Energia
C
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- Preço pedido
- 575 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 83 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 3
42% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
****SOUS COMPROMIS**** Situé au 3e et dernier étage d’une petite résidence de 6 unités, cet agréable appartement traversant de ±83 m2 offre un cadre de vie calme et lumineux. Il se compose comme suit : - 2 chambres de ±15 m2 et ±11 m2 - cuisine équipée séparée - grand débarras - salon / séjour exposé plein sud - salle de bain spacieuse - hall d’entrée accueillant Un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une cave privative complètent ce bien. La résidence dispose également de locaux communs : espace de séchage, local vélos et local poubelles. Idéalement situé à seulement 100 m de la Place Dargent, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable, en deuxième ligne, à l’écart des axes passants. Le bien est soumis à un bail emphytéotique courant jusqu’en 2101. Informations complémentaires disponibles sur demande.
****SOB COMPROMISSO**** Situado no 3.º e último andar de uma pequena residência de 6 unidades, este agradável apartamento de passagem, com ±83 m2, oferece um ambiente calmo e luminoso. Compõe-se da seguinte forma: - 2 quartos de ±15 m2 e ±11 m2 - cozinha equipada separada - grande arrumação - sala de estar orientada a sul - casa de banho espaçosa - hall de entrada acolhedor.
Completam o imóvel um lugar de estacionamento interior e uma cave privativa. A residência dispõe também de espaços comuns: área de secagem, arrecadação para bicicletas e local para os contentores do lixo.
Descrição completa
Situado a apenas 100 m da Place Dargent, o apartamento beneficia de um ambiente calmo e agradável, em segunda linha, afastado das vias de maior movimento. O imóvel está sujeito a um arrendamento emphitêutico em vigor até 2101.
Informações complementares disponíveis mediante pedido.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 575 000 €
- Área habitável
- 83 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 3
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- Preço anunciado
- 575 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 575 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 575 000 €
- Por m²
- 6928 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 575 000 €
746 264 € – 875 152 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 746 264 € – 875 152 €
- Estimativa de
- 13/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -41,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 746 264 € – 875 152 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 575 000 €
- 12/10/2026 · 575 000 €
- dias no ChatHome
- 153
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -41,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 48,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 575 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 156 975 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 616 975 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 616 975 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 575 000 €
- imposto de registo
- 34 500 €
- imposto de transcrição
- 5750 €
- Impostos de transmissão
- 40 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1725 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 460 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 40 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Alavita · 380 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
19/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 2 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 14 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg (1,1 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
19/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes27Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna9Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil15Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas11· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque9· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Place Dargent · 100 m
- École primaire · 100 m
- Bus · 1 min
- Commerces · 1 m
- Crèche · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 60
- Local registado mais próximo
- CRECHE ET FOYER DE JOUR BARBARA MÜHLENBACH · 170 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Place de Jeux Foyer Scolaire Rue D'Eich · 540 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo12 min
- Kirchberg15 min
- Cloche d'Or19 min
- Cidade do Luxemburgo13 min
- Belval / Esch29 min
- Aeroporto do Findel28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–20 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–40 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–46 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–35 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–55 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–19 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–20 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–31 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–20 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–20 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–35 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–55 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–41 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–58 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–43 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–48 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–63 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–37 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–89 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–61 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Eich, Ecole Eich · 180 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 14 min
6 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Eich, Ecole EichParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Eich, Eecher PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Limpertsberg, AvenirParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Limpertsberg, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Limpertsberg, Belle-VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Eich, Centre CulturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Weimerskirch, Laval's ParkParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Limpertsberg, BoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Limpertsberg, Square AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Muhlenbach, SiwemuergenParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Limpertsberg, Arts et MétiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Eich, OctroiParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Limpertsberg, Alen TramsschappParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Limpertsberg, KiischteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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