Energia
A
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 2
- Preço pedido
- 3 102 275 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 233 m²
- Classe energética
- A
40% acima da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Discover this magnificent house located in the sought-after Belair neighborhood in Luxembourg. With four spacious bedrooms, it offers all the necessary comfort for a family. The modern and elegant architecture guarantees very good brightness in every room. Inside, the equipped kitchen and open living room invite relaxation and sharing. The bedrooms on the upper floors ensure privacy and tranquility. Outside, the garden provides a lush and calming setting. The terrace is perfect for outdoor meals. The location of this house in Belair ensures easy access to all local amenities, while offering a peaceful living environment. Direct purchase from the developer. The mentioned price includes 3% VAT, subject to a positive decision by the State regarding the modification of the law on the super-reduced VAT rate. Do you have a property to sell or rent? We offer professional support, a careful presentation, and optimal dissemination to enhance your property.
Descubra esta magnífica casa localizada no bairro procurado de Belair, no Luxemburgo. Com quatro quartos espaçosos, oferece todo o conforto necessário para uma família.
A arquitetura moderna e elegante garante muito boa luminosidade em cada divisão. No interior, a cozinha equipada e a sala de estar aberta convidam ao relaxamento e à partilha.
Descrição completa
Os quartos nos andares superiores garantem privacidade e tranquilidade. No exterior, o jardim proporciona um cenário verdejante e calmante.
O terraço é perfeito para refeições ao ar livre. A localização desta casa em Belair garante fácil acesso a todas as comodidades locais, oferecendo ao mesmo tempo um ambiente de vida pacífico.
Compra direta ao promotor. O preço mencionado inclui IVA de 3%, sujeito a uma decisão positiva do Estado relativamente à alteração da lei sobre a taxa de IVA super-reduzida.
Tem um imóvel para vender ou arrendar? Oferecemos apoio profissional, uma apresentação cuidada e uma divulgação otimizada para valorizar o seu imóvel.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 2
facade
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 3 102 275 €
- Área habitável
- 233,3 m²
- Divisões
- 14
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 3 102 275 €
- Preço pedido ao comprador
- 3 102 275 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável
- 233,26 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 14
- Estado do imóvel (fonte)
- New
- Aquecimento (fonte)
- Heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Jardim
- Sim
Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 3 102 275 €
- Por m²
- 13 300 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +39,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/06/2026 · 3 102 275 €
- 01/10/2026 · 3 102 275 €
- dias no ChatHome
- 139
- Visto pela primeira vez
- 29/06/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +39,7%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 325,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 3 102 275 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 3 102 275 €
- Montante do crédito
- 2 481 820 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado10
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Delhaize · 360 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 76
- Local registado mais próximo
- Crèche BioBébé - Merl · 260 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Scheiwisschen · 760 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belair, Rue de l'Ouest · 200 m
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu