Energia
E
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- Preço pedido
- 944 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 130 m²
- Classe energética
- E
35% acima da mediana municipal por m²110 anúncios comparáveis
- Terraço
- Terraço na cobertura
- Jardim
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
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Porcel Immo presents this magnificent 130m² house. located in a charming residential neighborhood of Dudelange. Built in the 1950s and fully renovated in 2022. this property perfectly combines the charm of the past with modern comfort. 🔹 About Dudelange Nicknamed the “City of Iron.” Dudelange has a rich history tied to the steel industry. which shaped its development. Today. the city stands out for its exceptional quality of life. offering modern infrastructure. green spaces. and a dynamic multicultural atmosphere. With easy access to Luxembourg and excellent amenities. Dudelange offers the perfect balance of tranquility and convenience. ✨ Key features of the house: ✅ 4 en-suite bedrooms – Each room has its own private bathroom. ensuring privacy and comfort. ✅ Rooftop terrace – Offering a beautiful view of the garden. ✅ Fully equipped kitchen – Modern and functional. ✅ Fitness area – Ideal for an active lifestyle. ✅ Double-glazed windows – Improved thermal and acoustic insulation. ✅ Outdoor parking – Space for one vehicle. 🔹 Perfect for investors: The house has been renovated with rental purposes in mind. offering excellent profitability. 📍 Don’t miss this opportunity! Schedule a visit and discover your future investment. We're here for you! 📞 Contact Porcel Immo today!
A Porcel Immo apresenta esta magnífica casa de 130 m², localizada num bairro residencial encantador de Dudelange. Construída na década de 1950 e totalmente renovada em 2022, esta propriedade combina perfeitamente o charme do passado com o conforto moderno. 🔹 Sobre Dudelange Apelidada de "Cidade do Ferro", Dudelange tem uma rica história ligada à indústria siderúrgica, que moldou o seu desenvolvimento.
Hoje, a cidade destaca-se pela sua excecional qualidade de vida, oferecendo infraestruturas modernas, espaços verdes e uma atmosfera multicultural dinâmica. Com fácil acesso ao Luxemburgo e excelentes comodidades, Dudelange oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência. ✨ Características principais da casa: ✅ 4 quartos com casa de banho privativa – Cada quarto tem a sua própria casa de banho, garantindo privacidade e conforto. ✅ Terraço no telhado – Oferecendo uma bela vista para o jardim. ✅ Cozinha totalmente equipada – Moderna e funcional. ✅ Área de fitness – Ideal para um estilo de vida ativo. ✅ Janelas com vidros duplos – Isolamento térmico e acústico melhorado. ✅ Estacionamento exterior – Espaço para um veículo. 🔹 Perfeito para investidores: A casa foi renovada com vista ao arrendamento, oferecendo excelente rentabilidade. 📍 Não perca esta oportunidade!
Descrição completa
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Quarto
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 944 000 €
- Área habitável
- 129,9 m²
- Divisões
- 6
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Dudelange
- Classe energética · térmica
- E · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 944 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 944 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 129,87 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 184,87 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 6
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Terraço na cobertura
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Quartos · As fontes divergem. Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 944 000 €
- Por m²
- 7269 €
- Mediana municipal / m²
- 5393 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +34,8%
- Anúncios comparáveis
- 110
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/08/2026 · 944 000 €
- 13/10/2026 · 944 000 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 13/08/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +34,8%
- Anúncios comparáveis
- 110
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 175 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 944 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 256 974 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 012 174 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 012 174 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 944 000 €
- imposto de registo
- 56 640 €
- imposto de transcrição
- 9440 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 080 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2094 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 755 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés8
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Schmitz · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Dudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 19
- Local registado mais próximo
- Crèche Barbara Dudelange · 190 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Centre sportif René Hartmann · 480 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Dudelange, Gare · 70 m
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
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- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Dudelange, GaffeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Dudelange, Rue de la ValléeParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Dudelange, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Dudelange, Rue de la FontaineParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Dudelange, NuddelsfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Dudelange, CommerceParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Dudelange (Centre), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu420 m
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Dudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Dudelange, Route de BurangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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