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Casa à venda · Beringen, Mersch
Moradia de prestígio com apartamento independente e espaço profissional –Mersch/Beringen (Mersch) Moradia de prestígio com apartamento independente e espaço profissional –Mersch/Beringen
- Preço pedido
- 3 090 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 5
- Área habitável
- 320 m²
- Classe energética
- A
22% acima da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Au cœur de Beringen, dans un quartier résidentiel calme, cette ancienne ferme de caractère a été entièrement rénovée entre 2021 et 2023 avec des finitions soignées. Elle développe environ 320 m² habitables nets pour 460 m² de surface brute. La propriété réunit trois entités indépendantes : La maison principale comprend un grand hall, un séjour lumineux en parquet massif ouvert sur une cuisine équipée avec cellier, une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, deux chambres, une salle de douche et deux suites parentales avec salle de bains, dont une avec terrasse privative et vue dégagée. Buanderie et toilettes invités. L’appartement indépendant, avec entrée privative, offre le même niveau de finition. Il est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois (photos envoyées sur demande, par respect pour les locataires). L’espace professionnel, actuellement un entrepôt frigorifique, peut être transformé en cabinet, bureau, showroom ou toute autre activité. Garage fermé pour deux voitures et cinq emplacements de parking, dont un pour camping-car. École et gare accessibles à pied. Potentiel locatif global estimé à environ 9800 € par mois. Disponibilité rapide. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
No coração de Beringen, num bairro residencial calmo, esta antiga quinta com caráter foi totalmente renovada entre 2021 e 2023 com acabamentos cuidados. Dispõe de cerca de 320 m² de área útil líquida para 460 m² de área bruta.
A propriedade reúne três entidades independentes: A casa principal inclui um grande hall, uma sala de estar luminosa com soalho maciço aberta para uma cozinha equipada com despensa, uma sala de jantar com acesso ao terraço e ao jardim, dois quartos, uma casa de banho com duche e duas suites principais com casa de banho, uma das quais com terraço privativo e vista desafogada. Lavandaria e casa de banho social.
Descrição completa
O apartamento independente, com entrada privativa, oferece o mesmo nível de acabamentos. Encontra-se atualmente arrendado por 2.400 € sem encargos por mês (fotos enviadas a pedido, por respeito pelos inquilinos).
O espaço profissional, atualmente um entreposto frigorífico, pode ser transformado em consultório, escritório, showroom ou qualquer outra atividade. Garagem fechada para dois carros e cinco lugares de estacionamento, incluindo um para autocaravana.
Escola e estação acessíveis a pé. Potencial de arrendamento global estimado em cerca de 9800 € por mês.
Disponibilidade rápida. Para qualquer informação ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-nos.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 3 090 000 €
- Área habitável
- 320 m²
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Pompe à chaleur
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2021
- Terreno
- 716 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 3 090 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 320 m²
- Área bruta
- 460 m²
- Área do terreno
- 716 m²
- Quartos
- 6 count
- Casas de banho
- 5 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Pompe à chaleur
- Vistas (fonte)
- vue dégagée
- Estilo arquitetónico (fonte)
- ancienne ferme de caractère
- Características interiores (fonte)
- finitions soignées, maison principale: séjour lumineux en parquet massif ouvert sur une cuisine équipée avec cellier, salle à manger, salle de douche, deux suites parentales avec salle de bains, Buanderie et toilettes invités, appartement indépendant: entrée privative, même niveau de finition, espace professionnel: actuellement un entrepôt frigorifique, transformable en cabinet, bureau, showroom ou toute autre activité
- Características exteriores (fonte)
- maison principale: terrasse et jardin, une suite parentale: terrasse privative et vue dégagée, Garage fermé pour deux voitures, cinq emplacements de parking, dont un pour camping-car, Volets roulants électriques, Porte blindée, Vidéo surveillance, Simple vitrage plastique, Triple vitrage
- Lugares de estacionamento
- 5 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vigas à vista
- Vidros triplos
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 3 090 000 €
- Por m²
- 9656 €
- Mediana municipal / m²
- 7929 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 3 090 000 €
1 960 089 € – 2 288 065 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 960 089 € – 2 288 065 €
- Estimativa de
- 04/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +21,8%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 960 089 € – 2 288 065 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 3 090 000 €
- 28/10/2026 · 3 090 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +21,8%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 389,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 3 090 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 837 309 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 3 309 309 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 3 309 309 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 3 090 000 €
- imposto de registo
- 185 400 €
- imposto de transcrição
- 30 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 216 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 472 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 219 309 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mersch?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,50 €/m² × 320 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 5600 €
- Prestação mensal prevista
- 14 980 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 17 559 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 5600 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,50 €/m² × 320 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 5600 €
- antes de vacância
- 2,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,1%
- Prestação do empréstimo
- 13 048 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -7908 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Pompe à chaleur
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- 2021
- Terreno
- 716 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Baixo
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia2
Centro comercial3
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- Lidl · 830 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 13 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 5 min2.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 7 min
- Estação de comboio mais próxima
- 13 min
Zona inundável
BaixoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 888
- 2026 · +2,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1710 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7618 €/m² (5618 € – 9491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch (1,2 km)
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
04/11/2026
- Supermercado5Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes10Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil8Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas4· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 13 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque1· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Lycée technique pour professions éducatives et sociales (LTPES) · 520 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,9 km
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- KirchbergEstimativa da zona26 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona31 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona36 min
- Belval / EschEstimativa da zona41 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua32–62 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua47–74 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua51–87 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua44–73 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua71–107 min
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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