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Prédio à venda · Saarlouis, Kreisstadt
Prédio residencial em Saarlouis – 6 frações habitacionais com potencial de valorização
- Preço pedido
- 595 000 €
- Área habitável
- 340 m²
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Saarlouis. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich das Objekt noch heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 490 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht und insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist. Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.480 €. Zwei Wohnungen werden aktuell noch eigengenutzt und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 41.200 € steigern, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Der angebotene Kaufpreis beträgt 595.000 € und bewegt sich im marktüblichen Rahmen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in dieser Lage. Die Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Potenzial macht die Immobilie sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv. Aufgrund der vollständigen Bewohnung der Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind dennoch möglich. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die langfristig in den Standort Saarlouis investieren möchten.
Encontra-se à venda um prédio residencial com um total de 6 frações habitacionais em Saarlouis. O imóvel foi construído na década de 1960 e totalmente remodelado de raiz em 1997.
No âmbito dessa remodelação foram renovados, entre outros elementos, as janelas, as casas de banho, a instalação elétrica e o sistema de aquecimento, pelo que o imóvel apresenta ainda hoje um estado geral bem cuidado. A área habitável total é de cerca de 340 m², inserida num lote de terreno de aproximadamente 490 m².
Descrição completa
Cada fração habitacional dispõe de contador próprio, o que permite uma faturação transparente e simples, sendo especialmente vantajoso para investidores. Atualmente, 4 dos 6 apartamentos encontram-se arrendados, gerando uma renda anual líquida de 24.480 €. 2 apartamentos são atualmente utilizados pelos próprios e oferecem potencial adicional de valorização das rendas.
Em caso de ocupação total, a renda anual líquida pode aumentar para cerca de 41.200 €, proporcionando ao futuro proprietário perspetivas interessantes de rentabilidade. O preço de venda solicitado é de 595.000 € e enquadra-se nos padrões de mercado para prédios residenciais comparáveis nesta localização.
A combinação de rendimentos já existentes com potencial de valorização torna o imóvel atrativo tanto para investidores em início de atividade como para investidores experientes. Devido à ocupação integral do imóvel e para proteger a privacidade dos inquilinos, não foram publicadas fotografias do interior.
Ainda assim, é possível realizar visitas. Em suma, trata-se de um prédio residencial sólido com uma base estável e potencial adicional de desenvolvimento, ideal para investidores que pretendam investir a longo prazo na localização de Saarlouis.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 595 000 €
- Área habitável
- 340 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saarlouis, Kreisstadt
- Aquecimento
- Heizungsanlage
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1960
- Terreno
- 490 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 595 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Base do preço
- Preço pedido
- Frações
- 6
- Frações arrendadas
- 4
- Renda anual
- 24 480 €
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 490 m²
- Estado do imóvel (fonte)
- gepflegten Gesamtzustand
- Aquecimento (fonte)
- Heizungsanlage
- Planta do imóvel
- Sim
- Ano de renovação
- 1997
- Características interiores (fonte)
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert
- Lugares de estacionamento
- 5 count
Divisões, Quartos, Casas de banho, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 595 000 €
- Por m²
- 1750 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 595 000 €
- 27/10/2026 · 595 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 595 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
633 675 €
Impostos e notário (6,5%): 38 675 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel633 675 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos638 395 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 38 675 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Heizungsanlage
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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PAG verificado em · 04/11/2026
Bairro
- Localidade
- Saarlouis, Kreisstadt
- Förderschule soziale Entwicklung - Johann-Hinrich-Wichern-Schule
- 1,9 km
- Escola mais próxima
- 25 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
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