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B
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Casa à venda · Bertrange
Moradia isolada com 3 quartos à venda em Bertrange
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 178 m²
- Classe energética
- B
29% acima da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades, libre de tous côtés, idéalement située dans une impasse calme et recherchée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement paisible et son architecture moderne. Édifiée sur un terrain de 3,21 ares, cette propriété développe environ ± 177 m² habitables, offrant des espaces généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière (Est/Ouest), comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout en accès direct avec le jardin, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Au premier étage, un espace nuit composé de deux chambres, d’une salle de douche avec WC, ainsi que d'un espace bureau, parfaitement adapté à une vie familiale ou au télétravail et une buanderie. Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale, véritable cocon d’intimité, avec sa salle de bains complète (baignoire et douche) et son dressing et son espace bureau. Un double garage (rampe chauffée) vient compléter ce bien et apporter un confort supplémentaire au quotidien. Une maison moderne, fonctionnelle et parfaitement située, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie.
Temos o prazer de lhe apresentar esta moradia isolada, livre de todos os lados, idealmente situada numa rua sem saída tranquila e procurada. À chegada, ficará encantado com o seu ambiente tranquilo e a sua arquitetura moderna.
Construída num terreno de 3,21 ares, esta propriedade dispõe de aproximadamente ± 177 m² de área habitável, oferecendo espaços generosos e perfeitamente organizados. O rés do chão abre-se para uma ampla área de estar banhada de luz (Este/Oeste), composta por uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha totalmente equipada, tudo com acesso direto ao jardim, ideal para desfrutar dos dias agradáveis e receber com toda a convivialidade.
Descrição completa
No primeiro andar, uma área noturna composta por dois quartos, uma casa de banho com duche e WC, bem como um espaço de escritório, perfeitamente adaptado à vida familiar ou ao teletrabalho, e uma lavandaria. O último nível é inteiramente dedicado a uma magnífica suíte principal, verdadeiro refúgio de intimidade, com a sua casa de banho completa (banheira e duche), o seu vestidor e o seu espaço de escritório.
Uma garagem dupla (rampa aquecida) completa esta propriedade e proporciona um conforto adicional no dia a dia. Uma moradia moderna, funcional e perfeitamente situada, ideal para uma família à procura de tranquilidade e qualidade de vida.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 930 000 €
- Área habitável
- 177,5 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bertrange
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Au sol; Pompe à chaleur; Individuel
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2015
- Terreno
- 321 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · CO₂
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 930 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 216 m²
- Área do terreno
- 321 m²
- Área de arrumos
- 15 m²
- Divisões principais
- 7 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- Au sol; Pompe à chaleur; Individuel
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Vistas (fonte)
- Dégagée, Jardin, Rue
- Estilo arquitetónico (fonte)
- architecture moderne
- Características interiores (fonte)
- 1 Bureau 15 m², 1 Buanderie 4 m², 1 Bureau 10 m², 1 Dressing 7 m², 1 Salle de douche 7 m², 1 Salle de bains / toilettes 12 m², Adoucisseur d'eau, Fibre optique, Ventilation double flux, Type d'eau chaude Solaire, Moyen d'eau chaude Individuelle
- Características exteriores (fonte)
- Maison 4 façades, Un double garage (rampe chauffée), 2 Garages 24 m², 1 Jardin 321 m², 2 Parkings extérieurs, 1 Terrasse 26 m², Fenêtres coulissantes, Triple vitrage, Volets roulants électriques, Clôture, Éclairage extérieur, Exposition Est, Ouest
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 26 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Vidros triplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- Por m²
- 10 873 €
- Mediana municipal / m²
- 8404 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 930 000 €
1 385 409 € – 1 740 061 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 385 409 € – 1 740 061 €
- Estimativa de
- 06/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +29,4%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 385 409 € – 1 740 061 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 930 000 €
- 20/10/2026 · 1 930 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +29,4%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 229,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 930 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 523 835 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 067 835 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 067 835 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 930 000 €
- imposto de registo
- 115 800 €
- imposto de transcrição
- 19 300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 135 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2735 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 544 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 137 835 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bertrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Bertrange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 20,32 €/m² × 177.5 m² (poucos arrendamentos em Bertrange). · Q4 2026 · 3610 €
- Prestação mensal prevista
- 9356 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 10 967 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3610 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Bertrange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 20,32 €/m² × 177.5 m² (poucos arrendamentos em Bertrange). · Q4 2026 · 3610 €
- antes de vacância
- 2,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,1%
- Prestação do empréstimo
- 8150 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -4900 €
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Au sol; Pompe à chaleur; Individuel
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Au sol; Pompe à chaleur; Individuel
- CO₂
- B
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- 2015
- Terreno
- 321 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- Bonomeria · 950 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 14 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 6 min8.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 14 min
- Escola mais próxima
- 14 min
- Estação de comboio mais próxima
- 20 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9489
- 2026 · +4,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1933 € por mês · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 081 €/m² (7548 € – 13 220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte de l’Ouest (2,9 km)
Bertrange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes5Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 14 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 14 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 14 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- École Préscolaire Prince Sébastien · 1,1 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- ZigZag · 1,6 km
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo19 min
- Kirchberg26 min
- Cloche d'Or21 min
- Cidade do Luxemburgo23 min
- Belval / Esch25 min
- Aeroporto do Findel32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–31 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–51 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–30 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–56 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–58 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–71 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–59 min
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bertrange, Dicks · 460 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 6 min
- A pé até à estação mais próxima
- 20 min
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Bertrange, DicksParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
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- Bertrange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, Automobile ClubParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
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- Bertrange, MonterealeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bertrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,5 km
- Bertrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Bertrange, RichterweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Leudelange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,6 km
- Leudelange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Bertrange, Rue de MamerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Bertrange, SpatzwissParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Helfenterbréck, PletzerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Bertrange, FleuriParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Bertrange, PeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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