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Contactar →Apartamento à venda · Luxembourg-Muhlenbach, Luxembourg
13% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
L’agence immobilière FLOOR vous présente à la vente ce charmant appartement de +/- 107m² avec 3 chambres à coucher, dans la résidence « LES FORGES » à Luxembourg/Mühlenbach. Adresse : 122, rue de Mühlenbach, Luxembourg Se situant au 2ème étage de la résidence construite en 2016, le bien est agencé comme suit: – Hall d’entrée avec armoires encastrées – Salon/Salle à manger avec armoires encastrées -> Accès à la loggia de +/- 12,00m² – Coin bureau – Cuisine équipée & ouverte – Débarras – 3 chambres à coucher dont 2 avec armoires encastrées – Salle de bain avec douche, baignoire, WC, bidet & double lavabo – Salle de douche avec double lavabo – WC séparé Le bien est complété par un emplacement intérieur, une cave privative ainsi que d’une buanderie commune au sous-sol.
A agência imobiliária FLOOR apresenta para venda este agradável apartamento com +/- 107m² e 3 quartos, na residência « LES FORGES », em Luxembourg/Mühlenbach. Morada: 122, rue de Mühlenbach, Luxembourg Situado no 2.º andar da residência construída em 2016, o imóvel distribui-se da seguinte forma: – Hall de entrada com armários embutidos – Sala de estar/sala de jantar com armários embutidos -> Acesso à loggia de +/- 12,00m² – Espaço de escritório – Cozinha equipada e aberta – Despensa – 3 quartos, 2 dos quais com armários embutidos – Casa de banho com duche, banheira, WC, bidé e lavatório duplo – Casa de banho com duche e lavatório duplo – WC separado O imóvel é complementado por um lugar de estacionamento interior, uma arrecadação privativa e uma lavandaria comum na cave.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 058 692 € – 1 339 122 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Ajuste indicativo com médias de vendas: 1 008 933 € – 1 276 183 € · Um ajuste indicativo com médias publicadas de vendas e preços pedidos para apartamentos existentes. A precisão face a vendas individuais não foi testada (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 106,3 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 29,50 €/m² × 106.3 m². · Q4 2026 · 3140 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 106,3 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 29,50 €/m² × 106.3 m². · Q4 2026 · 3140 €
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
6 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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