Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
VEN LALLANGE AMA LUX
647 000 €
7795 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim555 273 € – 636 263 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 98
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 05/10/2026
Publicado por AMA LUX IMMOBILIERE · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 05/10/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaPerto da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaFClasse térmica F · Aquecimento: Gás
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Esch-sur-Alzette, 83 m².
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 10Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço647 000 €
- Área habitável83 m²
- Divisões3
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoEsch-sur-Alzette
- Classe energética · térmicaF · F
- AquecimentoGás
- Ano de construção2009
- TerraçoSim
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Esch-sur-Alzette
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- FFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- CPE · isolation thermique
- FFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 647 000 €Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 647 000 €Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 83 m²Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Área bruta
- 200 m²Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- 3Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2009Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- 1Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- 80 m²Fonte: AMA LUX IMMOBILIERE · em 05/10/2026
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose ce magnifique appartement composé de 2 chambres de +/- 83 m² auxquels viennent s'ajouter un jardin privatif de +- 80 m². Construit en 2009 de classe énergétique F.F l'appartement saura séduire les plus nombreux de par ses prestations qualitatives, ses volumes et surtout ses extérieurs. Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone et WC séparé - Cuisine moderne équipée avec accès directe à la terrasse et au jardin - Double living spacieux - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions - Un salle de bain - Un WC séparé Viendront compléter le bien un parking extérieur et une grande cave privative. Lallange, quartier prisé de la commune populaire d'Esch sur Alzette située au Sud du pays, elle offre toutes les commodités au confort du quotidien comme la proximité directe de la gare ferroviaire, des axes autoroutiers et des transports en commun; des commerces et services essentiels à quelques minutes; et un environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
A AMA LUX IMMOBILIERE SARL propõe este magnífico apartamento composto por 2 quartos de +/- 83 m², aos quais se junta um jardim privativo de +- 80 m². Construído em 2009 e com classe energética F.F, o apartamento saberá-Webstrike seduzir um maior número de pessoas pelas suas prestações de qualidade, pelos seus volumes e, sobretudo, pelos seus espaços exteriores. O imóvel é composto da seguinte forma: - Entrada com porta segura, videoporte e WC separado - Cozinha moderna equipada, com acesso direto ao terraço e ao jardim - Double living espaçoso - 2 quartos de dormir com boas dimensões - Uma casa de banho - Um WC separado O imóvel dispõe ainda de um parque exterior e de uma grande cave privativa. Lallange, um quartier popular de Esch sur Alzette, uma commune popular situada no Sul do país, oferece todas as comodidades para o conforto do quotidiano, como a proximidade direta da estação ferroviária, dos eixos autoestradiários e dos transportes públicos; comércios e serviços essenciais a poucos minutos; e um ambiente verde e um enquadramento de vida tranquilo. Não hesite em marcar uma visita. Para mais informações ou para planear uma eventual visita, entre em contacto com Monsieur Adrien BLONDEL através do número +352.621.611.777 ou escreva para ab@amalux.lu. Teremos todo o gosto em acompanhá-lo nos seus projetos de venda ou de arrendamento. Oferecemos avaliações gratuitas, discretas e, sobretudo, realistas.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Cave
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Janelas grandesJardim privado
Estacionamento
Teto alto
Cozinha equipada
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 5 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
647 000 €
Por m²
7795 €
647 000 € ÷ 83 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim555 273 € – 636 263 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 482 532 € – 552 913 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 04/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 04/07/2026647 000 €
- Última verificação · 05/10/2026647 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · amalux.lu · 04/07/2026
- Fonte verificada · 05/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Esch-sur-Alzette
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-750 €
454 911 €
2265 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 45 290 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 240/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 83 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Os tempos a pé medem-se a partir da posição do imóvel, que a agência não publicou.
Estimativas de viagem registadas
A verificação não encontrou um percurso utilizável.
Esch-sur-Alzette em números
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 647 000 €.
Qual é o preço por m²?
7795 € por m²: 647 000 € a dividir pela área habitável indicada de 83 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 83 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe F.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Esch-sur-Alzette, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2009.
Mostrar as 7 perguntas
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
AMA LUX IMMOBILIERE
Última verificação · 05/10/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.