Energia
Não indicado
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 40
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Casa à venda · Vallée de l'Ernz
**Exklusives Wassergrundstück mit zwei Stegen**- FALC IMMOBILIEN
- Preço pedido
- 699 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 60 m²
90% acima da mediana municipal por m²43 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraDieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Heidesee-Prieros bietet auf rund 2900 m² einen privaten Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und unmittelbaren Zugang zum Wasser zu schätzen wissen. Die direkte Uferlage mit zwei Stegen bildet das Herzstück des Anwesens. Ob entspannte Stunden am Wasser, gemeinsame Sommertage mit Familie und Freunden oder eine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das im Berliner Umland nur selten zu finden ist. Zum Ensemble gehören ein massiv errichteter Hauptbungalow mit ca. 60 m² sowie ein separates, ebenfalls massiv gebautes Gästehaus mit ca. 15 m². Dadurch stehen komfortable und voneinander getrennte Aufenthaltsmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste zur Verfügung. Auch die Ausstattung des Hauptgebäudes unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Anwesens. Dazu gehören eine Einbauküche von Nobilia, ein Kamin, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Die Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlicher Atmosphäre macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse präsentiert sich mit hochwertigen Outdoor-Möbeln der Marke GARPA und erweitert den Wohnbereich in den großzügigen Garten. Eine fest installierte Beregnungsanlage sowie zwei Mähroboter von Husqvarna sorgen für eine komfortable Pflege des weitläufigen Grundstücks. Zwei zusätzliche Schuppen bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Freizeit- und Wassersportausrüstung. Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in der Verbindung aus Grundstücksgröße, direkter Uferlage, zwei Stegen, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Privatsphäre. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Wochenendgrundstück, sondern um ein exklusives Wasserrefugium für anspruchsvolle Käufer, die bewusst in Lage, Natur und persönliche Lebensqualität investieren möchten. Ein seltener Ort für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ihr eigenes Stück Ruhe am Wasser. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Heidesee-Prieros bietet auf rund 2900 m² einen privaten Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und unmittelbaren Zugang zum Wasser zu schätzen wissen. Die direkte Uferlage mit zwei Stegen bildet das Herzstück des Anwesens.
Ob entspannte Stunden am Wasser, gemeinsame Sommertage mit Familie und Freunden oder eine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das im Berliner Umland nur selten zu finden ist. Zum Ensemble gehören ein massiv errichteter Hauptbungalow mit ca. 60 m² sowie ein separates, ebenfalls massiv gebautes Gästehaus mit ca. 15 m².
Descrição completa
Dadurch stehen komfortable und voneinander getrennte Aufenthaltsmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste zur Verfügung. Auch die Ausstattung des Hauptgebäudes unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Anwesens.
Dazu gehören eine Einbauküche von Nobilia, ein Kamin, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Die Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlicher Atmosphäre macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Die Terrasse präsentiert sich mit hochwertigen Outdoor-Möbeln der Marke GARPA und erweitert den Wohnbereich in den großzügigen Garten. Eine fest installierte Beregnungsanlage sowie zwei Mähroboter von Husqvarna sorgen für eine komfortable Pflege des weitläufigen Grundstücks.
Zwei zusätzliche Schuppen bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Freizeit- und Wassersportausrüstung. Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in der Verbindung aus Grundstücksgröße, direkter Uferlage, zwei Stegen, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Privatsphäre.
Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Wochenendgrundstück, sondern um ein exklusives Wasserrefugium für anspruchsvolle Käufer, die bewusst in Lage, Natur und persönliche Lebensqualität investieren möchten. Ein seltener Ort für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ihr eigenes Stück Ruhe am Wasser.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 40
facade
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 699 000 €
- Área habitável
- 60 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'ErnzA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 699 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 699 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Estado do imóvel (fonte)
- Neuwertig
- Acesso sem degraus
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2025
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 699 000 €
- Por m²
- 11 650 €
- Mediana municipal / m²
- 6134 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +89,9%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 699 000 €
- 27/10/2026 · 699 000 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +89,9%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 114 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 699 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 190 579 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 749 779 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 749 779 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 699 000 €
- imposto de registo
- 41 940 €
- imposto de transcrição
- 6990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1849 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 559 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Vallée de l'Ernz?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Vallée de l'Ernz (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Vallée de l'Ernz em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPC5 planned
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
PC5 planned
- Comprimento do percurso
- 6,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona48 min
- KirchbergEstimativa da zona44 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona49 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona53 min
- Belval / EschEstimativa da zona59 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona49 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–279 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–274 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–284 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–327 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–339 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–338 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–339 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–271 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–280 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–286 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–279 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–274 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–284 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–278 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–273 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–278 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–278 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–287 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–277 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–275 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–280 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–279 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–327 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–339 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–338 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–339 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–350 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–350 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–225 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–327 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–345 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–350 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–350 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Ermsdorf, BunteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ermsdorf, ErmsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Folkendange, BricherhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ermsdorf, NeimillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ermsdorf, ReisermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Folkendange, FolkendangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu