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Prédio à venda · Troisvierges
Prédio de rendimento para venda com 4 quartos em Troisvierges
- Preço pedido
- 849 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 181 m²
- Andar
- 1
- Terraço
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
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Troisvierges - Idéalement situé à proximité immédiate du CAMPING TROISVIERGES, de tous les transports, des commerces et des parkings publics, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble à usage mixte habitation / commerce d'une surface totale de +/− 400 m², actuellement aménagé en un café loué 1.900€/mois ainsi qu'un appartement DUPLEX de 4 Chambres avec 1 emplacement de parking. Le café se compose : bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave. L'appartement DUPLEX se compose au 1er étage : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, terrasse, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau. 2e étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Equipement technique : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage avec volets électriques.
Troisvierges - Idealmente situado nas imediações do CAMPING TROISVIERGES, de todos os transportes, do comércio e de parques de estacionamento públicos, a Cimm Immobilier Luxembourg propõe-lhe em exclusivo para venda este prédio de utilização mista habitação / comércio com uma área total de +/− 400 m², atualmente composto por um café arrendado por 1.900€/mês, bem como um apartamento DUPLEX de 4 quartos com 1 lugar de estacionamento. O café é composto por: bar / sala de restauração de +/− 80m², sala de jogos, despensa/arrecadação, corredor, wc H e wc F, cozinha, cave.
O apartamento DUPLEX é composto no 1.º andar por: hall de entrada, sala de estar / sala de jantar, cozinha americana, terraço, arrecadação, suite parental, hall dos quartos, quarto, casa de banho, escritório. 2.º andar: hall dos quartos, 2 quartos, casa de banho com duche. Equipamento técnico: aquecimento central a gasóleo, caixilharia em PVC com vidros duplos e estores elétricos.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 849 000 €
- Área habitável
- 181 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TroisviergesA posição é aproximada
- Aquecimento
- chauffage central au mazout
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 849 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 400 m²
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 2 count
- Andar
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- chauffage central au mazout
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Energia de aquecimento
- oil
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Café: bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave, Appartement DUPLEX, 1er étage: hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau, Appartement DUPLEX, 2e étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de douche
- Características exteriores (fonte)
- Appartement DUPLEX: terrasse, Terrasse 33.22 m², 1 emplacement de parking, châssis PVC double vitrage avec volets électriques
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Área exterior privada
- 33,22 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Vidros duplos
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 849 000 €
- Por m²
- 4691 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 849 000 €
- 22/10/2026 · 849 000 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 849 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 231 229 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 910 429 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 910 429 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 849 000 €
- imposto de registo
- 50 940 €
- imposto de transcrição
- 8490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1999 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 679 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 61 429 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas no cantão de Clervaux para uma habitação deste tamanho, 16,76 €/m² × 181 m² (poucos arrendamentos em Troisvierges). · Q4 2026 · 3030 €
- antes de vacância
- 4,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,1%
- Prestação do empréstimo
- 3585 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1319 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- chauffage central au mazout
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Troisvierges (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges
Troisvierges em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona96 min
- KirchbergEstimativa da zona91 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona97 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona101 min
- Belval / EschEstimativa da zona106 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona97 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município67–115 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município77–125 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município82–130 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município68–116 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município63–111 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município77–125 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município82–130 min
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- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município65–112 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município70–118 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município70–117 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município79–126 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município69–117 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município67–115 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município81–129 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–119 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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