commerces (grand et nouveau Cactus), nouvelle zone commerciale de Livange, boulangeries, banques, restaurants..., des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare de Bettembourg - 5 minutes pour aller à Luxembourg gare, bus lignes/194,195 et 200...), les accès autoroute... La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables... et le Parc Merveilleux par exemple... BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose ce magnifique appartement composé de 2 chambres de +/- 135 m2 auxquels viennent s'ajouter 3 balcons/terrasses ces derniers faisant au cumule +- 25 m2. Construit en 2012 et fort de sa classe énergétique C.D l'appartement proposera toutes les technologies modernes telles le chauffage au gaz condensation, du triple vitrage, l'isolation de la résidence par l'extérieur...
Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Cuisine moderne équipée qualitative semi-ouverte sur le double living spacieux - Accès par ce living à deux terrasses - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions (toutes équipées de parquet) - Un salle de bain + douche + WC + espace buanderie Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés et une cave privative. Bettembourg est une commune prisée de Luxembourg de par sa proximité de Luxembourg ville, elle se trouve à proximité du ban de Gasperich (Cloche d'or) et comporte de nombreux atouts : La présence de tous les types de commerces (grand et nouveau Cactus), nouvelle zone commerciale de Livange, boulangeries, banques, restaurants..., des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare de Bettembourg - 5 minutes pour aller à Luxembourg gare, bus lignes/194,195 et 200...), les accès autoroute...
Descrição completa
La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables... et le Parc Merveilleux par exemple... BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 880 000 €
- Área habitável
- 135 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BettembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C · D
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 2
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- D
- Preço anunciado
- 880 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 880 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 140 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 880 000 €
- Por m²
- 6519 €
- Mediana municipal / m²
- 7320 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -10,9%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 880 000 €
- 26/10/2026 · 880 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -10,9%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 120,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 880 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 239 630 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 943 630 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 943 630 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 880 000 €
- imposto de registo
- 52 800 €
- imposto de transcrição
- 8800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 61 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2030 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 704 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica D
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- D
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bettembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bettembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bettembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Bettembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona20 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–246 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–122 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–112 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–126 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–135 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–149 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–222 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–252 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–238 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–258 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–242 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–270 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–271 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Bettembourg, Route d'AbweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Fennange, Rue des ChampsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Abweiler, CitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Abweiler, AbweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Fennange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, RousegärtchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Place de la PaixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, Rue d'Esch 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, 12 GargullenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, KiercheplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, FankenackerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Al GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, KreizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, CactusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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