Energia
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- Preço pedido
- 1 580 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 200 m²
15% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
SOUS COMPROMIS DE VENTE Living and More vous propose de découvrir en exclusivité cette superbe maison d’environ 200m² de surface habitable et érigée sur un terrain de 4.49 ares, située à Bettembourg, offrant un cadre contemporain et des prestations haut de gamme. Dotée de 5 chambres spacieuses, la propriété séduit par ses espaces lumineux grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois avec jacuzzi. Au rez-de chaussée vous retrouverez: - Un spacieux living avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin (Terrasse en bois exotique) - Un WC séparé - Un garage pour deux voitures côte à côte - Un dressing avec placard sur mesures Au premier étage vous pourrez découvrir: - Trois chambres à coucher (14,00m2, 17.00m2 et 14.00m2) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une spacieuse salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire - Deux WC Au deuxième et dernier étage: - Un bureau / chambre à coucher avec meubles sur mesures - Une chambre à coucher - Un Local technique - Une salle d’eau avec douche.à l’italienne - Un WC Ce bien est rare sur le marché par ses matériaux de qualité (parquet massif au sol, meubles sur mesures, électroménager de standing, Spa intégré dans le sol, etc…) mais aussi par sa superficie habitable qui inclut 5 chambres à coucher. Par ailleurs les prestations suivantes sont également à découvrir: double pergola bioclimatique (avec rideaux motorisés), abris de jardin aluminium Biohort, système de chauffage basse consommation par le sol avec PAC et panneaux solaires (classe énergétique ABA), climatisation, VMC double flux, triple vitrage Schüco, volets électriques en aluminium, RAF stores baie vitrée, système d'alarme professionnel ainsi que deux places de parking privatives à l’extérieur en plus des 2 places intérieures. La commune de Bettembourg vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. La maison est parfaitement localisée: - 2min à pied de l’école « Reebou Schoul » - 2 min à pied des lignes de Bus RGTR - 8 min à pied de la gare de Bettembourg Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
SOB COMPROMIS DE VENDA A Living and More propõe-lhe descobrir, em exclusividade, esta magnifica casa com cerca de 200m² de área habitável, construída num terreno de 4.49 ares, situada em Bettembourg, que oferece um ambiente contemporâneo e prestações de alto nível. Com 5 quartos espaçosos, a propriedade cativa pelos seus ambientes luminosos, graças às grandes janelas de correr que se abrem para um terraço em madeira com jacuzzi.
No rés-do-chão encontrará: - Uma espaçosa sala de estar com cozinha aberta e acesso direto ao terraço e ao jardim (terraço em madeira exótica) - Uma casa de banho separada - Uma garagem para dois carros lado a lado - Um vestiário com armário por medida No primeiro.floor poderá descobrir: - Três quartos (14,00m2, 17.00m2 e 14.00m2) - Uma casa de banho com chuveiro à italiana - Uma espaçosa casa de banho com chuveiro à italiana, duplo lavatório e banheira - Duas casas de banho No segundo e último piso: - Um escritório / quarto com mobiliário por medida - Um quarto - Um local técnico - Uma casa de banho com chuveiro à italiana - Uma casa de banho Este imóvel é raro no mercado pelos seus materiais de qualidade (parqué maciço no chão, mobiliário por medida, eletrodomésticos de topo, Spa integrado no chão, etc.), mas também pela sua área habitável, que inclui 5 quartos. As seguintes prestações também merecem ser descobertas: pérgola bioclimática dupla (com estores motorizados), abrigos de jardim em alumínio Biohort, sistema de aquecimento de baixo consumo por piso com PAC e painéis solares (classe energética ABA), ar condicionado, VMC de fluxo duplo, vidros triplos Schüco, estores elétricos em alumínio, RAF stores, sistema de alarme profissional, bem como dois lugares de estacionamento privados no exterior, para além dos 2 lugares interiores.
Descrição completa
O município de Bettembourg oferece-lhe um ambiente de vida agradável, próximo de todas as comodidades, escolas e creches, bem como das principais vias rodoviárias.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 580 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BettembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Lenha
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 449 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 580 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 580 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 449 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 580 000 €
- Por m²
- 7900 €
- Mediana municipal / m²
- 6867 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +15%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 24/07/2026 · 1 580 000 €
- 10/09/2026 · 1 580 000 €
- dias no ChatHome
- 114
- Visto pela primeira vez
- 24/07/2026
- Fonte verificada
- 10/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +15%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 230,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 580 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 429 160 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 693 160 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 693 160 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 580 000 €
- imposto de registo
- 94 800 €
- imposto de transcrição
- 15 800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 110 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2560 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 264 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 110 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bettembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 449 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bettembourg
- Localidade
- Bettembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Bettembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- école · 2 min
- s lignes de bus · 2 min
- gare de Bettembourg · 8 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona22 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–49 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–56 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–54 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–62 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada12–85 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada0–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada0–74 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada0–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada10–85 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–53 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–46 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–51 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–49 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–46 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–50 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–59 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–48 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–57 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada0–54 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada11–92 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada0–71 min
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- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona estimada68–132 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada37–69 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada11–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada25–58 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada48–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–56 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada13–85 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–70 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada7–88 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada11–94 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–77 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada2–85 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada0–78 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada12–98 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Bettembourg, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Café du StadionParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, KiercheplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-IFSBParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Al GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Am DräieckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, CactusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-MOOGParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Place de la PaixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, ScheleckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, PeppingerschleidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, RousegärtchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Krackelshaff-P&TParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Parc MerveilleuxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, 12 GargullenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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