Résidence « Marianne » – Appartement 00.01

Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec notre partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ± 3,82 m² – une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce – un W.C. séparé de ± 1,59 m² – un hall de nuit de ± 1,72 m² – une salle de bain de ± 3,70 m² – une 1ère chambre de ± 12,59 m² – une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Descrição *Em construção* NOVIDADE: Résidence « Marianne » A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade, um novo e singular projeto à venda, desenvolvido em colaboração com o nosso parceiro preferido CLK Constructions. Marianne é uma residência passiva (AAA) composta por 8 apartamentos e 2 estúdios, idealmente situada naapiaçada zona de Belair e concebida pelo renomado atelier de arquitetura Christian Bauer & Associés. Situado na Place de France, este projeto foi concebido para permitir uma integração harmoniosa de um edifício moderno com uma casa cujo caráter da fachada é preservado, graças à continuidade entre os dois espaços marcada por uma cobertura envidraçada que retoma as zonas comuns de circulação. Além disso, os volumes abertos e os espaços luminosos contribuem para criar um local de vida especialmente agradável. A residência, com acabamentos de alta qualidade, é entregue totalmente concluída. Este-belíssimo apartamento de 2 quartos situa-se no piso térreo do edifício A e beneficia da sua exposição Sudoeste, oferecendo uma pleasing luminosidade natural. Com uma superfície útil de ± 51,94 m², dos quais ± 50,05 m² de área habitável, é composto da seguinte forma: * O apartamento: – uma entrada de ± 3,82 m² – uma área de estar de ± 18,60 m² que inclui uma sala de estar/jantar e uma cozinha aberta. Uma varanda de ± 3,83 m² também é acessível a partir deste espaço – uma W.C. separada de ± 1,59 m² – um corredor de ± 1,72 m² – uma casa de banho de ± 3,70 m² – um 1.º quarto de ± 12,59 m² – um 2.º quarto/escritório de ± 8 m² * Também incluído nesta oferta: – uma cave privada – uma lavandaria comum – um espaço comum para bicicletas – um compartimento comum para resíduos – acesso ao jardim comum Possibilidade de adquirir um lugar de estacionamento interior no sistema combilift pelo valor de 65.000 € HTVA * As vantagens da residência: – localização ideal em Luxembourg-Belair, oferecendo um ambiente de vida agradável – construção p