Energia
D
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- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Classe energética
- D
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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🏡 À VENDRE – MAISON JUMELÉE ±167 m² – WECKER B IMMOBILIER vous présente cette maison jumelée d’environ ±167 m² habitables, idéalement située au 59, Haaptstrooss, L-6869 Wecker, sur un terrain de 3,80 ares. Offrant de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et de multiples espaces de vie, ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de flexibilité. Grâce à ses différents niveaux et à son studio indépendant, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 22,21 m²) - Salle de douche (± 2,58 m²) - Hall (± 4,78 m²) - Buanderie / cave (± 7,49 m²) - Local technique (± 3,08 m²) - Suite parentale avec espace bureau et WC privatif (± 22,29 m² au total) - Garage (± 19,12 m²) - Accès terrasse - Accès jardin 1er étage: - Hall (± 6,49 m²) - Cuisine séparée (± 12,15 m²) - Spacieux séjour / living (± 25,37 m²) - Salle de douche avec WC (± 4,99 m²) - Chambre 2 (± 14,21 m²) - Chambre 3 (± 11,61 m²) Combles aménagés / Studio : - Espace séjour / living (± 7,35 m²) - Bureau (± 7,17 m²) - Hall (± 3,14 m²) - Salle de douche avec WC (± 5,32 m²) - Cuisine séparée (± 4,06 m²) - Chambre (± 12,46 m²) Les combles aménagés sont actuellement transformés en studio indépendant avec entrée séparée. Il est également possible de relier cet espace directement à la maison principale selon les besoins. Surfaces: Surface habitable : ± 167 m² Surface non habitable : ± 30 m² Les atouts : - Maison familiale offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement - Suite parentale au rez-de-chaussée avec espace bureau et sanitaires privatifs - Studio indépendant aux combles avec entrée séparée (modulable selon les besoins) - Terrasse et jardin - Garage privatif - Triple vitrage - Chauffage au gaz - Volets électriques - Chaudière 2019 - 3 parkings extérieurs Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter au 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Retrouvez également toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location et promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves -
🏡 À VENDA – MORADIA GEMINADA ±167 m² – WECKER B IMMOBILIER apresenta esta moradia geminada com aproximadamente ±167 m² de área habitável, idealmente localizada na 59, Haaptstrooss, L-6869 Wecker, num terreno de 3,80 ares. Oferecendo belos volumes, uma configuração funcional e múltiplos espaços de vida, esta propriedade é perfeita para uma família à procura de conforto e flexibilidade.
Graças aos seus diferentes níveis e ao seu estúdio independente, esta casa oferece muitas possibilidades de personalização de acordo com as suas necessidades. Rés do chão: - Hall de entrada espaçoso (± 22,21 m²) - Casa de banho com chuveiro (± 2,58 m²) - Hall (± 4,78 m²) - Lavandaria / cave (± 7,49 m²) - Sala técnica (± 3,08 m²) - Suite parental com espaço de escritório e WC privativo (± 22,29 m² no total) - Garagem (± 19,12 m²) - Acesso ao terraço - Acesso ao jardim 1º andar: - Hall (± 6,49 m²) - Cozinha separada (± 12,15 m²) - Amplo living / sala de estar (± 25,37 m²) - Casa de banho com chuveiro e WC (± 4,99 m²) - Quarto 2 (± 14,21 m²) - Quarto 3 (± 11,61 m²) Sótão convertido / Estúdio: - Espaço de estar / living (± 7,35 m²) - Escritório (± 7,17 m²) - Hall (± 3,14 m²) - Casa de banho com chuveiro e WC (± 5,32 m²) - Cozinha separada (± 4,06 m²) - Quarto (± 12,46 m²) O sótão convertido está atualmente transformado num estúdio independente com entrada separada.
Descrição completa
Também é possível ligar este espaço diretamente à casa principal, conforme necessário. Superfícies: Área habitável: ± 167 m² Área não habitável: ± 30 m² As vantagens: - Casa familiar com belos volumes e múltiplas possibilidades de personalização - Suite parental no rés do chão com espaço de escritório e instalações sanitárias privativas - Estúdio independente no sótão com entrada separada (modulável conforme necessário) - Terraço e jardim - Garagem privativa - Vidros triplos - Aquecimento a gás - Persianas elétricas - Caldeira 2019 - 3 lugares de estacionamento exteriores Se estiver interessado nesta propriedade, não hesite em
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hallway
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 995 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Biwer
- Classe energética · térmica
- D · E
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1950
- Terreno
- 380 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 22,29 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 380 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 4
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5750 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 995 000 €
- 30/09/2026 · 995 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 173 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 69 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
D
Classe energética D · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- D
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Biwer
- Ano de construção
- 1950
- Terreno
- 380 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Biwer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Biwer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1902
- 2026 · -0,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall (4 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- CRECHE BIWER · 940 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPiste cyclable de la Syre (PC 4)
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Piste cyclable de la Syre (PC 4)
- Comprimento do percurso
- 20,9 km
- Distância ao percurso
- 20 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo28 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or29 min
- Cidade do Luxemburgo33 min
- Belval / Esch39 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–47 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–75 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–65 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel94–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–65 min
Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–72 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–89 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Wecker, Eglise · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 7 min
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Wecker, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Wecker, CoboluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Wecker-Gare, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Wecker-Gare, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu570 m
- Wecker-Gare, GrousswissParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Wecker-Gare, An der SchmëttParagem de transporte · Mobiliteit.lu900 m
- Biwer, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Biwer, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Biwer, Haaptstrooss 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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