Energia
A
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- Preço pedido
- 795 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 56 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
26% acima da mediana municipal por m²96 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra*** SOUS COMPROMIS*** HEKTAR est ravi de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre de haut standing d'une surface habitable de 55,74 m2, situé au 1er étage de la résidence d'exception Acacia à Bertrange, qui séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Dès l'entrée, un hall de 4,63 m2 dessert harmonieusement les différents espaces de vie. D'un côté, vous accédez à une agréable pièce de vie de 22,59 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offrant un accès direct à une grande loggia de 14,08 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et élégamment intégrée, est équipée d'un îlot central, d'une cave à vin ainsi que d'électroménagers Siemens, apportant confort et convivialité. De l'autre côté, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 14,70 m2 avec placards intégrés, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Un WC séparé complète cet ensemble pour plus de confort. L'appartement, exposé Nord-Est, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée avec une belle vue sur les champs. Il est également doté d'un parquet massif en chêne dans toutes les pièces de vie, et sera vendu avec les meubles ( repris sur les photos). La façade de l'immeuble, tout comme les parties communes, est réalisée en pierre naturelle, un matériau noble et durable qui confère à l'ensemble une élégance sobre et une grande qualité esthétique. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, a proximité du centre commercial City Concorde, avec un accès rapide aux transports en commun et à l'autoroute en seulement 5 minutes. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
*** SOUS COMPROMIS*** HEKTAR est ravi de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre de haut standing d'une surface habitable de 55,74 m2, situé au 1er étage de la résidence d'exception Acacia à Bertrange, qui séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Dès l'entrée, un hall de 4,63 m2 dessert harmonieusement les différents espaces de vie.
D'un côté, vous accédez à une agréable pièce de vie de 22,59 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offrant un accès direct à une grande loggia de 14,08 m2, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et élégamment intégrée, est équipée d'un îlot central, d'une cave à vin ainsi que d'électroménagers Siemens, apportant confort et convivialité.
Descrição completa
De l'autre côté, l'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 14,70 m2 avec placards intégrés, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. Un WC séparé complète cet ensemble pour plus de confort.
L'appartement, exposé Nord-Est, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée avec une belle vue sur les champs. Il est également doté d'un parquet massif en chêne dans toutes les pièces de vie, et sera vendu avec les meubles ( repris sur les photos).
La façade de l'immeuble, tout comme les parties communes, est réalisée en pierre naturelle, un matériau noble et durable qui confère à l'ensemble une élégance sobre et une grande qualité esthétique. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, a proximité du centre commercial City Concorde, avec un accès rapide aux transports en commun et à l'autoroute en seulement 5 minutes. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 795 000 €
- Área habitável
- 55,7 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BertrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 795 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 55,74 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 795 000 €
- Por m²
- 14 263 €
- Mediana municipal / m²
- 11 358 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +25,6%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 795 000 €
- 14/10/2026 · 795 000 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 14/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +25,6%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 70 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 852 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 795 000 €
- imposto de registo
- 47 700 €
- imposto de transcrição
- 7950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1945 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bertrange
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Bertrange em números
Distâncias indicadas pela agência
- l'autoroute en seulement · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona29 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona25 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona27 min
- Belval / EschEstimativa da zona29 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona35 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–155 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–159 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–166 min
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Todos os percursos registados
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–224 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–216 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Bertrange, DicksParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, KirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, City ConcordeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Rue de MamerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Bertrange, MonterealeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Ecole Européenne IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, Automobile ClubParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, PeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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