Energia
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- Preço pedido
- 1 980 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 240 m²
45% acima da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraIdéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs. Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété. Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs. Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Dellheicht, face au Centre Hospitalier Emile Mayrisch, au calme d'une impasse jouxtant le Square Emile Mayrisch, cette élégante maison de maître séduit par son authenticité, ses volumes généreux, sa lumineuse exposition sud-ouest et son environnement verdoyant. Développant une surface utile d'environ 300 m² sur un terrain de 7 ares 65 centiares, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager, entièrement clôturé et à l'abri des regards, ainsi que de deux garages complétés par deux emplacements de stationnement extérieurs.
Dès l'entrée, un vestibule met en valeur de superbes portes en bois et verre, annonçant le charme de la demeure. Celui-ci conduit au rez-de-chaussée qui offre de belles pièces de réception comprenant une salle à manger et un salon en enfilade avec cheminée, ainsi qu'un agréable espace bureau-bibliothèque.
Descrição completa
Une cuisine indépendante entièrement équipée complète ce niveau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Un barbecue extérieur au feu de bois vient parfaire cet espace, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un remarquable escalier d'époque mène ensuite aux étages et souligne le caractère authentique de la propriété.
Le premier étage accueille trois chambres, dont une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés aux invités, au télétravail ou aux loisirs.
Le sous-sol dispose de nombreuses caves, d'importants espaces de stockage, d'une buanderie ainsi que des locaux techniques, offrant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Ref. #2153
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 980 000 €
- Área habitável
- 240 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 765 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 980 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 980 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 765 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 4
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 980 000 €
- Por m²
- 8250 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +45,5%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 2 280 000 €
- 11/09/2026 · 1 980 000 €
- 30/10/2026 · 1 980 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 1
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +45,5%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 349,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 980 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 537 360 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 121 360 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 121 360 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 980 000 €
- imposto de registo
- 118 800 €
- imposto de transcrição
- 19 800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 138 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2760 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 584 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 765 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 24
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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