Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 1 100 000 €
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 140 m²
14% acima da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Entdecken Sie dieses attraktive Familienhaus in Roodt-sur-Syre, das in der schönen Gemeinde Betzdorf liegt. Ideal für eine große Familie bietet dieses Haus 4 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, 2 Bäder und ein separates WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 3 Etagen, besticht die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2000 erbaute Haus verfügt über eine offene und voll ausgestattete Küche, ideal für Kochbegeisterte und gesellige Abende. Eine große Terrasse und ein Garten laden dazu ein, sonnige Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Zum Objekt gehört auch eine Garage mit Platz für 2 Autos im Tandem sowie ein Stellplatz vor der Garage, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Roodt-sur-Syre und bietet eine hervorragende Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung finden Sie Schulen und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen, medizinische Versorgung und Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote. Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung in der Natur ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die täglichen Pendlerfahrten als auch Ausflüge in andere Regionen Luxemburgs problemlos möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Descubra esta atraente casa familiar em Roodt-sur-Syre, localizada na bela Somehow de Betzdorf. Ideal para uma grande família, esta casa oferece 4 divisões que podem ser utilizadas de forma flexível como quartos, quartos infantis, escritório ou quartos de hóspedes, 2 banheiros e um WC separado.
Com uma área habitável de aproximadamente 140 m² distribuída por 3 pisos, o imóvel destaca-se pelo seu conceito de espaços bem pensado e pelas suas-versatilidade de utilização. Construída em 2000, a casa dispõe de uma cozinha aberta e totalmente equipada, ideal para quem gosta de cozinhar e para momentosanimatedos em família.
Descrição completa
Um grande terraço e um jardim convidam a aproveitar dias de sol numa atmosfera agradável. O imóvel inclui também uma garagem com espaço para 2 carros em tandem, bem como um lugar de estacionamento à frente da garagem, oferecendo opções de estacionamento confortáveis.
A casa encontra-se numa zona residencial tranquila e agradável de Roodt-sur-Syre e oferece excelente proximidade a todas as instalações importantes. Nas imediações, encontrará escolas e estabelecimentos de ensino para todas as idades, cuidados médicos e restaurantes, assim como uma variedade de atividades de lazer.
Os espaços verdes e as áreas de lazer convidam a praticar atividades desportivas e a relaxar na natureza. Graças à boa ligação aos transportes públicos, tanto as deslocações diárias como as viagens para outras regiões de Luxemburgs são facilmente possíveis.
Não perca esta oportunidade e marque hoje mesmo uma visita.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 100 000 €
- Área habitável
- 140 m²
- Divisões
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BetzdorfA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 196 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 100 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 100 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 196 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Lugares de estacionamento
- 1
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Quartos, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 100 000 €
- Por m²
- 7857 €
- Mediana municipal / m²
- 6865 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +14,5%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 100 000 €
- 26/10/2026 · 1 100 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +14,5%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 160,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 100 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 299 250 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 179 250 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 179 250 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 100 000 €
- imposto de registo
- 66 000 €
- imposto de transcrição
- 11 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 77 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2250 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 880 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Betzdorf
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 196 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Betzdorf
- Localidade
- Betzdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Betzdorf em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPiste cyclable de la Syre (PC 4)
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable de la Syre (PC 4)
- Comprimento do percurso
- 20,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona29 min
- KirchbergEstimativa da zona25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona34 min
- Belval / EschEstimativa da zona39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–213 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–213 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–212 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–288 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–210 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–214 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–208 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–213 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–256 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Olingen, Am KéisbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, rue de BetzdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Centre culturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Betzdorf, BanzeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Op der BanzeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Olingen, Beim leschte WollefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roodt-sur-Syre, Rue d'OlingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roodt-sur-Syre, HunnemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu