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Prédio à venda · Remich
Demeure historique implantée dans la vallée la Moselle Luxembourgeoise.
- Preço pedido
- 2 995 000 €
- Área habitável
- 500 m²
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMagnifique demeure dans l’une des plus belles régions du grand-duché de Luxembourg, la "Moselle luxembourgeoise". Cette ancienne maison de vigneron, datant de la fin du XIXème siècle, a été significativement rénovée il y a 10 ans. Le résultat des ouvrages est un bel équilibre entre l’esthétique et l’esprit des lieux mais aussi entre le confort des occupants et la fonctionnalité des espaces. Cette bâtisse dégage une ambiance très chaleureuse à l’intérieur et les vues ouvertes vers le cours d’eau de la Moselle, offrent une belle connexion à la nature. De plus, elle profite d’un beau et grand jardin, discrètement isolé de la rue. - La parcelle étant située dans le centre de Remich, elle est classifiée au secteur « ZMC » du PAG. Cela signifie que des activités professionnelles peuvent y être établie. « La zone mixte à caractère central est principalement destinée aux établissements et services principaux de l’administration, du monde économique, de la culture ainsi qu’aux commerces et aux logements. Elle correspond à la zone du centre historique pour laquelle les prescriptions réglementaires spécifiques sont définies par un plan d’aménagement particulier. » Nous proposons d’analyser avec vous tout projet d’aménagement de bureaux ou toute autre activité professionnelle correspondant aux prescriptions communales. Stationnement à organiser aisément dans l’allée de l’entrée. - Disponibilité : à convenir Prix : 2.995.000 € - Contact : IMMO BROWN 28 22 94 info@immobrown.lu
Magnifique demeure dans l’une des plus belles régions du grand-duché de Luxembourg, la "Moselle luxembourgeoise". Cette ancienne maison de vigneron, datant de la fin du XIXème siècle, a été significativement rénovée il y a 10 ans.
Le résultat des ouvrages est un bel équilibre entre l’esthétique et l’esprit des lieux mais aussi entre le confort des occupants et la fonctionnalité des espaces. Cette bâtisse dégage une ambiance très chaleureuse à l’intérieur et les vues ouvertes vers le cours d’eau de la Moselle, offrent une belle connexion à la nature.
Descrição completa
De plus, elle profite d’un beau et grand jardin, discrètement isolé de la rue. - La parcelle étant située dans le centre de Remich, elle est classifiée au secteur « ZMC » du PAG. Cela signifie que des activités professionnelles peuvent y être établie. « La zone mixte à caractère central est principalement destinée aux établissements et services principaux de l’administration, du monde économique, de la culture ainsi qu’aux commerces et aux logements.
Elle correspond à la zone du centre historique pour laquelle les prescriptions réglementaires spécifiques sont définies par un plan d’aménagement particulier. » Nous proposons d’analyser avec vous tout projet d’aménagement de bureaux ou toute autre activité professionnelle correspondant aux prescriptions communales. Stationnement à organiser aisément dans l’allée de l’entrée. - Disponibilité : à convenir Prix : 2.995.000 € - Contact : IMMO BROWN 28 22 94 info@immobrown.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 2 995 000 €
- Área habitável
- 500 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- RemichA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Jardim
- Sim
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 995 000 €
- Por m²
- 5990 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 2 995 000 €
- 19/10/2026 · 2 995 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 2 995 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 811 659 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 3 207 659 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 3 207 659 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 995 000 €
- imposto de registo
- 179 700 €
- imposto de transcrição
- 29 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 209 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Remich
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Remich (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Remich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
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Centro da comunaDia a dia
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- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Remich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4156
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1688 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6870 €/m² (4942 € – 8894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Remich em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Remich, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, Pl. Nico KloppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, Route de LuxembourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, Station Viti-VinicoleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Nennig, ZollParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, MaatebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, BelvédèreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Nennig, BahnhofParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich, rue de la CornicheParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Remich (Lux) Rue de la CornicheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Remich (Lux) Caves St. MartinParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Remich, Caves St. MartinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Palzem, Schloss ThornParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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