Apartamento à venda · Differdange, Differdange
Differdange
549 000 €
7732 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim457 723 € – 534 653 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 91
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 01/10/2026
Publicado por Nexvia · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 01/10/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaPerto da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaNão indicado: Classe energéticaAquecimento: Gás
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Differdange, 71 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 5 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço549 000 €
- Área habitável71 m²
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoDifferdange
- AquecimentoGás
- Ano de construção2014
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Differdange
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 549 000 €Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 549 000 €Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 4140 € / por anoFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 71 m²Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2014Fonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Nexvia · em 01/10/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não confirmado pela fonte
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Lovely 71.22 sqm of usable area apartment with two bedrooms, high ceilings, and a large 11 sqm balcony with open views. Situated on the 4th floor of a modern residence in Differdange, it offers comfort, light, and a pleasant living space.Layout: open-plan kitchen/living/dining room (37.6 sqm) with access to the large balcony - storage room (3.6 sqm) - two bedrooms (12.5 + 12.4 sqm), one of which also has access to the balcony - shower room with washbasin and walk-in shower (5.4 sqm)Outside: balcony (11.1 sqm)Included: 1 cellar (4.2 sqm)Additional information: Comfort: electric shutters - double glazing - modern bathroom - automatic car park door - videophone - high ceilings - elevator - handicap accessibilityHeating: GasEnvironment: residential area - direct access to the Cactus supermarket from the common areaThe flat is ideally located close to all amenities: town hall (municipality) 250 m away - bus stop 200 m awayAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Descrição Apartamento bonito com 71.22 m² de área útil, dois quartos, tetos altos e uma grande varanda de 11 m² com vistas abertas. Situado no 4.º piso de uma residência moderna em Differdange, oferece conforto, luz e um ambiente pleasantemente habitável. Layout: cozinha/sala/jantar em plano aberto (37.6 m²) com acesso à grande varanda - despensa (3.6 m²) - dois quartos (12.5 + 12.4 m²), um dos quais também tem acesso à varanda - casa de banho com lavatório e duche walk-in (5.4 m²) Exterior: varanda (11.1 m²) Incluído: 1 cave (4.2 m²) Informações adicionais: Conforto: estores elétricos - janelas com duplo vidro - casa de banho moderna - porta automática do parque de estacionamento - videoporteiro - tetos altos - elevador - acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida Aquecimento: Gás Ambiente: área residencial - acesso direto ao supermercado Cactus a partir das áreas comuns O apartamento ficaIdeally localizado perto de todas as comodidades: câmara municipal a 250 m - paragem de autocarro a 200 m Qualquer proposta para este imóvel fica sujeita à aceitação expressa do(s) proprietário(s).
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 5 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaAncienne École Ménagère, a cerca de 50 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Janelas grandes
Teto alto
Ilha de cozinha
Cozinha equipada
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 1 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
549 000 €
Por m²
7732 €
549 000 € ÷ 71 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim457 723 € – 534 653 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 439 963 € – 513 908 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 11/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 11/07/2026549 000 €
- Última verificação · 01/10/2026549 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · nexvia.lu · 11/07/2026
- Fonte verificada · 01/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Differdange
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Differdange?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-637 €
386 006 €
1922 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 38 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 142/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 71 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
Válido à data da última leitura dos regulamentos — não existe registo publicado das alterações
Este terreno
Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.
Parcela & zona
- Parcela avaliada
- differdange-B-303/9807
- Área
- 1.403 m²· medida no mapa
- Zona PAG
- MIX_u034_PE_MIX_u
Sem bloqueio conhecido
Capacidade existente e indicativa
- ImplantaçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Área bruta de construçãoMáximo indicativo não estabelecido
- Pisos completosMáximo indicativo não estabelecido
- HabitaçõesMáximo indicativo não estabelecido
O que poderia mudar?
- Construir maisNão estabelecido
- Adicionar pisos completosNão estabelecido
- Segunda casa na parcelaNão estabelecido
- Uso comercialRequer análise
- Habitações adicionaisNão estabelecido
- Dividir a parcelaNão estabelecido
- Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido
? = a regra urbanística não pôde ser estabelecida a partir de fontes oficiais
O processo urbanístico completo
Urbanismo e potencial do imóvel
Visão geral
Registado em · Parcela avaliada: differdange-B-303/9807 · 1.402,5 m²
Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.
Maior impedimento: Não foi registado qualquer impedimento na verificação concluída.
- Uso comercial
- Requer análise
Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.
O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.
A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.
Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.
O que poderia mudar?
Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Adicionar pisos completosNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Segunda casa na parcelaNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Uso comercialRequer análise — A categoria de zona, por si só, não permite um uso comercial; é exigido um uso nomeado citado nas regras municipais.
A categoria de zona, por si só, não permite um uso comercial; é exigido um uso nomeado citado nas regras municipais.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Habitações adicionaisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Dividir a parcelaNão estabelecido — Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Capacidade existente e indicativa
As provas guardadas não sustentam qualquer limite numérico de desenvolvimento. Abra os detalhes para ver os dados em falta.
Base de cálculo
Área da parcela medida a partir da geometria do mapa · 1.402,5 m²
MIX_u · 034_PE_MIX_u
Recuos, forma da parcela, acesso legal, direitos dos vizinhos e licenciamento podem ainda reduzir as possibilidades.
Restrições e provas
Zona de desenvolvimento diferido · Ausente
PAP de novo bairro · Ausente
Servidão urbanística · Ausente
Edifício protegido ou património · Ausente
Proteção da natureza · Ausente
Proteção da água · Ausente
Risco de inundação · Ausente
Restrição de ruído · Ausente
Corredor viário ou pedonal reservado · Ausente
Não foi registada qualquer restrição material na verificação concluída.
- Identidade da parcela: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zoneamento: data.public.lu — PAG
- Limites de desenvolvimento: data.public.lu — PAG
- Edifício existente: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Restrições: geoportail.lu — PAG overlays
Explorar terrenos adjacentes
As parcelas adjacentes não foram verificadas.
Verificações do imóvel
Comparado com mapas oficiais do Luxemburgo; o não comprovado permanece desconhecido
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima1 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 1 min
- Estação de comboio mais próxima
- 5 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 70 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
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São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
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- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
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- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–78 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–65 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–33 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–86 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–39 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel94–95 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–77 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–30 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–92 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–71 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–39 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Differdange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado5
- Farmácia5
- Restaurantes32
- Cafés2
- Vida noturna29
- Ginásio4
- Ténis1
- Parque infantil15
- Escolas4· 1 min a pé
- Creche6· 1 min a pé
- Parque5· 2 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- bus stop · 200 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 549 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Ancienne École Ménagère, a cerca de 50 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
7732 € por m²: 549 000 € a dividir pela área habitável indicada de 71 m².
Mostrar as 10 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 71 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Differdange, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2014.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Nexvia
Última verificação · 01/10/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.