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C
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Prédio à venda · Thionville
Moradia à venda 7 assoalhadas - 270 m2 THIONVILLE - 57
- Preço pedido
- 699 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 270 m²
- Classe energética
- C
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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57100 THIONVILLE-ÉLANGE BIEN POLYVALENT CLÉS EN MAIN RENTABILITÉ BRUTE ~8 % À Thionville-Élange, dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette maison de type immeuble de rapport séduira aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'une habitation avec des espaces indépendants. Sa proximité stratégique avec le Luxembourg en fait un emplacement idéal pour un projet frontalier : que ce soit pour y vivre tout en travaillant au Luxembourg, ou pour louer à des actifs frontaliers en quête d'un logement proche de leur lieu de travail, ce secteur offre un fort potentiel d'attractivité, dans un cadre calme et agréable, loin de l'agitation tout en restant à deux pas de tout. Une configuration unique et modulable : Le bien se compose actuellement de 4 studios, d'un appartement F4, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec point d'eau, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Cette organisation en espaces indépendants ouvre la porte à de nombreux usages. Pour l'investisseur : Grâce à sa position stratégique proche du Luxembourg, ce bien est particulièrement recherché par les actifs frontaliers en quête d'un logement calme et bien desservi. Il peut être exploité en location longue durée, courte durée, ou selon une stratégie mixte, avec une rentabilité brute d'environ 8 % et plusieurs sources de revenus locatifs cumulables. Le DPE classé C est un atout supplémentaire, à la fois rassurant sur le plan énergétique et valorisant pour la rentabilité du bien. Pour une résidence principale : La configuration actuelle se prête tout aussi bien à un projet d'habitation principale, dans un environnement calme idéal pour une famille : accueillir des proches, créer un espace professionnel indépendant, loger des enfants devenus grands, ou encore louer une partie du bien pour générer un complément de revenus. Pour un projet frontalier, c'est également l'opportunité de s'installer dans un cadre tranquille tout en profitant de la proximité immédiate du Luxembourg. Les combles aménageables viennent renforcer ce potentiel, avec une surface exploitable supplémentaire à valoriser selon vos projets. En résumé, ce bien réunit : Une rentabilité brute d'environ 8 % Un DPE C Une proximité immédiate avec le Luxembourg, idéale pour les projets frontaliers Un secteur calme et résidentiel, à proximité des axes autoroutiers et des commerces Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables) Une flexibilité totale : location longue durée, courte durée, ou usage mixte Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable et polyvalent, ou futur propriétaire souhaitant une maison calme, proche du Luxembourg et offrant indépendance et flexibilité pour votre famille, ce bien clés en main mérite une visite rapide. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur.
57100 THIONVILLE-ÉLANGE IMÓVEL POLIVALENTE CHAVE NA MÃO RENTABILIDADE BRUTA ~8 % Em Thionville-Élange, numa zona calma e residencial, a apenas alguns minutos do Luxemburgo e na proximidade imediata dos eixos de autoestrada e do comércio, esta moradia do tipo prédio de rendimento seduzirá tanto investidores como famílias à procura de uma habitação com espaços independentes. A sua proximidade estratégica com o Luxemburgo torna-o numa localização ideal para um projeto transfronteiriço: quer seja para aí viver enquanto trabalha no Luxemburgo, quer seja para arrendar a trabalhadores transfronteiriços à procura de um alojamento próximo do seu local de trabalho, esta zona oferece um forte potencial de atratividade, num ambiente calmo e agradável, longe da agitação mas a dois passos de tudo.
Uma configuração única e modular: O imóvel é atualmente composto por 4 estúdios, um apartamento F4, uma divisão que pode servir de escritório ou quarto com ponto de água, bem como sótão aproveitável com potencial de extensão adicional. Esta organização em espaços independentes abre a porta a inúmeras utilizações.
Descrição completa
Para o investidor: Graças à sua localização estratégica perto do Luxemburgo, este imóvel é particularmente procurado por trabalhadores transfronteiriços à procura de um alojamento calmo e bem servido. Pode ser explorado em arrendamento de longa duração, curta duração ou de acordo com uma estratégia mista, com uma rentabilidade bruta de cerca de 8 % e várias fontes de rendimentos de arrendamento acumuláveis.
O DPE com classificação C é uma mais-valia adicional, simultaneamente tranquilizadora a nível energético e valorizadora da rentabilidade do imóvel. Para uma residência principal: A configuração atual presta-se igualmente a um projeto de habitação própria, num ambiente calmo ideal para uma família: acolher familiares, criar um espaço profissional independente, alojar filhos que cresceram ou ainda arrendar parte do imóvel para gerar um rendimento adicional.
Para um projeto transfronteiriço, é também a oportunidade de se instalar num ambiente tranquilo, usufruindo ao mesmo tempo da proximidade imediata do Luxemburgo. O sótão aproveitável reforça este potencial, com uma área útil adicional a valorizar de acordo com os seus projetos.
Em resumo, este imóvel reúne: Uma rentabilidade bruta de cerca de 8 % Um DPE C Uma proximidade imediata com o Luxemburgo, ideal para projetos transfronteiriços Uma zona calma e residencial, na proximidade dos eixos de autoestrada e do comércio Vários espaços independentes (4 estúdios + F4 + sótão aproveitável) Uma flexibilidade total: arrendamento de longa duração, curta duração ou uso misto Sótão aproveitável para um potencial adicional Quer seja investidor à procura de um imóvel rentável e polivalente, quer seja futuro proprietário que procura uma moradia calma, perto do Luxemburgo e que ofereça independência e flexibilidade para a sua família, este imóvel chave na mão merece uma visita rápida. Uma oportunidade rara a não perder na zona.
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Jardim
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 699 000 €
- Área habitável
- 270 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ThionvilleA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Individuel fuel fioul
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 265 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Data de emissão
- 14/11/2025
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 3440 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 4700 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- Energia final
- 93 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 26 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 699 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Rendimento bruto (indicado)
- 8 %
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 435,5 m²
- Área do terreno
- 265 m²
- Área de arrumos
- 28 m²
- Divisões principais
- 7 count
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Travaux à prévoir : Arrière de la toiture en amiante
- Aquecimento (fonte)
- Individuel fuel fioul
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables), Cave (28 m2), Buanderie (18,7 m2), Dégagement (11,1 m2), Studio (21 m2), Studio (18,4 m2), Studio (26 m2), Cuisine (17,2 m2), combles aménageables (134 m2), Salle à manger (29,8 m2), Cuisine (24,4 m2), Chambre (21 m2), Salle de bain (9 m2), Studio (21 m2), Bureau (14 m2), WC (1,5 m2), Cellier (1,5 m2), Entrée (13 m2), Eau chaude : Ballon électrique, Double vitrage, placards
- Características exteriores (fonte)
- Garage (25,9 m2), Rue et Jardin, Clôture
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Vidros duplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 699 000 €
- Por m²
- 2589 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 699 000 €
- 24/10/2026 · 699 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 24/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 699 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
755 759 €
Impostos e notário (8,12%): 56 759 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel755 759 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos749 779 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 56 759 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Individuel fuel fioul
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Individuel fuel fioul
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PAG verificado em · 05/11/2026
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- Localidade
- Thionville
- Supermercado
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
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- Escolas
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Ecole primaire Elange Les Semailles
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- KirchbergEstimativa da zona31 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona25 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- Belval / EschEstimativa da zona28 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona37 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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