Energia
Não indicado
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11% acima da mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
Alfa Immobilier is pleased to present this new project "BELSTEIN" consisting of three exceptional houses located in Belvaux, very close to the lively Belval district. This project combines modern architecture with high-end features. Ideally situated on a quiet street, this house (Lot 3) is free on 3 sides and benefits from an optimal layout, with each floor having an outdoor space. The property is composed as follows: On the Ground Floor (Living & Garage Level) - A welcoming entrance hall with a cloakroom - A double garage with access to the garden and technical room - An open living/dining room with large bay window opening onto the terrace and garden - A kitchen area - A separate WC On the 1st Floor (Night Area) - A night hall - A 22.47m2 suite with dressing room, bathroom, and a private terrace of 6.52m2 - 2 other bright bedrooms with access to their terraces of 14.76 m2 - An additional shower room On the 2nd Floor (Recessed Floor) - An exceptional master suite occupying the entire recessed floor - A private shower/bathroom dedicated to the suite - Double private terrace Exterior Private garden Multiple terraces on each level Outdoor parking space in front of the house Technical Data & Advantages Modern architecture with flat roof and high-quality finishes. Efficient thermal insulation for optimal comfort. Strategic proximity to Belval (University, shops, train station, and highway access). Interior finishes can be customized according to your tastes. The "BELSTEIN" project offers a rare opportunity to own a new house in one of the most sought-after areas in southern Luxembourg. Availability: To be agreed upon depending on the progress of the work.
A Alfa Immobilier tem o prazer de apresentar este novo projeto "BELSTEIN", composto por 3 moradias excecionais situadas em Belvaux, muito perto do dinâmico bairro de Belval. Este projeto combina arquitetura moderna com acabamentos de gama alta.
Idealmente situada numa rua calma, esta moradia (Lote 3) tem 3 frentes e beneficia de uma disposição ideal, dispondo cada piso de um espaço exterior. O imóvel é composto da seguinte forma: No Rés do Chão (Nível de Estar e Garagem) - Um acolhedor hall de entrada com bengaleiro - Uma garagem dupla com acesso ao jardim e à sala técnica - Uma sala de estar/jantar em espaço aberto com ampla janela envidraçada virada para o terraço e o jardim - Um espaço de cozinha - Um WC separado No 1.º Andar (Zona Noturna) - Um hall de distribuição - Uma suite de 22.47m2 com closet, casa de banho e um terraço privado de 6.52m2 - 2 outros quartos luminosos com acesso aos seus terraços de 14.76 m2 - Uma casa de banho com duche adicional No 2.º Andar (Piso Recuado) - Uma excecional master suite que ocupa todo o piso recuado - Uma casa de banho/duche privativa dedicada à suite - Terraço privado duplo Exterior Jardim privado Vários terraços em cada piso Lugar de estacionamento exterior em frente à moradia Dados Técnicos e Vantagens Arquitetura moderna com cobertura plana e acabamentos de elevada qualidade.
Isolamento térmico eficiente para um conforto ideal. Proximidade estratégica de Belval (Universidade, comércio, estação de comboios e acessos a autoestradas).
Os acabamentos interiores podem ser personalizados ao seu gosto. O projeto "BELSTEIN" oferece uma oportunidade rara de adquirir uma moradia nova numa das zonas mais procuradas do sul do Luxemburgo.
Disponibilidade: A combinar em função do avanço das obras.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Entrega · IVA · opções de preço
Não indicado: Entrega
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 027 174 € – 1 262 790 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
23/10/2026 · · 1 189 051 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Apenas custos conhecidos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu