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- Preço pedido
- 1 276 750 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 210 m²
- Classe energética
- A
1% acima da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L'agence CHAVES d'Ettelbruck vous propose : Superbe MAISON jumelée à Michelbouch, endroit tranquille ensoleillé, idéal pour des familles avec enfants ou animaux de compagnie. La maison se compose comme suit : Rdch : Hall d'entrée, Débarras, W.C. séparé, grand Living donnant sur la cuisine ouverte/fermée (au choix du client) et sur la terrasse de 45,60 m2 et le jardin, Garage pour 2 voitures et 2 parkings devant le garage ; 1er étage : Palier, 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, 2ème salle de bains ; Combles : Palier, Buanderie et salle technique avec chauffage, le restant de la surface est aménageable en option (2 chambres et salle de bains) ou énorme salle de jeux ou de loisirs. Construction écologique en blocs isolants et terre cuite. La construction est livrée clés en main avec l'aménagement des alentours comme l'entrée, terrasse, bordures, etc. et la mise en peinture intérieure. La date de livraison est prévue 7 mois après la signature de l'acte notarié. Ce nouveau lotissement se situe au calme, 5 km de Bissen, 2 km de Mertzig, 5 km de Colmar-Berg, 10 km de Mersch et Ettelbruck, et a une libre vue verdoyante et imprenable. La récupération maximale de 50.000 € de TVA est comprise dans le prix de vente affiché sous conditions d'acceptation par le gouvernement. Visites possibles du gros oeuvre. Possibilité de changements de l'intérieur (ex. cuisine séparée au lieu de cuisine ouverte, 3 chambres au lieu de 4 chambres, etc.). N'hésitez pas à nous contacter pour une visite sur place, pour le cahier de charges ou simplement plus d'informations. Firme de construction fiable, existant depuis plus de 40 ans au Luxembourg.
Descrição A agência CHAVES de Ettelbruck propõe-lhe: Magnifica CASA GEMINADA em Michelbouch, local tranquilo e soalheiro, ideal para famílias com crianças ou animais de companhia. A casa é composta da seguinte forma: Rés-do-chão: Hall de entrada, despensa, W.C. separado, grande sala de estar com acesso à cozinha aberta/fechada (à escolha do cliente), àVaranda de 45,60 m2 e ao jardim, garagem para 2 carros e 2 lugares de estacionamento diante da garagem; 1.º piso: Hall, 4 quartos, incluindo uma suíte parental com dressing e casa de banho com duche, 2.ª casa de banho; Ático: Hall, lavandaria e casa técnica com aquecimento, podendo a restante área ser acabado opcionalmente (2 quartos e casa de banho) ou transformado numa enorme sala de jogos ou de laser.
Construção sustentável em blocos isolantes e barro cozido. A habitação é entregue chave na mão, incluindo o arranjo exterior, como a entrada, terraço, guias, etc., bem como a pintura interior.
Descrição completa
A data de entrega está prevista para 7 meses após a assinatura da escritura notarial. Este novo loteamento situa-se numa zona calma, a 5 km de Bissen, 2 km de Mertzig, 5 km de Colmar-Berg, 10 km de Mersch e Ettelbruck, e oferece uma vista aberta, verde e intransponível.
A recuperação máxima de 50.000 € de IVA está incluída no preço de venda apresentado, sujeita à aceitação do governo. É possível visitar a estrutura.
São possíveis alterações no interior (ex. cozinha separada em vez de cozinha aberta, 3 quartos em vez de 4 quartos, etc.). Não hesite em contactar-nos para uma visita ao local, para obter a caderneta de encargos ou simplesmente para mais informações.
Empresa de construção fiável, existente no Luxembourg há mais de 40 anos.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 276 750 €
- Área habitável
- 210 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vichten
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 385 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 276 750 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 276 750 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 385 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Lugares de estacionamento
- 4
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 276 750 €
- Por m²
- 6080 €
- Mediana municipal / m²
- 5991 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 276 750 €
1 151 262 € – 1 317 814 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 151 262 € – 1 317 814 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +1,5%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 151 262 € – 1 317 814 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 1 276 750 €
- 28/09/2026 · 1 276 750 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +1,5%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 213,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 276 750 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 347 131 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 368 531 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 368 531 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 276 750 €
- imposto de registo
- 76 605 €
- imposto de transcrição
- 12 768 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 89 373 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2408 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 021 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 89 373 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vichten
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 385 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vichten
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Vichten — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1453
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck (6,7 km)
Distâncias indicadas pela agência
- Bissen
- unspecified · 5 km
- Mertzig
- unspecified · 2 km
- Colmar-Berg
- unspecified · 5 km
- Mersch
- unspecified · 10 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Crèche Kiddies Mertzig · 1,6 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaVichten - Mertzig
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Vichten - Mertzig
- Comprimento do percurso
- 8,7 km
- Distância ao percurso
- 60 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 28/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo41 min
- Kirchberg36 min
- Cloche d'Or41 min
- Cidade do Luxemburgo46 min
- Belval / Esch51 min
- Aeroporto do Findel42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–83 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–86 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–93 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–48 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–83 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–86 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–72 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–110 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–110 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–110 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–110 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel107–108 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel105–106 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel114–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel101–102 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–85 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–86 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel86–94 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–78 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel97–109 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–78 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–108 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel97–109 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Michelbouch, Michelbouch · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 72 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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