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Apartamento à venda · Bonnevoie, Luxembourg
6% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
I am pleased to present this exclusive purchase opportunity in the popular district of Bonnevoie in Luxembourg. The bright apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building on a quiet side street and has a living area of 44 m². It was completely renovated in 2025 and impresses with modern living comfort and optimal room layout. The bright apartment includes an entrance area, a spacious living room, a modern equipped kitchen, a comfortable bedroom, as well as a tastefully renovated bathroom with toilet. A private cellar and a space in the communal laundry room complete the offer. An outdoor parking space provides convenient parking. The residential complex has also been regularly modernized. The heating system was renewed in 2015, and a new elevator was installed in 2025, further enhancing living comfort. Heating is provided by a gas central heating system. This property combines modern living, high-quality renovations, and an excellent location, making it ideal for both home buyers and investors. ** Location and Surroundings ** Bonnevoie is one of the most popular residential areas in Luxembourg and is characterized by a high quality of life. Shopping opportunities, restaurants, cafes, schools, kindergartens, and numerous parks and green spaces are in the immediate vicinity, making daily life particularly pleasant. ** Excellent connections to public transport ** The apartment has excellent connections to public transport: * Bus stops are only about 3 minutes’ walk away. * The tram (line T1) is about a 5-minute walk away. * Luxembourg main train station is about 7 minutes on foot or approximately 10 minutes by public transport. * Luxembourg-Findel Airport is accessible by car in about 10 minutes or about 25 minutes by public transport. * The A1 (to Germany) and A3 (to France) motorways can be reached by car in just 2 minutes. * A Vel’OH! bike station is just 3 minutes away on foot. * A Carloh car-sharing station is about 4 minutes away. * An electric vehicle charging station is only 2 minutes away. ** Shopping Opportunities ** Several supermarkets are conveniently reachable on foot, including Proxy Delhaize Bonnevoie, Cactus Shoppi Howald, and Carrefour Express Luxembourg Gare. This makes it quick and easy to take care of all daily shopping needs. ** Schools and Childcare ** Families benefit from excellent infrastructure: The “École Fondamentale Bonnevoie-Gellé” and the kindergarten “Foyer Scolaire Gellé” are practically right at the doorstep. The “Lycée Technique de Bonnevoie” is also reachable in a few minutes. Don’t miss this rare opportunity! Schedule a viewing appointment today. I look forward to personally presenting this attractive apartment to you.
Tenho o prazer de apresentar esta oportunidade exclusiva de compra no popular bairro de Bonnevoie, no Luxemburgo. O luminoso apartamento situa-se no 1.º andar de um edifício residencial bem cuidado numa rua secundária tranquila e tem uma área habitável de 44 m².
Foi totalmente renovado em 2025 e impressiona pelo conforto de habitação moderno e pela excelente distribuição das divisões. O luminoso apartamento inclui uma zona de entrada, uma sala de estar espaçosa, uma cozinha moderna equipada, um quarto confortável, bem como uma casa de banho renovada com bom gosto com WC.
Uma cave privativa e um lugar na lavandaria comum completam a oferta. Um lugar de estacionamento exterior proporciona um estacionamento cómodo.
O complexo residencial também foi regularmente modernizado. O sistema de aquecimento foi renovado em 2015 e foi instalado um novo elevador em 2025, aumentando ainda mais o conforto de habitação.
O aquecimento é assegurado por um sistema de aquecimento central a gás. Este imóvel combina uma vida moderna, renovações de alta qualidade e uma excelente localização, tornando-o ideal tanto para compradores para habitação própria como para investidores. ** Localização e envolvente ** Bonnevoie é uma das zonas residenciais mais populares do Luxemburgo e caracteriza-se por uma elevada qualidade de vida.
Comércio, restaurantes, cafés, escolas, jardins de infância e inúmeros parques e espaços verdes encontram-se nas imediações, tornando o dia a dia particularmente agradável. ** Excelentes ligações aos transportes públicos ** O apartamento tem excelentes ligações aos transportes públicos: * As paragens de autocarro ficam a apenas cerca de 3 minutos a pé. * O elétrico (linha T1) fica a cerca de 5 minutos a pé. * A estação central do Luxemburgo fica a cerca de 7 minutos a pé ou a aproximadamente 10 minutos em transportes públicos. * O Aeroporto de Luxemburgo-Findel é acessível de carro em cerca de 10 minutos ou em cerca de 25 minutos em transportes públicos. * As autoestradas A1 (para a Alemanha) e A3 (para a França) são alcançáveis de carro em apenas 2 minutos. * Uma estação de bicicletas Vel’OH! fica a apenas 3 minutos a pé. * Uma estação de partilha de carros Carloh fica a cerca de 4 minutos. * Um posto de carregamento de veículos elétricos fica a apenas 2 minutos. ** Comércio ** Vários supermercados são facilmente acessíveis a pé, incluindo o Proxy Delhaize Bonnevoie, o Cactus Shoppi Howald e o Carrefour Express Luxembourg Gare. Isto permite satisfazer de forma rápida e fácil todas as necessidades de compras diárias. ** Escolas e cuidados infantis ** As famílias beneficiam de uma excelente infraestrutura: a “École Fondamentale Bonnevoie-Gellé” e o jardim de infância “Foyer Scolaire Gellé” ficam praticamente à porta.
O “Lycée Technique de Bonnevoie” também fica acessível em poucos minutos. Não perca esta oportunidade rara!
Agende hoje mesmo uma visita. Terei todo o prazer em apresentar-lhe pessoalmente este atraente apartamento.
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facade
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 471 967 € – 518 306 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Ajuste indicativo com médias de vendas: 449 785 € – 493 946 € · Um ajuste indicativo com médias publicadas de vendas e preços pedidos para apartamentos existentes. A precisão face a vendas individuais não foi testada (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 44 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 43,65 €/m² × 44 m². · Q4 2026 · 1920 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 44 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 43,65 €/m² × 44 m². · Q4 2026 · 1920 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu