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Apartamento à venda · Vianden
https://www.tavares.lu/properties/page/5 VENDA 610176,26€ Apartamento 4 em VIANDEN Apartamento Ref.: 2023008 Construção: Construção em curso Superfície: 87,00 m2 Quarto(s): 2 Casa(s) de banho: 1 Endereço: Vianden Data de adição: 16.05.23
- Preço pedido
- 610 176 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 87 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
10% acima da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
- Terraço
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au 2ème étage, cet appartement est d’une surface habitable de ± 87,00 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, une salle de douche, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger et une débarrasse. Une cave de ±4,24 m² et une terrasse de +-32,22 m² complètent cet appartement. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune. Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé à Vianden. Description de l’environnement : Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. – Le prix de vente HTVA est de 585.975,00 €. – Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 660.176,26 €. – Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 610.176,26 € (TVA mixte – Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
Numa residência de 8 apartamentos com elevador, em pleno coração de Vianden, situado no 2.º andar, este apartamento tem uma área habitável de ± 87,00 m². É composto por um hall de entrada com roupeiro embutido, dois quartos, uma casa de banho com duche, cozinha aberta para a sala de estar e sala de jantar e uma despensa.
Uma cave de ±4,24 m² e um terraço de +-32,22 m² completam este apartamento. A residência dispõe também de uma lavandaria comum.
Descrição completa
O projeto será construído num terreno de cerca de 4,35 ares situado em Vianden. Descrição da envolvente: A sua localização geográfica proporciona inúmeras vantagens, tanto ao nível das deslocações profissionais como de lazer, num ambiente magnífico perto do castelo de Vianden.
A sua localização excecional oferece aos cidadãos diversos comércios e edifícios públicos (creche, maison relais, escola primária). O acesso à entrada principal da residência situa-se na fachada principal.
O projeto contempla a transformação de um edifício existente numa residência. Haverá modificações nos níveis dos pisos existentes para permitir o acréscimo de um piso, o aproveitamento do sótão, novas aberturas nas fachadas e na cobertura e a criação de terraços/pátios/varandas na fachada posterior.
As caixilharias exteriores serão equipadas com janelas de vidro triplo e estores elétricos. A cobertura será isolada e revestida a ardósia.
Todos os arranjos e materiais utilizados serão de grande qualidade e todos os acabamentos serão muito cuidados; apenas empresas qualificadas e experientes serão selecionadas para alcançar os nossos objetivos de qualidade. A residência é realizada num espírito ecológico para o respeito pelas gerações futuras.
Atinge um nível de desempenho energético de classe A graças a uma bomba de calor e a uma ventilação mecânica controlada. No que diz respeito ao isolamento térmico do edifício, atinge um nível de classe A. – O preço de venda sem IVA é de 585.975,00 €. – O preço de venda com IVA (IVA 17 %) é de 660.176,26 €. – O preço de venda com IVA (IVA 3%) é de 610.176,26 € (IVA misto – Sob condições de aceitação do processo pela Administration de l’Enregistrement et des Domaines, com um teto de 50 000,00 € de IVA deduzido).
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 610 176 €
- Área habitável
- 87 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ViandenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- pompe à chaleur
- Elevador
- Sim
- Andar
- 2
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 610 176,26 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Em construção
- Área de arrumos
- 4,24 m²
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- pompe à chaleur
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- hall d’entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, une salle de douche, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger, une cave de ±4,24 m², La résidence dispose aussi d’une buanderie commune.
- Características exteriores (fonte)
- une débarrasse, terrasse de +-32,22 m², Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques., La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises.
- Área exterior privada
- 32,22 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros triplos
Divisões, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 610 176 €
- Por m²
- 7014 €
- Mediana municipal / m²
- 6374 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 610 176 €
505 133 € – 577 586 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 505 133 € – 577 586 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +10%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 505 133 € – 577 586 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 610 176 €
- 22/10/2026 · 610 176 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +10%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 95,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 610 176 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 610 176 €
- Montante do crédito
- 488 141 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- pompe à chaleur
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vianden
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Vianden (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Vianden
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Vianden — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2243
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Vianden em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona62 min
- KirchbergEstimativa da zona58 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona63 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona67 min
- Belval / EschEstimativa da zona73 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona63 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município38–86 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município47–94 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município37–85 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município65–127 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município65–127 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município72–143 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Vianden, Place EngelmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, Aale MoartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, PlankParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, LareiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, Am BousebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivels, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Vianden, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vianden GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Vianden, Scheierhaff 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Vianden, Scheierhaff 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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