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Casa à venda · Pluwig
Moradia com duas unidades habitacionais e pavilhão comercial num terreno amplo
- Preço pedido
- 840 000 €
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Carregamento de veículos elétricos
Descrição
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Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende und Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen effizient an einem Standort vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.301 m² präsentiert sich eine funktional ausgestattete Werkstatt-/Gewerbehalle mit ca. 400 m² Fläche in Kombination mit einem flexibel nutzbaren Wohnhaus. Die im Jahr 2003 errichtete Halle überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Insbesondere im Bereich KFZ, Handwerk oder dienstleistungsorientiertem Gewerbe. Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten, umfangreiche Stellflächen sowie vorhandene Hebebühnen schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Das angrenzende Wohnhaus wurde vor rund 15 Jahren kernsaniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei separate Einheiten und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Hauptwohnbereich ist bereits bezugsfertig und modern ausgestattet, während eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand die Möglichkeit eröffnet, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, modernisiertem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es richtet sich insbesondere an Gewerbetreibende, die ihren Betrieb mit dem eigenen Wohnsitz verbinden möchten, und überzeugt durch ihre hohe Flexibilität sowie die funktionale Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort.
Esta propriedade oferece uma oportunidade rara para profissionais e empresários que pretendam reunir de forma eficiente as atividades profissionais e a habitação num único local. Num terreno amplo com cerca de 2.301 m², encontra-se um espaço de oficina/pavilhão comercial funcionalmente equipado, com cerca de 400 m² de área, combinado com uma moradia de utilização flexível.
Construído em 2003, o pavilhão destaca-se pela sua estrutura bem concebida e é ideal para os mais diversos usos comerciais, nomeadamente no setor automóvel, no artesanato ou em atividades comerciais orientadas para serviços. Os acessos amplos, as numerosas áreas de estacionamento e os elevadores para veículos existentes proporcionam condições de trabalho ideais.
Descrição completa
A moradia adjacente foi totalmente renovada há cerca de 15 anos e oferece diversas possibilidades de utilização. Dispõe de duas unidades independentes e pode ser utilizada como moradia unifamiliar, moradia bifamiliar ou casa para várias gerações.
A principal área habitacional está pronta a habitar e dispõe de equipamento moderno, enquanto uma unidade adicional em estado bruto oferece a possibilidade de concretizar conceitos habitacionais individuais de acordo com as próprias ideias. A combinação de uma área comercial imediatamente utilizável, espaço habitacional modernizado e potencial adicional de desenvolvimento torna esta propriedade numa oferta particularmente atrativa.
Destina-se especialmente a profissionais e empresários que pretendam associar a sua atividade profissional à sua própria residência, destacando-se pela sua elevada flexibilidade e pela ligação funcional entre trabalho e habitação num único local.
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facade
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 840 000 €
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- PluwigA posição é aproximada
- Aquecimento
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2003
- Terreno
- 2301 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Verbrauchsausweis
- Data de emissão
- 16.03.2026
- Data de validade
- 16.03.2036
- Preço anunciado
- 840 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Verbrauchsausweis
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 277 m²
- Área de arrumos
- 400 m²
- Área do terreno
- 2301 m²
- Estado do imóvel (fonte)
- Teilsaniert
- Aquecimento (fonte)
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Werkstatt / Gewerbehalle: ca. 400 m² Fläche, Werkstatt / Gewerbehalle: befahrbar, Werkstatt / Gewerbehalle: zwei Sektionaltore, Werkstatt / Gewerbehalle: Überwachungskameras, Werkstatt / Gewerbehalle: mehrere Hebebühnen vorhanden, Werkstatt / Gewerbehalle: Betonierter Hallenboden, Werkstatt / Gewerbehalle: Büro- und Sanitärbereiche gefliest, Werkstatt / Gewerbehalle: Fußbodenheizung im Bürobereich, Werkstatt / Gewerbehalle: Ölzentralheizung (Baujahr 2004), Werkstatt / Gewerbehalle: Dezentrale Warmwasseraufbereitung, Wohnhaus: Baujahr ca. 1870, kernsaniert vor ca. 15 Jahren, Wohnhaus: zwei Wohneinheiten, Wohnhaus: größere Einheit bezugsfertig, kleinere Einheit im Rohbauzustand, Wohnhaus: Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks, Wohnhaus: Fenster teils Holz, teils Kunststoff, Wohnhaus: doppelt/ teilweise dreifach verglast, Wohnhaus: großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, Wohnhaus: Einbauküche vorhanden, Wohnhaus: Abstellraum für Vorräte
- Características exteriores (fonte)
- Balkon, Außenbereich & Sonstiges: Grundstück ca. 2.301 m², Außenbereich & Sonstiges: große Garage, auch geeignet als Wohnmobilstellplatz, Außenbereich & Sonstiges: Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage, Außenbereich & Sonstiges: umfangreiche Stellflächen vor der Werkstatt
- Lugares de estacionamento
- 7 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Carregamento de veículos elétricos
- Vigas à vista
Divisões, Quartos, Casas de banho, Área habitável, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 840 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 840 000 €
- 19/10/2026 · 840 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 840 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
882 000 €
Impostos e notário (5%): 42 000 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel882 000 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos900 790 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 42 000 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Öl-Heizung; Fußbodenheizung im Bürobereich; Ölzentralheizung (Baujahr 2004) für die Gewerbehalle; dezentrale Warmwasseraufbereitung; Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks für das Wohnhaus
Não indicado: Classe energética
Válido até 16.03.2036
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 16.03.2036
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona63 min
- KirchbergEstimativa da zona59 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona64 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona68 min
- Belval / EschEstimativa da zona74 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona62 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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