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Apartamento à venda · Luxembourg-Merl, Luxembourg
LUXEMBOURG-MERL – AMPLO APARTAMENTO DE ± 160 M² COM VARANDA E 2 LUGARES DE ESTACIONAMENTO
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 160 m²
- Andar
- 1
Preço não disponível neste anúncio
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé dans le quartier recherché de Luxembourg Merl, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce spacieux appartement d'une surface d'environ 160 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de 1991 comprenant seulement deux unités. Actuellement aménagé comme bureaux, le bien offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs. L'appartement se compose actuellement comme suit : grand hall d'entrée ; WC séparé ; spacieuse salle de réunion / conférence ; plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon ; quatre bureaux supplémentaires à l'arrière ; cuisine équipée et séparée ; salle de bains ; deuxième WC séparé. Grâce à sa surface généreuse d'environ 160 m², sa configuration et ses nombreux espaces, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux à Luxembourg Merl. Une cave privative située au 1er sous-sol ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent le bien. Disponibilité : à convenir. SITUATION Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Luxembourg Merl, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes autoroutiers. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ 5 minutes, offrant ainsi un excellent compromis entre proximité du centre et environnement résidentiel. Une propriété aux volumes rares et au fort potentiel, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels recherchés de la capitale.
Situado no procurado bairro de Luxembourg Merl, a apenas alguns minutos do centro da cidade, este amplo apartamento com uma área de aproximadamente 160 m² encontra-se no 1.º andar, servido por elevador, de uma pequena residência de 1991 com apenas duas unidades. Atualmente utilizado como escritórios, o imóvel oferece espaços amplos e um elevado potencial de remodelação, permitindo repensar os espaços de acordo com as necessidades e o projeto dos futuros compradores.
Atualmente, o apartamento é composto da seguinte forma: entranada ampla; WC separado; ampla sala de reuniões / conferências; vários escritórios, dois dos quais situados na parte da frente, sendo que um beneficia de acesso direto à varanda; quatro escritórios adicionais na parte traseira; cozinha equipada e separada; casa de banho; segunda casa de banho separada. Graças à sua generosa área de aproximadamente 160 m², à sua configuração e aos seus numerosos espaços, este imóvel constitui uma oportunidade interessante para compradores à procura de um apartamento amplo em Luxembourg Merl.
Descrição completa
Uma arrecadação privativa situada no 1.º piso subterrâneo, bem como dois lugares de estacionamento exteriores, completam o imóvel. Disponibilidade: a acordar.
LOCALIZAÇÃO O imóvel beneficia de uma localização privilegiada em Luxembourg Merl, na proximidade imediata de todas as comodidades, comércio, transportes públicos e dos principais acessos às autoestradas. O centro da cidade de Luxembourg é acessível em aproximadamente 5 minutos, oferecendo assim um excelente compromisso entre a proximidade do centro e um ambiente residencial.
Uma propriedade com espaços de dimensões invulgares e elevado potencial, idealmente situada num dos procurados bairros residenciais da capital.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Área habitável
- 160 m²
- Divisões
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gas heating
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1991
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Divisões principais
- 4 count
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Gas heating
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- grand hall d'entrée, WC séparé, spacieuse salle de réunion / conférence, plusieurs bureaux, dont deux situés à l'avant, l'un bénéficiant d'un accès direct au balcon, quatre bureaux supplémentaires à l'arrière, cuisine équipée et séparée, salle de bains, deuxième WC séparé, Armored door, Parlophone, Simulator
- Características exteriores (fonte)
- Balcon, Shutters, deux emplacements de parking extérieurs
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
Preço, Quartos, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Financiamento
É necessário um preço publicado para calcular os custos deste imóvel.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gas heating
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1991
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado10
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas4Raio de pesquisa: 1 km
- Creche6Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 54
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona14 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Merl, PlakParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, St.HubertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Bertrange, HelfenterbrückParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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