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+++ SOUS COMPROMIS +++ GIGA IMMOBILIÈRE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison construite en 2015 Avec une surface habitable de 180 m² et une surface utile de 320 m², cette propriété rare séduit par ses beaux volumes, son exceptionnelle luminosité ainsi que par la qualité de ses prestations. Un intérieur élégant, lumineux et parfaitement agencé La maison dispose de 3 chambres à coucher, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et accès à deux terrasses, ainsi que d’un bureau, de 2 salles de bains et d’un WC séparé. Le cœur de la maison est constitué d’un superbe espace de vie d’environ 44 m², réunissant harmonieusement le salon et la salle à manger. Cet espace chaleureux bénéficie d’une cheminée et d’un accès direct à une magnifique terrasse de 35 m². La maison dispose également d’une élégante cuisine de 17,30 m², entièrement équipée et offrant un accès direct à la terrasse. Son plan de travail en pierre naturelle allie parfaitement fonctionnalité, qualité et élégance. Grâce aux larges baies vitrées, les espaces de vie bénéficient d’une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse. Un espace extérieur exceptionnel une grande terrasse de 35 m² ; une terrasse de 9,21 m² ; une terrasse de 7,81 m² ; une terrasse de 8,13 m² ; un magnifique jardin privatif d’environ 330 m² ; une piste de pétanque. La configuration de la maison permet ainsi de profiter du soleil et des espaces extérieurs à différents moments de la journée. Le sous-sol offre de nombreux espaces supplémentaires et fonctionnels. Vous y trouverez notamment : une salle de fitness ; 2 caves ; une grande buanderie avec accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage fermé pour 2 voitures ainsi que 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison complètent ce bien. Confort et équipements La maison bénéficie de nombreuses prestations de qualité : 3 chambres à coucher, dont 2 avec accès direct à une terrasse ; 2 salles de bains, dont une avec douche et une avec baignoire ; WC séparé ; 4 terrasses ; garage pour 2 voitures ; 4 emplacements extérieurs ; grand sous-sol avec caves et buanderie ; jardin privatif d’environ 330 m² ; classe énergétique C-C ; climatisation ; cheminée ; système d’alarme ; volets électriques ; ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC double flux) ; aspirateur centralisé intégré ; goulotte à linge ; piste de pétanque. Un bien rare sur le marché Cette propriété représente une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d’une maison élégante, spacieuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, offrant un excellent niveau de confort ainsi qu’une qualité de vie exceptionnelle. Une propriété à découvrir sans tarder !
+++ SOB COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA +++ A GIGA IMMOBILIÈRE tem o prazer de lhe apresentar, em exclusivo, esta magnífica casa construída em 2015 Com uma área habitável de 180 m² e uma área útil de 320 m², esta propriedade rara destaca-se pelas suas amplas áreas, pela sua luminosidade excecional e pela qualidade dos seus acabamentos. Um interior elegante, luminoso e perfeitamente organizado A casa dispõe de 3 quartos, incluindo uma espaçosa suíte principal com closet e acesso a dois terraços, bem como de um escritório, 2 casas de banho e um WC separado.
O coração da casa é constituído por um magnífico espaço de estar com aproximadamente 44 m², que reúne harmoniosamente a sala de estar e a sala de jantar. Este espaço acolhedor dispõe de uma lareira e de acesso direto a um magnífico terraço de 35 m².
A casa dispõe igualmente de uma elegante cozinha de 17,30 m², totalmente equipada e com acesso direto ao terraço. A sua bancada em pedra natural combina na perfeição funcionalidade, qualidade e elegância.
Graças às amplas janelas envidraçadas, as áreas de estar beneficiam de abundante luz natural ao longo de todo o dia, criando uma atmosfera particularmente agradável e acolhedora. Um espaço exterior excecional um grande terraço de 35 m²; um terraço de 9,21 m²; um terraço de 7,81 m²; um terraço de 8,13 m²; um magnífico jardim privativo com aproximadamente 330 m²; um campo de petanca.
A configuração da casa permite assim desfrutar do sol e dos espaços exteriores em diferentes momentos do dia. A cave oferece numerosos espaços adicionais e funcionais.
Encontrará, nomeadamente: uma sala de fitness; 2 caves; uma grande lavandaria com acesso direto ao terraço e ao jardim. Uma garagem fechada para 2 carros, bem como 4 lugares de estacionamento exteriores em frente à casa, completam esta propriedade.
Conforto e equipamentos A casa beneficia de numerosos equipamentos de qualidade: 3 quartos, dos quais 2 com acesso direto a um terraço; 2 casas de banho, uma com duche e outra com banheira; WC separado; 4 terraços; garagem para 2 carros; 4 lugares exteriores; grande cave com arrecadações e lavandaria; jardim privativo com aproximadamente 330 m²; classe energética C-C; ar condicionado; lareira; sistema de alarme; estores elétricos; ventilação mecânica controlada de duplo fluxo (VMC de duplo fluxo); aspirador central integrado; calha para roupa; campo de petanca. Uma propriedade rara no mercado Esta propriedade representa uma oportunidade ideal para compradores que procuram uma casa elegante, espaçosa, luminosa e perfeitamente funcional, que oferece um excelente nível de conforto e uma qualidade de vida excecional.
Uma propriedade a descobrir sem demora!
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Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 051 315 € – 1 287 881 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Käerjeng: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,92 €/m² × 180 m² (poucos arrendamentos em Käerjeng). · Q4 2026 · 3410 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Käerjeng: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,92 €/m² × 180 m² (poucos arrendamentos em Käerjeng). · Q4 2026 · 3410 €
Classe energética C · Classe térmica C
Aquecimento: chaudière à condensation
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Käerjeng — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu