Maison jumelée à vendre

Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété : - 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg - 3 minutes à pied d’un arrêt de bus - 5 minutes à pied du parc et du château - Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck - Environ 5 minutes en voiture de Mersch - Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays. Une maison offrant de beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse. Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse. Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien. Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers. => info@ldcimmo.lu

Moradia familiar no coração de Colmar-Berg, tranquila, com espaço e excelente localização. Situada no coração de Colmar-Berg, numa rua secundária particularmente tranquila, esta casa oferece um espaço de vida agradável e prático, nas imediações de todas as comodidades e dos transportes públicos. A casa tem cerca de 153 m² de superfície no rés-do-chão e no 1.º andar, aos quais se somam uma cave com adegas, garagem e espaços anexos, bem como um sótão de cerca de 64 m² de área no chão, oferecendo um bom potencial de remodelação adicional, sob reserva das autorizações necessárias. Uma localização privilegiada A localização constitui um dos principais trunfos desta propriedade: - 3 minutos a pé da estação de Colmar-Berg - 3 minutos a pé de uma paragem de autocarro - 5 minutos a pé do parque e do castelo - Cerca de 5 minutos de carro de Ettelbruck - Cerca de 5 minutos de carro de Mersch - Cerca de 20 minutos de carro do Kirchberg Usufrui assim de um ambiente residencial tranquilo, mantendo-se perfeitamente ligado aos principais centros de atividade do país. Uma casa com belos volumes O rés-do-chão inclui, nomeadamente, um hall de entrada, uma ampla sala de estar/jantar de cerca de 45 m², uma cozinha, uma instalação sanitária e acesso ao terraço. O 1.º andar dispõe de um hall de noite, quatro quartos e uma casa de banho, numa configuração particularmente adequada a uma família. O nível inferior dispõe de vários espaços de arrumação, adegas, uma sala de caldeira, bem como uma garagem de cerca de 33 m², complementada por um terraço. Por fim, o sótão de cerca de 64 m² de área no chão representa um potencial interessante para criar, consoante as possibilidades técnicas e as autorizações exigidas, divisões adicionais, um espaço de lazer, um escritório ou uma suíte parental. Um imóvel para personalizar ao seu gosto A casa necessita de trabalhos de renovação e modernização, nomeadamente uma nova pintura e a colocação de