Energia
B
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 590 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
7% acima da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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Description À vendre à Ettelbruck – Appartement 2 chambres de 80 m2 – 590 000 € Découvrez cet agréable appartement de 80 m2, situé au 1er étage d’une résidence construite en 2010 avec ascenseur, à proximité immédiate des nombreuses commodités d’Ettelbruck. En bon état général, l’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un espace de vie, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un balcon. Une cave, une buanderie et un garage complètent ce bien. L’appartement bénéficie notamment de fenêtres en PVC avec double vitrage, de volets roulants électriques, d’un interphone et d’un chauffage par radiateurs au gaz. L’eau chaude est collective. La résidence profite d’une situation pratique à Ettelbruck, proche du centre-ville, des commerces, transports en commun, gare, écoles, médecins, hôpital, supermarchés et infrastructures sportives. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement à Ettelbruck. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus.
Descrição à venda em Ettelbruck – Apartamento de 2 quartos com 80 m2 – 590 000 € Descubra este agradável apartamento de 80 m2, situado no 1er andar de uma residência construída em 2010 com elevador, nas proximidades imediatas das várias comodidades de Ettelbruck. Em bom estado geral, o apartamento é composto por um hall de entrada, uma cozinha equipada, uma sala estar, dois quartos, uma casa de banho e uma varanda.
Uma cave, uma lavandaria e uma garagem completam este imóvel. O apartamento dispõe notamment de janelas em PVC com vidros duplos, estores rolantes elétricos, um intercomunicador e aquecimento por radiadores a gás.
Descrição completa
A água quente é coletiva. A residência beneficia de uma localização prática em Ettelbruck, perto do centro da cidade, lojas, transportes públicos, estação, escolas, médicos, hospital, supermercados e infraestruturas desportivas.
Um apartamento funcional e bem localizado, ideal para residência principal ou investimento em Ettelbruck. Permanecemos ao seu dispor para qualquer esclarecimento adicional ou visita ao local através do 28 66 39 1.
Os preços entendem-se com comissão de agência + IVA incluído.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 590 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EttelbruckA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2010
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 590 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 590 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Mobilado
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 590 000 €
- Por m²
- 7375 €
- Mediana municipal / m²
- 6875 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 590 000 €
543 874 € – 630 863 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 543 874 € – 630 863 €
- Estimativa de
- 29/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +7,3%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 543 874 € – 630 863 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 590 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +7,3%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 85,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 590 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 161 040 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 633 040 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 633 040 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 590 000 €
- imposto de registo
- 35 400 €
- imposto de transcrição
- 5900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1740 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 472 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 41 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 22,38 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- 2010
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Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Ettelbruck (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 11
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 0–68 min em toda a zona
- Creche mais próxima
- 0–62 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 0–51 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0–51 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 0–76 min em toda a zona
Parte da zona fica numa zona de inundação cartografada. O imóvel em si pode ficar ou não.
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
29/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Ettelbruck — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 212
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1532 € por mês · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6651 €/m² (4053 € – 9234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Ettelbruck em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/10/2026
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 29/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona39 min
- KirchbergEstimativa da zona34 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona39 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona44 min
- Belval / EschEstimativa da zona49 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município38–39 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município33–34 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município43–44 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município49–50 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município78–95 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município88–94 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município90–108 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município85–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município96–101 min
Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município35–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município38–39 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município33–34 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município43–44 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–38 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município37–38 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município46–47 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município36–37 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município34–35 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município39–40 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município48–49 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município78–95 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município90–108 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município85–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município96–101 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município81–89 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município104–113 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município98–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município92–100 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município102–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município118–119 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município80–85 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município85–91 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município97–108 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município94–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município91–97 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município88–99 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município102–110 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município105–118 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município96–107 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município99–111 min
property-location-commute-v2.10
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, rue M. RodangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Cité Lopert 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Cité Patton 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, LTEtt (Annexe)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue de WelscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Centre d'Education Diff.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Café KaellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité Waarkdall 6Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité WaarkdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue de BurdenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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