Casa à venda · Grosbous, Groussbus-Wal
Grosbous
855 250 €
7636 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim739 898 € – 844 981 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 45% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 94
- desde a primeira observação
- -25.6%
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por FISCHBACH Realtors · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 3 quartos à venda em Groussbus-Wal, 112 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima, medido a partir da rua, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço855 250 €
- Área habitável112 m²
- Quartos3
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoGroussbus-Wal
- Classe energética · térmicaA
- AquecimentoBomba de calor
- EstacionamentoSim
- Terreno175 m²
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Groussbus-Wal
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 855 250 €Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 855 250 €Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 112 m²Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Área bruta
- 198 m²Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Área do terreno
- 175 m²Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não indicado
- Arrumação
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- SimFonte: FISCHBACH Realtors · em 28/09/2026
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nouveau lotissement « Rue de Mersch » à Grosbous LOT 03: maison unifamiliale en bande sur un terrain de 1,75 ares avec une surface habitable de +/- 112 m2 et une surface totale de +/-198m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 14,89m2 et le jardin - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - WC séparé - buanderie Comble : grenier/local technique NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 03 : 905.250,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Novo loteamento « Rue de Mersch » em Grosbous, LOTE 03: casa unifamiliar em banda num terreno de 1,75 ares com uma área habitável de +/- 112 m2 e uma área total de +/-198m2, incluindo: Piso térreo: - Vestíbulo de entrada - Cozinha espaçosa numa grande sala de estar e jantar com acesso ao terraço de 14,89m2 e ao jardim - Garagem para 1 carro e um lugar de estacionamento exterior para 2 carros - WC separado 1.º piso: - Corredor noturno - 3 quartos - Casa de banho - WC separado - Lavandaria Ático: sobrado/divisão técnica NZEB (Nearly Zero Energy Building) Preço LOTE 03: 905.250,- € (IVA 17% - para investimento) Para mais informações, contacte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- -- A localização excecional, bem como a construção e a conceção arquitetónica, os acabamentos de qualidade e o isolamento térmico, garantem a qualquer investidor a segurança do capital investido, uma rentabilidade adequada e um conforto de vida de gama alta para o comprador que pretender habitar este imóvel. FISCHBACH Realtors & Developers propõe-lhe imóveis selecionados para corresponder às necessidades dos nossos clientes. Não hesite em consultar o nosso site WWW.FISCHBACH.LU para descobrir mais fotografias e os nossos outros imóveis.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Escola mais próximaGrondschoul Viichten, a cerca de 3,4 kmRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Janelas grandesPainéis solaresTerraço
Jardim privado
GaragemTeto alto
Estacionamento
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
855 250 €
Por m²
7636 €
855 250 € ÷ 112 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim739 898 € – 844 981 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 45% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 03/10/2026
- Última descida de preço
- 293 750 €29/07/2026
Histórico do preço
A redução total é conhecida; os passos intermédios não foram registados.
- Visto pela primeira vez · 07/07/20261 149 000 €
- Reduzido · 29/07/2026855 250 €
- Última verificação · 28/09/2026855 250 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · fischbach.lu · 07/07/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Groussbus-Wal
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Groussbus-Wal?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-941 €
601 333 €
2993 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 59 868 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 109/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 112 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 34 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima4.3 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 44 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Groussbus-Wal em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Farmácia1
- Restaurantes2
- Parque infantil4
- Escolas0· 44 min a pé
- Creche0· 34 min a pé
- Parque1· 7 min a pé
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- Rue de Mersch
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 855 250 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é a escola mais próxima?
Grondschoul Viichten, a cerca de 3,4 km. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
7636 € por m²: 855 250 € a dividir pela área habitável indicada de 112 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 112 m². Tem 3 quartos. Tem 1 casa de banho.
Mostrar as 9 perguntas
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Groussbus-Wal, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Compare antes de decidir
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Contacto
Com quem falar
FISCHBACH Realtors
Última verificação · 28/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.