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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 725 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 200 m²
8% abaixo da mediana municipal por m²67 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
IMMO WOLZ vous propose à la vente cette maison de maître pleine de caractère. Avec sa façade élégante et son architecture distinctive, cette propriété offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration permet aussi bien une utilisation comme maison d'habitation que comme bureaux ou activité professionnelle, selon les besoins du futur acquéreur. - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée donnant sur une agréable salle d'accueil pouvant parfaitement être aménagée en living, ainsi que d'une seconde pièce actuellement utilisée comme salle de réunion, pouvant également faire office de salle à manger. Celle-ci communique directement avec la cuisine équipée, également accessible depuis le hall. - Au premier étage, un palier dessert trois chambres à coucher ou bureaux, ainsi qu'une spacieuse salle de douche. - Le deuxième et dernier étage accueille deux chambres supplémentaires et donne accès à un espace grenier offrant encore un potentiel d'aménagement intéressant. - Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie, le local technique ainsi que différents espaces de rangement. Depuis ce niveau, un accès direct mène au jardin situé à l'arrière de la propriété. Celui-ci est également accessible par un passage extérieur longeant la maison. La partie arrière offre par ailleurs la possibilité de réaliser une extension, sous réserve des autorisations administratives. La propriété dispose de jusqu'à 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison, un avantage appréciable pour une habitation située en ville comme pour une éventuelle utilisation professionnelle. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment une nouvelle toiture et une rénovation de la façade en 2019, ainsi que l'installation d'un système d'alarme. Elle est équipée de double vitrage, d'un chauffage au mazout et de volets sur la partie arrière. Une propriété au cachet certain, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'utilisation et un potentiel d'aménagement supplémentaire, dans une situation centrale à Wiltz.
A IMMO WOLZ propõe para venda esta casa senhorial cheia de caráter. Com a sua fachada elegante e a sua arquitetura distinta, esta propriedade oferece amplos espaços distribuídos por vários pisos.
A sua configuração permite tanto uma utilização como habitação como para escritórios ou atividade profissional, consoante as necessidades do futuro comprador. - O rés do chão é composto por um hall de entrada que dá acesso a uma agradável sala de receção, que pode perfeitamente ser transformada numa sala de estar, bem como a uma segunda divisão atualmente utilizada como sala de reuniões, que também pode servir como sala de jantar. Esta comunica diretamente com a cozinha equipada, também acessível a partir do hall. - No primeiro andar, um patamar dá acesso a três quartos ou escritórios, bem como a uma espaçosa casa de banho com duche. - O segundo e último andar dispõe de mais dois quartos e dá acesso a um espaço de sótão que ainda oferece um interessante potencial de aproveitamento. - A cave inclui várias arrecadações, uma lavandaria, a sala técnica e diversos espaços de arrumação.
Descrição completa
A partir deste piso, um acesso direto conduz ao jardim situado na parte traseira da propriedade. Este também é acessível através de uma passagem exterior ao longo da casa.
A parte traseira oferece ainda a possibilidade de realizar uma extensão, sujeita às autorizações administrativas necessárias. A propriedade dispõe de até 4 lugares de estacionamento exteriores em frente à casa, uma vantagem apreciável tanto para uma habitação situada na cidade como para uma eventual utilização profissional.
A casa beneficiou de várias melhorias importantes, nomeadamente um telhado novo e a renovação da fachada em 2019, bem como da instalação de um sistema de alarme. Está equipada com vidros duplos, aquecimento a gasóleo e portadas na parte traseira.
Uma propriedade com um caráter indiscutível, que oferece amplos espaços, inúmeras possibilidades de utilização e um potencial adicional de aproveitamento, numa localização central em Wiltz.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 725 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WiltzA posição é aproximada
- Aquecimento
- Radiateurs; Chauffage au fuel
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 620 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 725 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 620 m²
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Radiateurs; Chauffage au fuel
- Energia de aquecimento
- oil
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Maison de maître
- Características interiores (fonte)
- hall d'entrée, salle d'accueil, salle de réunion, cuisine équipée, cuisine indépendante, Séjour, spacieuse salle de douche, plusieurs caves, buanderie, local technique, différents espaces de rangement, radiateurs, double vitrage, système d'alarme
- Características exteriores (fonte)
- Terrasse, jardin situé à l'arrière de la propriété, passage extérieur longeant la maison, nouvelle toiture, rénovation de la façade en 2019, volets sur la partie arrière, jusqu'à 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison
- Lugares de estacionamento
- 4 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Vidros duplos
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 725 000 €
- Por m²
- 3625 €
- Mediana municipal / m²
- 3933 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -7,8%
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 725 000 €
- 21/10/2026 · 725 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -7,8%
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 184,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 725 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 197 625 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 777 625 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 777 625 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 725 000 €
- imposto de registo
- 43 500 €
- imposto de transcrição
- 7250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 50 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1875 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 580 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 52 625 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Wiltz: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 14,50 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Wiltz). · Q4 2026 · 2900 €
- Prestação mensal prevista
- 3515 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4120 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2900 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Wiltz: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 14,50 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Wiltz). · Q4 2026 · 2900 €
- antes de vacância
- 4,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,6%
- Prestação do empréstimo
- 3061 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -837 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Radiateurs; Chauffage au fuel
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wiltz
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 620 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wiltz (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Wiltz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Wiltz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 8538
- 2026 · +2,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5253 €/m² (3458 € – 8933 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 33 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes
Wiltz em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 5
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona76 min
- KirchbergEstimativa da zona71 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona76 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona80 min
- Belval / EschEstimativa da zona86 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona76 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–99 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município47–95 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município57–104 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município63–124 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–96 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município43–91 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município49–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município59–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–96 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–99 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município47–95 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município57–104 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–96 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município43–90 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–96 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–96 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município57–105 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município47–95 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–98 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município45–93 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município51–98 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–98 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município59–107 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–97 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município63–124 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município62–143 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município63–124 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–143 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Weidingen, ErpeldangerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Erpeldangerstrooss/KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Erpeldange (Wiltz), ErpeldangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Wegdicher BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, WéinebeerigParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, KautebaacherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eschweiler (Wiltz), GaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, AneschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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