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WEISS & FABER Immobilière vous propose à la vente cet agréable appartement de deux chambres à coucher d’une surface habitable d’environ 105 m², situé au 1er étage d’une maison bifamiliale. Construite en 1971, la maison se compose de seulement deux unités et bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. * L’appartement * Situé au premier étage d’une maison sans ascenseur, l’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un living/séjour, d’une cuisine équipée, d’un WC séparé, d’un dressing ainsi que de deux chambres à coucher, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 12 m². L’appartement se trouve dans un bon état général. La salle de bains est toutefois à revoir et la cuisine pourrait bénéficier d’un rafraîchissement. Ces travaux offrent aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser le bien et de l’aménager selon leurs goûts. * Caractéristiques techniques * La maison est équipée d’un chauffage au mazout avec radiateurs. La chaudière a été remplacée en 1995. Les compteurs sont individuels pour chaque unité. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et la toiture a déjà été remplacée. Classe énergétique : G/G. * Extérieurs et orientation * La maison bénéficie d’un jardin d’environ 5 ares, dont l’usage est partagé entre les deux parties de la maison. La façade avant, côté rue, est orientée Est, tandis que l’arrière de la maison et le jardin sont orientés Ouest, permettant de profiter agréablement de la lumière en fin de journée. * Annexes * Au sous-sol, le bien dispose d’une cave privative ainsi que de l’accès à une buanderie commune. Un garage pouvant accueillir deux voitures complète l’ensemble. * Situation * L’appartement profite d’une situation particulièrement pratique, à proximité du centre commercial Belle Étoile, du centre de Bertrange ainsi que de l’École européenne de Mamer. Un arrêt de bus se trouve directement devant la maison, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les environs. Cette localisation permet ainsi de profiter à la fois de la proximité des commerces, des écoles, des services et des transports en commun. Avec ses 105 m² habitables, ses deux chambres, son balcon de 12 m², son garage pour deux voitures et l’accès au jardin, cet appartement offre de beaux espaces ainsi qu’un intéressant potentiel de personnalisation.
A WEISS & FABER Immobilière propõe para venda este agradável apartamento de 2 quartos com uma área habitável de cerca de 105 m², situado no 1.º andar de uma casa bifamiliar. Construída em 1971, a casa é composta por apenas 2 frações e beneficia de uma localização prática, perto de comércio, escolas e transportes públicos. * O apartamento * Situado no 1.º andar de uma casa sem elevador, o apartamento oferece áreas generosas e uma distribuição funcional.
É composto por um hall de entrada, uma sala de estar/jantar, uma cozinha equipada, um WC separado, um closet e 2 quartos, um dos quais beneficia de acesso direto a uma varanda de cerca de 12 m². O apartamento encontra-se em bom estado geral.
A casa de banho necessita, contudo, de renovação e a cozinha beneficiaria de uma remodelação. Estas obras oferecem aos futuros proprietários a possibilidade de modernizar o imóvel e de o adaptar ao seu gosto. * Características técnicas * A casa está equipada com aquecimento a gasóleo com radiadores.
A caldeira foi substituída em 1995. Os contadores são individuais para cada fração.
As janelas são em PVC com vidros duplos e o telhado já foi substituído. Classe energética: G/G. * Exteriores e orientação * A casa beneficia de um jardim de cerca de 5 ares, cujo uso é partilhado entre as 2 partes da casa.
A fachada frontal, virada para a rua, está orientada a Este, enquanto as traseiras da casa e o jardim estão orientados a Oeste, permitindo desfrutar agradavelmente da luz ao final do dia. * Anexos * Na cave, o imóvel dispõe de uma arrecadação privativa, bem como de acesso a uma lavandaria comum. Uma garagem com capacidade para 2 carros completa o conjunto. * Localização * O apartamento beneficia de uma localização particularmente prática, perto do centro comercial Belle Étoile, do centro de Bertrange, bem como da École européenne de Mamer.
Uma paragem de autocarro situa-se diretamente em frente à casa, facilitando as deslocações diárias e as ligações aos arredores. Esta localização permite assim usufruir da proximidade de comércio, escolas, serviços e transportes públicos.
Com os seus 105 m² habitáveis, os seus 2 quartos, a sua varanda de 12 m², a sua garagem para 2 carros e o acesso ao jardim, este apartamento oferece áreas amplas, bem como um interessante potencial de personalização.
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Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 813 976 € – 851 353 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Exemplo de renda editável: 48,67 €/m² × 105 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 23,58 €/m² × 105 m². · Q4 2026 · 2480 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 48,67 €/m² × 105 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 23,58 €/m² × 105 m². · Q4 2026 · 2480 €
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: chauffage central au mazout avec radiateurs
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
03/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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