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- Preço pedido
- 1 900 000 €
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 300 m²
20% abaixo da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription Modern high-end house in Rollingen (Mersch), offering 300 sqm of living space on a 4.59-are plot, enjoying a privileged location and exceptional views, ideally south-facing. Distribution: Ground floor: Entrance hall with custom-built wardrobes, spacious living room with fireplace, dining area, fully equipped kitchen with ceramic worktop, wine cellar (Liebherr), refrigerator, oven / steam oven, oven / steam oven + combination microwave oven (Siemens appliances), induction hob with retractable invisible extractor hood (Novy panorama) (83.3 sqm) - utility kitchen accessible from the main kitchen via a concealed door, featuring an additional dishwasher and sink, numerous custom-built cupboards, and a Siemens upright freezer (11.5 sqm) - office / bedroom (10.8 sqm) - separate WC with urinal and hand basin. (3.7 sqm) First floor: Landing (13 sqm) - master bedroom with a bespoke walk-in dressing room and en-suite bathroom (spa bath, walk-in shower, double vanity with concealed taps, and separate WC area), offering unobstructed views over the surrounding countryside (36.9 sqm) - 2 bedrooms (17.6 sqm and 13.8 sqm) - dressing room / storage room with custom-built cupboards (8.4 sqm) - bathroom with walk-in shower, double vanity and WC area (13.4 sqm). Second floor: Fitness / play room (possibility of creating two bedrooms) (57 sqm) - laundry room with custom-built cupboards and sink (31.5 sqm) - technical room (13.7 sqm). Attic: storage (25 sqm). Outside: Terrace with electrical outlet and frost-proof water tap (25 sqm) - garden (90 sqm) - 50 sqm area of artificial lawn. Included: 2 garage parking spaces with direct access to the terrace / garden - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: 2.60 m ceiling height - insulated zinc roof - heat pump - underfloor heating - numerous custom-built cupboards / dressing rooms - double-flow mechanical ventilation system (MVHR) - alarm system - video intercom - home automation - fireplace - triple-glazed windows - aluminium / wood frames - electric venetian blinds - fully equipped kitchen - wine cellar - utility kitchen - premium sanitary fittings with concealed taps - semi-solid wood flooring - doors with concealed hinges - water softener - 29 photovoltaic panels with feed-in tariff contract - rainwater harvesting via a 7,500-litre underground tank (WC and garden supply) - attic for storage - skylight in the garage - green roof on the garage - bin shelter Heating: Electric heat pump. Environment: Situated in Rollingen, in a quiet cul-de-sac, the property enjoys a peaceful and pleasant (forest) setting while offering quick access to everyday amenities and the main road network. The motorway is easily accessible, providing convenient connections to Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description Modern high-end house in Rollingen (Mersch), offering 300 sqm of living space on a 4.59-are plot, enjoying a privileged location and exceptional views, ideally south-facing.
Distribution:
Ground floor: Entrance hall with custom-built wardrobes, spacious living room with fireplace, dining area, fully equipped kitchen with ceramic worktop, wine cellar (Liebherr), refrigerator, oven / steam oven, oven / steam oven + combination microwave oven (Siemens appliances), induction hob with retractable invisible extractor hood (Novy panorama) (83.3 sqm) - utility kitchen accessible from the main kitchen via a concealed door, featuring an additional dishwasher and sink, numerous custom-built cupboards, and a Siemens upright freezer (11.5 sqm) - office / bedroom (10.8 sqm) - separate WC with urinal and hand basin. (3.7 sqm)
First floor: Landing (13 sqm) - master bedroom with a bespoke walk-in dressing room and en-suite bathroom (spa bath, walk-in shower, double vanity with concealed taps, and separate WC area), offering unobstructed views over the surrounding countryside (36.9 sqm) - 2 bedrooms (17.6 sqm and 13.8 sqm) - dressing room / storage room with custom-built cupboards (8.4 sqm) - bathroom with walk-in shower, double vanity and WC area (13.4 sqm).
Second floor: Fitness / play room (possibility of creating two bedrooms) (57 sqm) - laundry room with custom-built cupboards and sink (31.5 sqm) - technical room (13.7 sqm).
Attic: storage (25 sqm).
Outside: Terrace with electrical outlet and frost-proof water tap (25 sqm) - garden (90 sqm) - 50 sqm area of artificial lawn.
Included: 2 garage parking spaces with direct access to the terrace / garden - 2 outdoor parking spaces Additional information:
Comfort: 2.60 m ceiling height - insulated zinc roof - heat pump - underfloor heating - numerous custom-built cupboards / dressing rooms - double-flow mechanical ventilation system (MVHR) - alarm system - video intercom - home automation - fireplace - triple-glazed windows - aluminium / wood frames - electric venetian blinds - fully equipped kitchen - wine cellar - utility kitchen - premium sanitary fittings with concealed taps - semi-solid wood flooring - doors with concealed hinges - water softener - 29 photovoltaic panels with feed-in tariff contract - rainwater harvesting via a 7,500-litre underground tank (WC and garden supply) - attic for storage - skylight in the garage - green roof on the garage - bin shelter Heating: Electric heat pump.
Environment: Situated in Rollingen, in a quiet cul-de-sac, the property enjoys a peaceful and pleasant (forest) setting while offering quick access to everyday amenities and the main road network. The motorway is easily accessible, providing convenient connections to Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
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Jardim
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 900 000 €
- Área habitável
- 300 m²
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MerschA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2022
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 900 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 900 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 4
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Domótica
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado. Quartos · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 1 900 000 €
- Por m²
- 6333 €
- Mediana municipal / m²
- 7929 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -20,1%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 900 000 €
- 25/10/2026 · 1 900 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -20,1%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 239,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 900 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 515 720 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 035 720 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 035 720 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 900 000 €
- imposto de registo
- 114 000 €
- imposto de transcrição
- 19 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 133 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2720 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 520 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Mersch?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- 2022
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mersch
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Mersch em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 14
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Rollingen, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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