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Casa à venda · Troisvierges
Maison en vente à Huldange (LU_HULDANGE_16042026_VM) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 580 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- G
8% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra*** SOUS COMPROMIS *** Située dans un quartier calme et verdoyant de Huldange, cette maison individuelle bien entretenue offre une surface habitable d’environ 144 m2 et se présente en excellent état général. La propriété a été régulièrement rénovée au fil des ans et séduit par sa construction solide ainsi que par son état prêt à emménager – sans aucun besoin de rénovation. La maison offre actuellement trois chambres spacieuses ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième chambre au premier étage – idéal pour les familles ou pour un bureau à domicile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, qui crée une atmosphère agréable. L’agencement fonctionnel est complété par une cuisine séparée ainsi que d’autres pièces annexes pratiques. Aperçu des caractéristiques : – Surface habitable d’environ 144 m2 – 3 chambres (+ possibilité d’une 4e chambre) – Espace de vie lumineux avec poêle à bois – Bon état – Aucun travaux de rénovation nécessaires – Toit en ardoise – Chauffage au fioul – Fenêtres en PVC avec double vitrage – Garage pour 1 véhicule et nombreuses places de stationnement extérieures Le terrain bien entretenu ainsi que la nature environnante offrent une excellente qualité de vie. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite au +352 26 95 71 11
*** SOUS COMPROMIS *** Située dans un quartier calme et verdoyant de Huldange, cette maison individuelle bien entretenue offre une surface habitable d’environ 144 m2 et se présente en excellent état général. La propriété a été régulièrement rénovée au fil des ans et séduit par sa construction solide ainsi que par son état prêt à emménager – sans aucun besoin de rénovation.
La maison offre actuellement trois chambres spacieuses ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième chambre au premier étage – idéal pour les familles ou pour un bureau à domicile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, qui crée une atmosphère agréable.
Descrição completa
L’agencement fonctionnel est complété par une cuisine séparée ainsi que d’autres pièces annexes pratiques. Aperçu des caractéristiques : – Surface habitable d’environ 144 m2 – 3 chambres (+ possibilité d’une 4e chambre) – Espace de vie lumineux avec poêle à bois – Bon état – Aucun travaux de rénovation nécessaires – Toit en ardoise – Chauffage au fioul – Fenêtres en PVC avec double vitrage – Garage pour 1 véhicule et nombreuses places de stationnement extérieures Le terrain bien entretenu ainsi que la nature environnante offrent une excellente qualité de vie.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite au +352 26 95 71 11
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 580 000 €
- Área habitável
- 144,8 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TroisviergesA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G · H
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 460 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 580 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 580 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 144,75 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 460 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 8
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Lareira
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 580 000 €
- Por m²
- 4007 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +7,9%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 580 000 €
- 26/10/2026 · 580 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +7,9%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 156,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 580 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 158 330 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 622 330 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 622 330 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 580 000 €
- imposto de registo
- 34 800 €
- imposto de transcrição
- 5800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 40 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1730 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 464 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 460 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Troisvierges
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Troisvierges em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona96 min
- KirchbergEstimativa da zona91 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona97 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona101 min
- Belval / EschEstimativa da zona106 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona97 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–286 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–301 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–286 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–281 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–287 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–291 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–287 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–286 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–288 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–283 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–288 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–288 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–297 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–287 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–286 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–299 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–290 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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