Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-06 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 90.91 m²- Balcon intérieur: 5.75 m²- Cave: 4.10 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Une chambre parentale spacieuse,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Un local technique / débarras pratique,- Un WC séparé,- Deux chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Un espace de vie lumineux au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, reliée au coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-06, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 90.91 m²- Covered balcony: 5.75 m²- Cellar: 4.10 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A spacious master bedroom,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A practical technical/laundry room,- A separate toilet,- Two individual bedrooms, customizable according to your preferences,- A bright and inviting living space at the heart of the apartment, featuring an open-concept kitchen overlooking the dining area, connected to a cozy relaxation corner with a lounge and TV. This area also offers direct access to the interior balcony, perfect for enjoying the outdoor ambiance.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW Descubra a Résidence "Lyra", no bairro de Nonnewisen, em Esch-sur-Alzette, no sul do Luxembourg. Com um ambiente de vida tranquilo, esta residência oferece Apartamentos modernos, elegantes e perfeitamente concebidos para responder a todas as suas necessidades. Seja uma família, um.a jovem profissional.le ou uma pessoa reformada, estes alojamentos espaçosos e acessíveis a pessoas com mobilidade reduzida combinam conforto, qualidade de vida e praticidade, a dois passos de escolas, comércio e transportes. Uma oportunidade rara para investir num ambiente de exceção! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 apartamentos)- Disponibilidade: 2028- Passaporte energético nas classes A-B-A- À venda: apartamento E02-06 em estado de conclusão futura (VEFA)- Localização: 2.º andar- Área habitável: 90.91 m²- Varanda interior: 5.75 m²- Cave: 4.10 m²- Lavanderia comum: espaço reservado para a sua máquina de lavar e secador. Composição deste imóvel:- Um vestíbulo que dá acesso ao corredor principal,- Um quarto principal espaçoso,- Uma casa de banho equipada com lavatório e sanitário,- Um espaço técnico / despensa prática,- Um sanitário separado,- Dois quartos individuais, para preparar conforme as suas preferências,- Um espaço de vida luminoso no centro do apartamento, com uma cozinha aberta que se abre para a sala de jantar e está ligada à área de descanso com sofá e televisão. Este espaço também oferece acesso direto à varanda interior, ideal para usufruir do ambiente exterior.Condições:- O preço deste apartamento inclui a taxa de IVA super-reduzida de 3% (caso o imóvel seja afetado a fins de habitação principal), sujeito à aprovação do processo pelo Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Também é possível adquirir um lugar de estacionamento interior, além do preço indicado. - Garantias de conclusão, decenal e bienal asseguradas por organismos de reputação. Para descobrir os nossos outros imóveis disponíveis, visite www.venice-consulti