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Não indicado
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- Preço pedido
- 1 275 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 256 m²
- Andar
- 2
15% abaixo da mediana municipal por m²40 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Varanda com vista
- Jardim
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Située à Bech-Kleinmacher, au cœur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 256 m² et des volumes généreux ainsi qu'une distribution pensée pour le confort quotidien. Démarrons la visite au premier étage, la pièce de vie principale, de 69 m² , bénéficie dune belle luminosité et s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur : un balcon avec vue sur la Moselle et, à l'opposé, une cuisine équipée AEG donnant accès à une terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignes et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également deux chambres de belles dimensions, une de 24 m² et l'autre de 18 m², ainsi qu'une salle de douche spacieuse et lumineuse, avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 40 m² pouvant accueillir un second salon, un espace de loisirs ou de détente. Deux chambres de 12m² avec rangements intégrés y prennent place, accompagnées d'une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque avec double robinetterie et WC, adaptée à un usage familial. En complément : la propriété dispose d'un garage d'environ 70 m² pouvant accueillir 3 voitures , de 3 places de parking extérieur, d'un atelier de 16 m² et d'une cave en sous-sol de 40 m², offrant des espaces annexes appréciables. Un studio indépendant de 45m² complète ce bien ; il comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre et une salle de douche avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir. Informations complémentaires : Salon : - Équipé d'une cheminée décorative - La télévision est inclue dans la vente Salle de douche 1er étage - Finition de qualité avec des carreaux de 2m Toiture -Isolation complète Exterieur : - Cloture en acier Corten - LED intégrées en façade - Toiture en zinc complète CPE fait le 28 Avril 2026 - E/C La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à charge des vendeurs.
Situada em Bech-Kleinmacher, no coração de uma procurada zona entre a Moselle e as vinhas, esta casa contemporânea oferece uma área habitável de aproximadamente 256 m², volumes generosos e uma distribuição pensada para o conforto quotidiano. Começamos a visita pelo primeiro piso, onde se encontra a principal área de estar, com 69 m², que beneficia de excelente luminosidade e abre para o exterior em ambos os lados: uma varanda com vista sobre a Moselle e, do lado oposto, uma cozinha equipada com AEG, com acesso a um terraço organizado em dois níveis, com aproximadamente 110 m², orientado para as vinhas e para a capela de Bech-Kleinmacher.
Este piso inclui ainda dois quartos de dimensões generosas, um com 24 m² e outro com 18 m², bem como uma espaçosa e luminosa casa de banho com ducheWalk-in, duas lavagens e WC. O segundo piso dispõe de um espaço polivalente de 40 m² que pode acolher uma segunda sala de estar, um espaço de lazer ou de descanso.
Descrição completa
Inclui ainda dois quartos de 12m² com armários embutidos, acompanhados por uma casa de banho contemporânea, equipada com umalavagem com torneira dupla e WC, própria para utilização familiar. Como complemento, a propriedade dispõe de uma garagem com aproximadamente 70 m² para 3 carros, 3 lugares de estacionamento exteriores, uma oficina de 16 m² e uma cave de 40 m², oferecendo úteis espaços adicionais.
Um estúdio independente de 45m² completa esta propriedade; inclui uma cozinha equipada aberta para a sala, um quarto e uma casa de banho com WC. Este espaço constitui uma solução ideal para utilização habitacional, profissional ou para receber hóspedes.
Informações complementares: Sala de estar: - Equipada com uma lareira decorativa - A televisão está incluída na venda Casa de banho no 1º piso - Acabamento de qualidade, com azulejos de 2m Cobertura - Isolamento completo Exterior: - Vedação em aço Corten - LED integrados na fachada - Cobertura completa em zinco CPE emitido em 28 Abril 2026 - E/C A comissão da agência está incluída
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 275 000 €
- Área habitável
- 256 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SchengenA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 1950
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 275 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 275 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-06-30
- Ar condicionado
- Sim
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Varanda com vista
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 275 000 €
- Por m²
- 4980 €
- Mediana municipal / m²
- 5859 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -15%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 1 275 000 €
- 01/10/2026 · 1 275 000 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -15%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 217,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 275 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 346 657 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 366 657 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 366 657 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 275 000 €
- imposto de registo
- 76 500 €
- imposto de transcrição
- 12 750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 89 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2407 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 020 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 89 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Schengen
- Ano de construção
- 1950
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Schengen
- Localidade
- Schengen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Schengen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5265
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6319 €/m² (4301 € – 8059 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf
Schengen em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Restaurantes1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Fleche Bleu Schengen
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Fleche Bleu Schengen
- Comprimento do percurso
- 7,4 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona31–32 min
- KirchbergEstimativa da zona38–40 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona31–32 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona36–37 min
- Belval / EschEstimativa da zona33–34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona43–45 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–32 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro38–40 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro43–45 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–65 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro85–87 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–76 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–36 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–31 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–32 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–34 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–40 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–31 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–32 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro49–51 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro85–87 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–82 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–74 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–74 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro75–76 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–76 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro101–104 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro72–75 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Schengen, KoerechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schengen KoerechParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Schengen Ennen am DorefParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Schengen, Ennen am DorefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schengen, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schengen SchoulParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- PerlParagem de transporte · Région Grand Est
- PerlParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Gare de Perl Gare RoutièreParagem de transporte · Région Grand Est
- Schengen SéckerbaachParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Schengen Um HaffParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Schengen, Um HaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schengen, SéckerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Perl Gare RoutièreParagem de transporte · Région Grand Est
- Maimühle, PerlParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Perl, MaimühleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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