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Apartamento à venda · Drinklange, Troisvierges
Appartement en vente à Drinklange (LU_DRINKLANGE_003_NEU_VA) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 2
- Área habitável
- 82 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDécouvrez ce magnifique appartement situé au premier étage, qui allie confort douillet et design contemporain sur une surface de 82 m2. Ici, vous profitez d’un équilibre parfait entre élégance et convivialité – et ce dans un quartier résidentiel calme et recherché. Le cœur de l’appartement est le salon et la salle à manger ouverts qui, grâce à de généreuses baies vitrées, rayonnent de lumière naturelle. La cuisine attenante offre tout ce dont vous avez besoin pour des moments de cuisine savoureux. Deux chambres à coucher spacieuses garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle de bains de bon goût et un WC séparé apportent un confort supplémentaire. Un débarras pratique et une penderie offrent suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires personnelles. La terrasse de 9 m2, sur laquelle vous pourrez passer des heures de détente à l’extérieur et profiter de la vue magnifique, est un véritable point fort. Distribution des pièces : ✔️ Entrée (5,49 m2) ✔️ Spacieux salon et salle à manger (35,80 m2) ✔️ Cuisine (5,02 m2) ✔️ Deux chambres à coucher (14,68 m2 & 10,25 m2) ✔️ Salle de bain (5,50 m2) ✔️ WC séparé (1,03 m2) ✔️ Débarras (2,94 m2) ✔️ Vestiaire (1,31 m2) ✔️ Terrasse (9,00 m2) En outre, l’appartement comprend une place de stationnement intérieure et une cave – idéal pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire. L’emplacement convainc par son excellente infrastructure : les écoles, les jardins d’enfants, les cabinets médicaux, les magasins et la gare se trouvent à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite au +352 26 95 71 11.
Découvrez ce magnifique appartement situé au premier étage, qui allie confort douillet et design contemporain sur une surface de 82 m2. Ici, vous profitez d’un équilibre parfait entre élégance et convivialité – et ce dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Le cœur de l’appartement est le salon et la salle à manger ouverts qui, grâce à de généreuses baies vitrées, rayonnent de lumière naturelle. La cuisine attenante offre tout ce dont vous avez besoin pour des moments de cuisine savoureux.
Descrição completa
Deux chambres à coucher spacieuses garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle de bains de bon goût et un WC séparé apportent un confort supplémentaire. Un débarras pratique et une penderie offrent suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires personnelles.
La terrasse de 9 m2, sur laquelle vous pourrez passer des heures de détente à l’extérieur et profiter de la vue magnifique, est un véritable point fort. Distribution des pièces : ✔️ Entrée (5,49 m2) ✔️ Spacieux salon et salle à manger (35,80 m2) ✔️ Cuisine (5,02 m2) ✔️ Deux chambres à coucher (14,68 m2 & 10,25 m2) ✔️ Salle de bain (5,50 m2) ✔️ WC séparé (1,03 m2) ✔️ Débarras (2,94 m2) ✔️ Vestiaire (1,31 m2) ✔️ Terrasse (9,00 m2) En outre, l’appartement comprend une place de stationnement intérieure et une cave – idéal pour vos véhicules et un espace de rangement supplémentaire.
L’emplacement convainc par son excellente infrastructure : les écoles, les jardins d’enfants, les cabinets médicaux, les magasins et la gare se trouvent à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite au +352 26 95 71 11.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 82,1 m²
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Troisvierges
- Classe energética · térmica
- F · G
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 82,07 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 5483 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 450 000 €
- 28/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 1,6 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Troisvierges em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Le Bonheur · 540 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Op der Kopp · 1,5 km
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo89 min
- Kirchberg84 min
- Cloche d'Or89 min
- Cidade do Luxemburgo93 min
- Belval / Esch99 min
- Aeroporto do Findel89 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–94 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–99 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–111 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–90 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–85 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–94 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–99 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–87 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–101 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–103 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–94 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–111 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Drinklange, Drinklange · 130 m
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Wilwerdange, SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Wilwerdange, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Wilwerdange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Goedange, GoedangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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