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Apartamento à venda · Berdorf
Apartamento luminoso com vista desafogada
- Preço pedido
- 680 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 113 m²
- Andar
- 1
5% acima da mediana municipal por m²8 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
"description": "Situé à Berdorf, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur de la région prisée du Mullerthal, ce bien rare allie les avantages dun appartement au confort dune maison individuelle.\r<br />\r<br />Implanté au premier étage avec entrée totalement indépendante, il développe environ 113 m² habitables et bénéficie dun jardin privatif denviron 6 ares, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, en toute tranquillité.\r<br />\r<br />Lespace de vie se compose dun grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, orienté de manière à profiter pleinement de la lumière naturelle. Une pièce attenante à la cuisine permet le stockage ou laménagement dun cellier.\r<br />\r<br />La partie nuit comprend :\r<br />\r<br />- une chambre principale,\r<br />\r<br />- ainsi que deux pièces supplémentaires de 8,9 m², idéales comme bureau, dressing ou chambre denfant. Une reconfiguration intelligente des espaces permettrait, si souhaité, de créer facilement une seconde véritable chambre.\r<br />\r<br />Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buanderie, apportant un réel confort au quotidien.\r<br />\r<br />Un atout majeur réside dans son fort potentiel dagrandissement : la possibilité de créer un duplex en exploitant létage supérieur, offrant environ 80 m² supplémentaires, ouvre de belles perspectives dévolution et de valorisation du bien.\r<br />\r<br />Ce bien sadresse à une clientèle recherchant calme, nature, espace extérieur et potentiel, tout en souhaitant un logement avec une vraie identité « maison ».",
Situado em Berdorf, num ambiente residencial calmo e arborizado, no coração da muito procurada região de Mullerthal, este imóvel raro alia as vantagens de um apartamento ao conforto de uma moradia isolada.\r<br />\r<br />Implantado no primeiro andar, com entrada totalmente independente, dispõe de cerca de 113 m² de área habitável e beneficia de um jardim privativo de cerca de 6 ares, proporcionando um ambiente de vida particularmente agradável, em total tranquilidade.\r<br />\r<br />A área de estar é composta por uma ampla sala de estar luminosa com cozinha aberta, orientada de forma a aproveitar plenamente a luz natural. Uma divisão contígua à cozinha permite o armazenamento ou a criação de uma despensa.\r<br />\r<br />A zona dos quartos inclui:\r<br />\r<br />- um quarto principal,\r<br />\r<br />- bem como duas divisões adicionais de 8,9 m², ideais para escritório, closet ou quarto de criança.
Uma reconfiguração inteligente dos espaços permitiria, se desejado, criar facilmente um segundo quarto propriamente dito.\r<br />\r<br />No rés do chão, o imóvel dispõe de uma garagem privativa, uma arrecadação e uma lavandaria, proporcionando um verdadeiro conforto no dia a dia.\r<br />\r<br />Uma das suas principais vantagens reside no seu elevado potencial de ampliação: a possibilidade de criar um duplex aproveitando o piso superior, oferecendo cerca de 80 m² adicionais, abre excelentes perspetivas de evolução e valorização do imóvel.\r<br />\r<br />Este imóvel destina-se a uma clientela que procura tranquilidade, natureza, espaço exterior e potencial, desejando simultaneamente uma habitação com uma verdadeira identidade de casa.
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Sala de estar
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 680 000 €
- Área habitável
- 113 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Berdorf
- Aquecimento
- Radiators
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 653 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Data de emissão
- 11/03/2019
- Versão do método de avaliação
- Calcul
- Energia final
- 286,5 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 680 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 653 m²
- Área bruta
- 123 m²
- Divisões principais
- 7 count
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- 04/02/2026
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- radiators
- Vistas (fonte)
- vue dégagée, Belles vues extérieures, Superbe vue
- Características interiores (fonte)
- cuisine ouverte, Cuisine équipée, Stainless Steel Appliances, pièce attenante à la cuisine, débarras, buanderie
- Características exteriores (fonte)
- jardin privatif denviron 6 ares, entrée totalement indépendante, garage privatif, Terrasse, Belles vues extérieures, Près d'un bois, Situation calme, Près de bus, Près des transports en commun, Près des écoles, Superbe vue
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 680 000 €
- Por m²
- 6018 €
- Mediana municipal / m²
- 5755 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 680 000 €
682 050 € – 769 268 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 682 050 € – 769 268 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +4,6%
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 682 050 € – 769 268 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 680 000 €
- 19/10/2026 · 680 000 €
27/07/2026 · RE/MAX Luxembourg (National Network) · 680 000 €
19/10/2026 · · 680 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +4,6%
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 118,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 680 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 185 430 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 729 430 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 729 430 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 680 000 €
- imposto de registo
- 40 800 €
- imposto de transcrição
- 6800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 47 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1830 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 544 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 49 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Berdorf: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 14,14 €/m² × 113 m² (poucos arrendamentos em Berdorf). · Q4 2026 · 1600 €
- Prestação mensal prevista
- 3297 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3864 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1600 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Berdorf: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 14,14 €/m² × 113 m² (poucos arrendamentos em Berdorf). · Q4 2026 · 1600 €
- antes de vacância
- 2,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,7%
- Prestação do empréstimo
- 2871 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1622 €
Energia
Indicado pela agência
- Aquecimento
- Radiators
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Berdorf
- Ano de construção
- 1970
- Terreno
- 653 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Berdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 6 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Berdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2293
- 2026 · +2,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Echternach (5,2 km)
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 61 min a pé
- Creche
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km · · 1 min a pé
- Grondschoul Konsdrëf
- 4,7 km
- Escola mais próxima
- 61 min
- Creche mais próxima
- 1 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kugelbahn Maartbësch · 940 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo53 min
- Kirchberg48 min
- Cloche d'Or53 min
- Cidade do Luxemburgo58 min
- Belval / Esch63 min
- Aeroporto do Findel54 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–59 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–127 min
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Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–127 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–110 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–69 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–122 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–73 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–130 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–121 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Berdorf, Duerfplaz · 90 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
6 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Berdorf, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Berdorf, Hotel HerberParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Berdorf, Hotel PerekopParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Berdorf, Bif. HeisbichParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Grundhof, VugelsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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