Appartement à vendre à Luxembourg-Gasperich

À VENDRE par l'agence Immo Mony (00352 691 21 29 46 ) !!! Bel appartement 1 chambre (65 m²) avec terrasse, parking & cave – Gasperich / Cloche d’Or! Situé au 10 rue Tony Bourg, dans le quartier prisé et dynamique de Gasperich / Cloche d’Or, cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité immédiate des grands centres d'affaires (PwC, Deloitte, Cloche d'Or Shopping Center, tramway). *Composition du bien : Spacieuse pièce de vie de ± 24 m² avec accès à une agréable terrasse de ± 7 m² Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée Chambre confortable de ± 13 m² Salle de douche avec WC et lave-linge Hall d’entrée avec placard de rangement intégré Pièce de rangement Cave privative de ± 6,42 m² Buanderie commune équipée d’un sèche-linge Emplacement de parking intérieur *Points forts du bien Prix au m² très compétitif : Idéal pour un premier achat ou un investissement stratégique au Luxembourg. Extérieurs : Balcon privatif avec accès direct à un grand jardin commun sécurisé et fermé, réservé aux résidents. Inclusions : Emplacement de parking intérieur privatif + cave privative. Agencement optimal : Grand séjour lumineux de ~24 m², cuisine séparée équipée, 1 chambre spacieuse et salle de bain. *Emplacement & Transport (Gasperich - Cloche d'Or) À 1 minute à pied de l'arrêt de bus. Proximité immédiate des accès autoroutiers et de la Gare d'Hollerich. Station Vel'Oh! et ligne de Tram T1 accessibles rapidement. Commerces, Banques, Pharmacie, médecins, restaurants, parcs et supermarché à quelques minutes à pied. *Détails juridiques : Bail Emphytéotique avantageux Le bien fait l'objet d'un bail emphytéotique offrant une grande sécurité et des coûts très réduits : Liberté totale de revente : Aucun droit de préemption. Vous achetez, louez ou revendez librement le bien aux conditions et prix du marché privé. Bail de très longue durée : Courant jusqu'au 31 mai 2094 (soit près de 68 ans), parfaitement accepté par les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier. Redevance annuelle (Canon) minime : Seulement 247,60 € / an pour l’appartement et 123,75 € / an pour le parking (soit environ 31 € / mois au total). Avantage fiscal à l'acte : Droits d'enregistrement réduits sur la partie terrain (environ 126 €). Procédure : Une simple notification et transmission du projet d'acte auprès du Fonds du Logement pour accord formel préalable. *Potentiel Investisseur À Gasperich, la demande locative pour une chambre avec parking est très forte. Liée à la concentration des sièges sociaux à la Cloche d’Or. Rendement brut attractif pour le secteur de Luxembourg-Ville. *Caractéristiques techniques Surface : 65 m² Chambre : 1 Passeport énergétique (CPE) : F / F Équipements : Parking intérieur, cave, ascenseur, jardin commun, terrasse.

À VENDA pela agência Immo Mony (00352 691 21 29 46 ) !!! Bom apartamento de 1 quarto (65 m²) com terraço, estacionamento e arrecadação – Gasperich / Cloche d’Or! Situado na 10 rue Tony Bourg, no bairro procurado e dinâmico de Gasperich / Cloche d’Or, este apartamento luminoso de 65 m² oferece um enquadramento de vida ideal, combinando conforto, tranquilidade e proximidade imediata aos grandes centros empresariais (PwC, Deloitte, Cloche d'Or Shopping Center, tram). *Composição do imóvel: Sala de estar espaçosa de ± 24 m² com acesso a um agradável terraço de ± 7 m² Cozinha separada totalmente equipada e mobilada Quarto confortável de ± 13 m² Casa de banho com WC e máquina de lavar roupa Hall de entrada com armário de arrumação incorporado Compartimento de arrumação Cave privativa de ± 6,42 m² Lavandaria comum equipada com secadora Lugar de estacionamento interior *Pontos fortes do imóvel Preço por m² muito competitivo: Ideal para uma primeira compra ou um investimento estratégico no Luxemburgo. Exteriores: Varanda privativa com acesso direto a um grande jardim comum seguro e vedado, reservado aos residentes. Inclusões: Lugar de estacionamento interior privativo + cave privativa. Organização ótima: Grande sala luminosa de ~24 m², cozinha separada equipada, 1 quarto espaçoso e casa de banho. *Localização e transportes (Gasperich - Cloche d'Or) A 1 minuto a pé da paragem de autocarro. Proximidade imediata aos acessos às autoestradas e à Gare d'Hollerich. Estação Vel'Oh! e linha de Tram T1 acessíveis rapidamente. Comércio, bancos, farmácia, médicos, restaurantes, parques e supermercado a poucos minutos a pé. *Aspetos jurídicos: Direito de superfície (bail emphytéotique) vantajoso O imóvel está sujeito a um direito de superfície que oferece grande segurança e custos muito reduzidos: Liberdade total de revenda: Sem direito de preferência. Pode comprar, arrendar ou revender livremente o imóvel nas condições e preços do mercado privado. Contrato de muito longa duração: Vigent