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Apartamento à venda · Sandweiler
121.00 Área : Apartamento para venda, 3 Quartos em Sandweiler
- Preço pedido
- 940 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Andar
- 3
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bienvenue dans un appartement où de généreux volumes, le confort au quotidien et des espaces extérieurs de qualité se réunissent harmonieusement. Situé dans un quartier résidentiel calme de Sandweiler, ce bel appartement de trois chambres, parfaitement entretenu, offre une surface utile cadastrale de 121,48 m², complétée par un jardin privatif d'environ 106 m² ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m². Le cœur de l'appartement est un vaste et lumineux séjour avec parquet, offrant de beaux volumes permettant d'aménager aisément un espace salon convivial ainsi qu'une salle à manger accueillante, idéale pour les moments de détente, les repas en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine entièrement équipée, dotée d'électroménagers Whirlpool, s'ouvre directement sur un balcon, offrant un agréable espace pour prendre un café le matin ou profiter d'un moment de tranquillité en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant une grande flexibilité pour une famille, des invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Deux salles de bains entièrement carrelées, chacune avec WC, apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses agréables espaces extérieurs. La terrasse est idéale pour les repas en plein air, les barbecues estivaux ou l'aménagement d'un espace détente. Le jardin privatif d'environ 106 m² offre un cadre parfait pour les enfants, le jardinage, les moments de convivialité ou simplement pour profiter du calme et de la nature. Une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m² complètent ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables ainsi qu'un véritable confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Kirchberg, l'aéroport, aux transports en commun, aux commerces et à toutes les commodités essentielles. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.
Bem-vindo a um apartamento onde volumes generosos, conforto no dia a dia e espaços exteriores de qualidade se reúnem harmoniosamente. Situado num bairro residencial tranquilo de Sandweiler, este belo apartamento de três quartos, perfeitamente mantido, oferece uma área útil cadastral de 121,48 m², complementada por um jardim privativo de cerca de 106 m², bem como uma garagem fechada de cerca de 22 m².
O coração do apartamento é uma ampla e luminosa sala de estar com parquet, oferecendo belos volumes que permitem criar facilmente um espaço de convívio acolhedor, bem como uma sala de jantar convidativa, ideal para momentos de descontração, refeições em família ou receções entre amigos. A cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos Whirlpool, abre diretamente para uma varanda, oferecendo um agradável espaço para tomar um café pela manhã ou desfrutar de um momento de tranquilidade ao ar livre.
Descrição completa
A zona de dormir é composta por três quartos confortáveis, oferecendo grande flexibilidade para uma família, convidados ou para a criação de um escritório em casa. Duas casas de banho totalmente revestidas de azulejos, cada uma com WC, proporcionam um conforto adicional no dia a dia.
Um dos principais atrativos deste imóvel reside nos seus agradáveis espaços exteriores. O terraço é ideal para refeições ao ar livre, churrascos de verão ou para criar um espaço de relaxamento.
O jardim privativo de cerca de 106 m² oferece um cenário perfeito para as crianças, a jardinagem, momentos de convívio ou simplesmente para desfrutar da calma e da natureza. Uma cave privativa, uma lavandaria comum, bem como uma garagem fechada de cerca de 22 m², completam este imóvel e oferecem espaços de arrumação apreciáveis, bem como um verdadeiro conforto no dia a dia.
O apartamento beneficia de um ambiente residencial tranquilo, mantendo-se perfeitamente ligado a Luxembourg-Ville, Kirchberg, ao aeroporto, aos transportes públicos, ao comércio e a todas as comodidades essenciais. Não hesite em contact
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 940 000 €
- Divisões
- 4
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SandweilerA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 1960
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 940 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 940 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Divisões principais
- 4
- Disponível a partir de
- 2026-08-31
- Ar condicionado
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 940 000 €
- Mediana municipal / m²
- 8776 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 05/09/2026 · 940 000 €
- 27/09/2026 · 940 000 €
- dias no ChatHome
- 71
- Visto pela primeira vez
- 05/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 107,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 940 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 255 890 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 007 890 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 007 890 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 940 000 €
- imposto de registo
- 56 400 €
- imposto de transcrição
- 9400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 65 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2090 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 752 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 65 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sandweiler
- Ano de construção
- 1960
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Sandweiler
- Localidade
- Sandweiler
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Sandweiler — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3872
- 2026 · -0,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7997 €/m² (6722 € – 9676 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 19 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17–18 min
- KirchbergEstimativa da zona14–16 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17–19 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona22–23 min
- Belval / EschEstimativa da zona27–28 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona20–21 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–22 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Moutfort, BombaschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, MilbechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, Trengen KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, JuxgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, KurzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, PrisongParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Moutfort, SyrbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, LäiteschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Oetrange, ÉiterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, IeselslachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, I.E.E.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Contern, Paul RischardParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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