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Apartamento à venda · Weiswampach
Apartamento 0C Les Jardins de Weiswampach 4
- Preço pedido
- 603 900 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 94 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- Rés-do-chão
2% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Terraço
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
- Lavandaria
- Videoporteiro
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement 2 chambres à coucher comprenant un vaste espace de vie lumineux (cuisine ouverte, salle à manger et salon) donnant directement sur une terrasse ensoleillée de 38 m² orientée sud-ouest. Le logement comprend également un hall d’entrée accueillant, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un débarras pratique.
Apartamento com 2 quartos, composto por uma ampla área de estar luminosa (cozinha aberta, sala de jantar e sala de estar) com acesso direto a um terraço soalheiro de 38 m² orientado a sudoeste. A habitação inclui também um acolhedor vestíbulo de entrada, uma casa de banho, um WC separado e uma prática arrecadação.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 603 900 €
- Área habitável
- 94 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiswampach
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Pompe à chaleur; Chauffage sol
- Elevador
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 603 900 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 0 count
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- Pompe à chaleur; Chauffage sol
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- cuisine ouverte, hall d’entrée accueillant, salle de bain, WC séparé, débarras pratique, Protections solaires, Volets électriques
- Características exteriores (fonte)
- terrasse ensoleillée de 38 m² orientée sud-ouest, Nombre de façade(s) : 2, Traversant
- Área exterior privada
- 38 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Espaço em conceito aberto
Divisões, Estado de construção, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 603 900 €
- Por m²
- 6424 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 603 900 €
599 240 € – 613 614 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 599 240 € – 613 614 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +2,5%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 599 240 € – 613 614 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 603 900 €
- 19/10/2026 · 603 900 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,5%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 96,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 603 900 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 164 807 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 647 927 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 647 927 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 603 900 €
- imposto de registo
- 36 234 €
- imposto de transcrição
- 6039 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 42 273 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1754 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 483 120 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 027 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Weiswampach?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 94 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Weiswampach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,28 €/m² × 94 m² (poucos arrendamentos em Weiswampach). · Q4 2026 · 1620 €
- Prestação mensal prevista
- 2928 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3432 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1620 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 94 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 94 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Weiswampach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,28 €/m² × 94 m² (poucos arrendamentos em Weiswampach). · Q4 2026 · 1620 €
- antes de vacância
- 3,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,1%
- Prestação do empréstimo
- 2550 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1237 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Pompe à chaleur; Chauffage sol
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Pompe à chaleur; Chauffage sol
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Documentos e plantas do anúncio
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Delhaize · 590 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min3.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 8 min
- Escola mais próxima
- 66 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Weiswampach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2699
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1319 € por mês · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6152 €/m² (4808 € – 8128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges (6,8 km)
Weiswampach em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 66 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Klengen Haas · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre sportif "Am Eelerich" · 220 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo82 min
- Kirchberg78 min
- Cloche d'Or83 min
- Cidade do Luxemburgo87 min
- Belval / Esch93 min
- Aeroporto do Findel83 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–83 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–112 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–84 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–79 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–84 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–83 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–86 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–81 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–86 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–86 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–85 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–83 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel86–97 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–112 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–130 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Weiswampach, Kiämmel · 90 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
4 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Weiswampach, KiämmelParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Weiswampach, IllenburrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Weiswampach, Om KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Weiswampach, Bei der aler PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Weiswampach, Om LeempuddelParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Weiswampach, HugeriitParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Weiswampach, Ennischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Weiswampach, GraitParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Paragem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Beiler, KisfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wemperhardt, Beim MassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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