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Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 03: maison jumelée sur un terrain de 3,79 ares avec une surface habitable de +/- 168 m2 et une surface totale de +/-218 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - terrasse - garage - séjour / salle à manger / cuisine - jardin - wc - hall d'entrée - débarras - garage pour 2 voitures Etage 01 : - 3 chambre à coucher - salle de bain - hall - buanderie - technique Etage 02 : - 1 chambre à coucher - dressing - salle de douche - bureau Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. ? La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
Novo loteamento "Rue Bouvart" em Mersch LOTE 03: casa geminada num terreno de 3,79 ares com uma área habitável de +/- 168 m2 e uma área total de +/-218 m2, composta por: Rés-do-chão: - terraço - garagem - sala de estar / sala de jantar / cozinha - jardim - WC - hall de entrada - arrecadação - garagem para 2 carros Piso 01: - 3 quartos - casa de banho - hall - lavandaria - área técnica Piso 02: - 1 quarto - vestiário - casa de banho com duche - escritório Preço: 1.398.000,00 € (3 % IVA) Preço: 1.448.000,00 € (17 % IVA - investimento) Loteamento «Rue Bouvart» O loteamento «Rue Bouvart» situa-se nas alturas de Mersch, atrás da Rue Bouvart, num ambiente residencial tranquilo e verdejante. Implantado abaixo de uma residência recente realizada por nós, este novo projeto beneficia de uma localização privilegiada, que alia tranquilidade, exposição solar e proximidade imediata de todas as comodidades.
Os terrenos oferecem um enquadramento ideal para a construção de moradias unifamiliares modernas, perfeitamente integradas num bairro harmonioso e familiar. Envolvente Situada no coração do Grão-Ducado, a comuna de Mersch beneficia de uma localização estratégica entre a capital e o norte do país.
Combina as vantagens de uma pequena cidade dinâmica com a qualidade de vida de um ambiente natural preservado. Nas imediações diretas do loteamento encontram-se: comércios, os centros comerciais «Topaze» e «Listo» e os supermercados do planalto de Merscherberg restaurantes, cafés e serviços diversos consultórios médicos e farmácias instalações desportivas e infraestruturas municipais O centro de Mersch oferece uma oferta comercial completa, bem como inúmeras possibilidades de lazer para toda a família.
O parque municipal de 13 hectares, com os seus amplos espaços verdes e o seu pequeno lago, constitui um verdadeiro pulmão verde, ideal para passeios, jogging ou momentos de descontração ao ar livre. ? A comuna dispõe igualmente de uma vida cultural particularmente rica graças ao Mierscher Kulturhaus, que propõe espetáculos, concertos e eventos ao longo de todo o ano.
A biblioteca Mierscher Lieshaus é um local de encontro apreciado pelos amantes da leitura, enquanto o Centre national de littérature valoriza o património literário luxemburguês. A apenas alguns minutos encontra-se também o Centre Aquatique Krounebierg, que oferece piscinas desportivas e recreativas, espaço de bem-estar e instalações exteriores.
No topo do Krounebierg ergue-se um obelisco que assinala simbolicamente o centro geográfico do país. Os amantes da natureza apreciarão as inúmeras possibilidades de caminhadas e passeios de bicicleta, nomeadamente no vale do Eisch e ao longo do Alzette.
Mobilidade O loteamento beneficia de excelentes acessibilidades: Estação ferroviária e rodoviária de Mersch a poucos minutos Linha CFL 10 que liga Troisvierges à cidade do Luxemburgo Tempo de viagem de aproximadamente 20 minutos até à capital de comboio Numerosas linhas de autocarros regionais O acesso rápido à autoestrada A7 permite chegar a: Kirchberg em ± 20 minutos Luxembourg-Ville em ± 25 minutos Ettelbruck e Diekirch em menos de 20 minutos A ciclovia do Alzette (PC15) atravessa a região de Mersch entre a capital e Ettelbruck, oferecendo um percurso seguro tanto para as deslocações quotidianas como para o lazer. Escolas e estruturas de acolhimento Mersch é particularmente atrativa para as famílias graças a uma oferta educativa completa: Ensino fundamental Várias escolas de ensino fundamental modernas distribuídas pela comuna Estruturas de acolhimento e casas de apoio Ensino secundário Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
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Aquecimento: Type de chauffage : Pompe à chaleur; Appareil de chauffage : Au sol; Système pour chauffer l'eau : Pompe à chaleur
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
O mais próximo, a pé
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
06/11/2026
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Ruído rodoviário · Ruído ferroviário · Ruído aéreo · Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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