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Superbe maison individuelle et de plein pied à vendre à Frisange (Commune de Bettembourg) ✅ 220m² de surface totale |130 m² habitables | Terrain de ± 8 ares | 400 m² de jardin | terrasse +/- 20 m² Nichée au cœur du charmant village de Frisange, dans la commune dynamique de Bettembourg, cette maison libre de quatre côtés séduit par son emplacement stratégique, à deux pas des transports, écoles, commerces et espaces verts. Construite en 1995 avec des matériaux de qualité supérieure, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de durabilité. 🔑 Caractéristiques principales : - Rez-de-chaussée : Spacieux double séjour traversant baigné de lumière naturelle Cuisine spacieuse séparée de 13m² haut de gamme avec du granit poli au sol, électroménagers etc. Accès direct à une terrasse exceptionnelle de +/- 20m², idéale pour les repas en extérieur, donnant sur un jardin privatif de 400 m², exposé plein sud Trois grandes chambres (15,5 m², 13 m², 10 m² ), Salle de bains avec WC 1 WC séparé - Sous-sol : Une chambre de 14 m² avec sa salle de bain et wc en suit Grande buanderie Espace de stockage, cave à vin Garage spacieux pour 3 grands véhicules Emplacement extérieur supplémentaire - Emplacement idéal : Arrêt de bus à 5 minutes à pied 20 min de trajet jusqu'à Luxembourg (lignes 412 ; 413 ; 414) Moins de 15 minutes de la Cloche dOr et du Lycée Vauban 15 min du nouveau complexe GRIDX à Foetz : 42.000 m² dédiés au shopping, gastronomie, art et innovation (www.gridx.lu) Environnement paisible et résidentiel, à proximité des écoles, parcs, forêt et installations sportives 🌿 Une maison pensée pour l'avenir : Dans un quartier calme et recherché, cette maison combine design contemporain, performance énergétique, sécurité et qualité de vie. Vous naurez plus quà y poser vos valises : aucun travaux à prévoir, tout a été pensé pour un confort optimal. Disponibilité : à convenir Coup de cœur assuré lors de la visite !
Magnífica casa térrea para venda em Frisange (Comuna de Bettembourg) ✅ 220m² de área total |130 m² de área habitável | Terreno de ± 8 ares | 400 m² de jardim | terraço +/- 20 m² Situada no coração da encantadora aldeia de Frisange, na comuna dinâmica de Bettembourg, esta casa isolada pelos quatro lados encanta pela sua localização estratégica, a dois passos de transportes, escolas, comércio e espaços verdes. Construída em 1995 com materiais de alta qualidade, oferece um ambiente de vida acolhedor, luminoso e funcional, perfeito para uma família que procura conforto, tranquilidade e sustentabilidade. 🔑 Características principais: - Rés-do-chão: Espaçosa sala de estar dupla, banhada por luz natural Cozinha espaçosa e separada de 13m², com equipamentos de alta qualidade, chão em granito polido, eletrodomésticos etc.
Acesso direto a uma excecional varanda de +/- 20m², ideal para refeições ao ar livre, com vista para um jardim privativo de 400 m², virado a sul Três salas grandes (15,5 m², 13 m², 10 m² ), Casa de banho com WC 1 WC separado - Cave: Um quarto de 14 m² com a sua própria casa de banho e WC suite Grande lavandaria Espaço de armazenamento, adega Garagem espaçosa para 3 veículos grandes lugar de estacionamento exterior adicional - Localização ideal: Paragem de autocarro a 5 minutos a pé, 20 min. de viagem até Luxembourg (linhas 412 ; 413 ; 414) Menos de 15 minutos da Cloche dOr e do Lycée Vauban 15 min. do novo complexo GRIDX em Foetz: 42.000 m² dedicados a compras, gastronomia, arte e inovação (www.gridx.lu) Ambiente tranquilo e residencial, perto de escolas, parques, florestas e instalações desportivas 🌿 Uma casa pensada para o futuro: Num bairro calmo e procurado, esta casa combina design contemporâneo, desempenho energético, segurança e qualidade de vida. Só terá de desempacotar as malas: não há obras a prever, tudo foi pensado para um conforto ideal.
Disponibilidade: a combinar Uma casa de certeza que vai Loving
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facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética G
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Frisange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu