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Casa à venda · Vichten, Vichten
Venda Casa em Vichten - 5 quartos - 935 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 935 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 150 m²
- Classe energética
- G
4% acima da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Belle Maison jumelée de 2009 avec +/- 150 m2 habitables, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 6 chambres, 2 cuisines équipées, salle à manger / séjour, salle de Bain, salle de Douche et WC séparé à l'entrée, buanderie, chaufferie (mazout) et Garage au sous-sol / cave, 2 parkings devant et grande Terrasse de 70 m2 (ou jardin à transformer ou synthétique). À visiter absolument ! Cette intéressante maison jumelée est aménagée avec un studio (+/- 50 m2) avec cuisine et salle de bain séparées au dernier étage. Le village de Vichten se trouve près de la nature, avec accès aux transports publics (Bus), école primaire, nouvelle boulangerie / pâtisserie / boucherie / mini-marché, etc. à 10 km de Mersch et/ou +/- 23 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful semi-detached home built in 2009 with approximately 150 square meters of living space, featuring: Entryway, 4 to 6 bedrooms, 2 fully equipped kitchens, dining/living room, bathroom, shower room, and separate toilet at the entrance, laundry room, boiler room (oil-fired), and garage in the basement, 2 parking spaces in front, and a large 70 m² terrace (or garden that can be converted or covered with artificial turf). A must-see! This attractive semi-detached home features a studio (+/- 50 m²) with a separate kitchen and bathroom on the top floor. The village of Vichten is surrounded by nature, with access to public transportation (bus), a primary school, a new bakery/pastry shop/butcher shop/mini-market, etc., located 10 km from Mersch and/or approximately 23 minutes from Luxembourg-Kirchberg. A must-see opportunity!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property valuations, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - DEUTSCH - Schönes Doppelhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 Einbauküchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschbad und separates WC im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Öl) und Garage im Untergeschoss/Keller, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m² (oder Garten, der umgestaltet werden kann, oder Kunstrasen). Unbedingt besichtigen! Dieses interessante Doppelhaus verfügt über ein Studio (+/- 50 m²) mit separater Küche und separatem Bad im obersten Stockwerk. Das Dorf Vichten liegt inmitten der Natur und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), eine Grundschule, eine neue Bäckerei / Metzgerei / Minimarkt usw. Es ist 10 km von Mersch und/oder ca. 23 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Bonita moradia geminada de 2009 com cerca de 150 m² de área habitável, composta por: Hall de entrada, 4 a 6 quartos, 2 cozinhas equipadas, sala de jantar/sala de estar, casa de banho, casa de banho com duche e WC separado à entrada, lavandaria, sala da caldeira (gasóleo / mazout) e garagem na cave, 2 lugares de estacionamento na frente e grande terraço de 70 m² (ou jardim a transformar ou com relva sintética). Venha visitar ! Esta interessante moradia geminada dispõe de um estúdio (+/- 50 m²) com cozinha e casa de banho separadas no último andar. A aldeia de Vichten situa-se perto da natureza, com acesso a transportes públicos (autocarro), escola primária, nova padaria/pastelaria/talho/minimercado, etc., a 10 km de Mersch e/ou +/- 23 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28.
Bela casa geminada de 2009 com +/- 150 m2 habitáveis, incluindo: hall de entrada, 4 a 6 quartos, 2 cozinhas equipadas, sala de jantar / sala de estar, casa de banho, casa de banho com chuveiro e WC separados na entrada, lavandaria, casa de caldeira (gasóleo) e garagem no subsolo / cave, 2 lugares de estacionamento à frente e uma grande varanda de 70 m2 (ou jardim para transformar ou sintético). Imperdutível de visitar!
Esta interessante casa geminada possui um estúdio (+/- 50 m2) com cozinha e casa de banho separadas no último piso. A aldeia de Vichten fica perto da natureza, com acesso aos transportes públicos (autocarro), escola primária, nova padaria / pastelaria / butcher shop / mercearia, etc. a 10 km de Mersch e/ou +/- 23 min de Luxembourg-Kirchberg.
Descrição completa
Uma oportunidade imperdutível!! Se o seu imóvel - casa ou apartamento - ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo também faz avaliações gratuitas do seu imóvel, mesmo aos fins de semana, mediante marcação para o 661 85 92 28.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 935 000 €
- Área habitável
- 150 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- VichtenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2009
- Terreno
- 151 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 935 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 935 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 151 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 3
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 935 000 €
- Por m²
- 6233 €
- Mediana municipal / m²
- 5991 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 935 000 €
790 599 € – 855 316 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 790 599 € – 855 316 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +4%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 790 599 € – 855 316 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 935 000 €
- 28/09/2026 · 935 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +4%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 156,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 935 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 254 535 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 002 535 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 002 535 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 935 000 €
- imposto de registo
- 56 100 €
- imposto de transcrição
- 9350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 65 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2085 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 748 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 65 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vichten
- Ano de construção
- 2009
- Terreno
- 151 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Vichten
- Localidade
- Vichten
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Vichten — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1453
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Distâncias indicadas pela agência
- Mersch and/or approximately
- about · 23 min
- Mersch und/oder ca
- unspecified · 10 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 7
- Vichten, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vichten, OhligsfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vichten, UseldengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vichten, BäerigParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vichten, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Vichten, HemeschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schandel, ViichtenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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