Oberanven – Duplex lot 1.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,54 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 149,41 m² – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un escalier et hall de nuit de ± 11,47 m² ; – une première chambre de ± 11,74 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,89 m² ; – une terrasse de ± 13,73 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,41 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.270.770 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Descrição A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade, à venda este magnfico duplex integrado numa casa bifamiliar, em colaboração com o seu parceiro privilegiado CLK Constructions. Situado num bairro privilegiado, este projeto foi conceivedo para uma integração harmoniosa na fachada principal, oferecendo mais discrição e grandes e bonitas aberturas na fachada traseira para os jardins. Além disso, os espaços abertos e a abundância de luz contribuem para um local de vida particularmente agradável. A casa passiva AAA está situada na 30, rue Dicks, numa rua tranquila da localidade de Oberanven. Esta magnfica propriedade oferece espaços amplos e uma vista aberta sobre o campo e beneficia, pela sua orientação, de uma bonita luminosidade natural. Este duplex situado no 1.º e 2.º piso, com uma área habitável de ± 127,54 m², propõe 1 suite parental, 2 quartos e 1 casa de banho. Compõe-se assim: * Rés-do-chão: – uma entrada comum; – uma vaga de estacionamento na garagem comum; * 1.º piso: – uma hall de entrada de ± 3,03 m² – uma cozinha de ± 7,49 m²; – uma soberba sala de estar, composta por uma zona de jantar e uma zona de estar de ± 35,90 m², com acesso a uma varanda de ± 25,46 m² e ao jardim privado de ± 149,41 m² – uma casa de banho separada de ± 2,80 m²; * 2.º piso: – uma escadaria e hall nocturnal de ± 11,47 m²; – um primeiro quarto de ± 11,74 m²; – um segundo quarto de ± 9,89 m²; – uma varanda de ± 13,73 m² acessível a partir dos 2 primeiros quartos; – uma suite parental com um quarto de ± 18,18 m² e a respetiva casa de banho de ± 5,88 m²; – uma casa de banho separada de ± 1,66 m²; – uma casa de banho de ± 3,75 m²; – uma lavandaria de ± 6,41 m²; – um local de ventilação de ± 1,85 m²; * As vantagens desta propriedade: – localização tranquila, rua secundária – bonita vista aberta – construção passiva AAA de baixo consumo de energia – piso radiante em todas as áreas de estar – ventilação mecânica controlada – bomba de